بازار اجاره مسکن در اروپا با موج تازه‌ای از افزایش قیمت‌ها روبه‌رو شده است.
*** شوک اجاره‌بها در اروپا
به گزارش سروش، تازه‌ترین داده‌های یورواستات نشان می‌دهد که هزینه اجاره مسکن در بسیاری از کشورهای اروپایی افزایش یافته و مستأجران برای تأمین سرپناه با فشار بیشتری مواجه شده‌اند.
بر اساس این آمار، اجاره‌بها در اتحادیه اروپا از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ به‌طور متوسط ۳ درصد افزایش داشته است؛ با این حال، در برخی کشورها رشد قیمت‌ها بسیار فراتر از میانگین اروپا بوده است.
رومانی با افزایش ۴۳.۵ درصدی اجاره‌بها، یکی از بالاترین نرخ‌های رشد را در اتحادیه اروپا ثبت کرده است.
کرواسی نیز با جهش ۴۰.۱ درصدی در رتبه بعدی قرار دارد.
نکته مهم اینکه با در نظر گرفتن تورم عمومی، رشد واقعی اجاره‌بها در هر دو کشور همچنان بیش از ۳۰ درصد بوده است.
اسلوونی نیز با افزایش ۱۰ درصدی اجاره‌بها در جایگاه سوم اتحادیه اروپا قرار گرفت.
بررسی‌ها نشان می‌دهد مجموعه‌ای از عوامل، از تغییر سیاست‌های اجاره مسکن گرفته تا ورود واحدهای گران‌قیمت به بازار، در افزایش هزینه سکونت نقش داشته‌اند.
در رومانی، افزایش اجاره‌بهای برخی واحدهای دولتی از جمله دلایل مطرح‌شده برای این جهش بوده است؛ هرچند کارشناسان معتقدند سهم اندک مسکن عمومی از کل بازار، به‌تنهایی نمی‌تواند افزایش شدید اجاره‌ها را توضیح دهد.
در کرواسی نیز تغییر اجاره‌بهای برخی واحدهای مسکن اجتماعی در زاگرب، پایتخت این کشور، در کنار عوامل دیگر مورد توجه قرار گرفته است.
بر اساس داده‌های منتشرشده، اگر کشورهای نامزد عضویت در اتحادیه اروپا و اعضای انجمن تجارت آزاد اروپا نیز در نظر گرفته شوند، ترکیه با افزایش ۴۹.۶ درصدی اجاره‌بها در صدر جدول قرار می‌گیرد.
با این حال، تورم عمومی ترکیه در همین دوره بیش از ۳۰ درصد بوده است؛ بنابراین، افزایش واقعی اجاره‌بها در این کشور به اندازه رومانی و کرواسی چشمگیر نبوده است.
در سایر کشورهای اروپایی نیز رشد اجاره‌بها ادامه داشته است. اجاره‌ها در صربستان ۱۲.۵ درصد، بلغارستان ۹.۹ درصد، مقدونیه شمالی ۹.۲ درصد، ایسلند ۸.۶ درصد و یونان ۷.۵ درصد افزایش یافته‌اند.
*** چرا اجاره‌خانه در اروپا گران‌تر می‌شود؟
کارشناسان، کمبود واحدهای استیجاری، افزایش تقاضا، دشوارتر شدن خرید خانه و تبدیل مسکن به ابزار سرمایه‌گذاری را از مهم‌ترین عوامل افزایش اجاره‌بها می‌دانند.
افزایش نرخ بهره و هزینه دریافت وام مسکن نیز خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است. در نتیجه، شمار بیشتری از افرادی که پیش‌تر به خرید خانه فکر می‌کردند، به بازار اجاره روی آورده‌اند؛ اتفاقی که فشار بر تقاضا را افزایش می‌دهد.
از سوی دیگر، خرید آپارتمان با هدف سرمایه‌گذاری و کسب درآمد از اجاره یا گردشگری، در برخی کشورها باعث شده بخشی از واحدهای مسکونی از دسترس متقاضیان سکونت خارج شوند.
*** مستأجران در شهرهای بزرگ زیر فشار بیشتر
اگرچه میانگین افزایش اجاره‌بها در اتحادیه اروپا نسبتاً محدود بوده، وضعیت قراردادهای جدید اجاره نگران‌کننده‌تر است.
کارشناسان می‌گویند رقابت برای یافتن خانه در شهرهای بزرگ، به‌ویژه در مناطقی که عرضه مسکن کافی نیست، همچنان اجاره‌های جدید را افزایش می‌دهد.
در میان چهار اقتصاد بزرگ اتحادیه اروپا، ایتالیا با رشد ۳.۵ درصدی اجاره‌بها از میانگین اتحادیه پیشی گرفته است.
این رقم در اسپانیا ۲.۵ درصد، آلمان ۲.۱ درصد و فرانسه ۱.۶ درصد بوده است.
در مجموع، داده‌ها نشان می‌دهد بحران دسترسی به مسکن در اروپا همچنان ادامه دارد؛ بحرانی که در کنار افزایش هزینه‌های زندگی، مستأجران را با انتخاب‌های دشوارتری روبه‌رو کرده و به یکی از چالش‌های مهم اقتصادی و اجتماعی این منطقه تبدیل شده است.
نظرات کاربران