به گزارش اقتصادآنلاین، بازار مسکن در کلان‌شهر شیراز این روزها شاهد دوقطبی آشکار و تفاوت چشمگیر ارزش املاک در مناطق مختلف شهری است؛ وضعیتی که با رشد تورم عمومی، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و هجوم سرمایه‌های ملکی از سراسر جنوب کشور به پایتخت فرهنگی ایران تشدید شده و معادلات خرید خانه در شیراز را به کلی دگرگون کرده است.
شیراز به عنوان قطب اقتصادی، درمانی و دانشگاهی نیمه جنوبی کشور، همواره کانون توجه سرمایه‌گذاران خرد و کلان ملکی از استان‌های همجوار بوده و همین موضوع سبب شده تا تقاضای انباشته مسکن در این کلان‌شهر، بازار آپارتمان‌های مسکونی را با نوسانات پی‌درپی و جهش نرخ‌ها همراه کند.
مناطق مرفه و لوکس‌نشین شمال و غرب شهر، فاصله‌ای نجومی با سایر بافت‌های شهری ایجاد کرده‌اند و معاملات در این محدوده‌ها اغلب با برچسب‌های قیمتی بسیار سنگین انجام می‌شود.
در این میان، محله‌های اعیان‌نشین و اصیل شیراز که به واسطه برخورداری از باغ‌ها، بافت مشجر، آرامش شهری و دسترسی ممتاز شهرت دارند، بیشترین رشد ارزش زمین و هر مترمربع بنا را تجربه کرده‌اند و خرید ملک در این نقاط به نوعی به پناهگاهی امن برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم برای قشر پردرآمد بدل شده است.
از سوی دیگر، محورهای توسعه‌یافته و مدرن تجاری و مسکونی غرب شیراز نیز با بهره‌مندی از مجتمع‌های نوساز، امکانات رفاهی کامل، دسترسی به شبکه مترو و خطوط اصلی حمل‌ونقل شهری، به یکی از پرتقاضاترین کانون‌های سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده‌اند و حتی آپارتمان‌های با سن بنای بالاتر نیز در این محدوده‌ها به دلیل کشش بالای بازار، ارزش افزوده بالایی پیدا کرده‌اند.
این روند صعودی تنها به محله‌های فوق‌العاده اعیان‌نشین محدود نمانده و سرریز تقاضا، بازار خانه‌های مسکونی در مناطق میان‌رده، شهرک‌های نوساز و بافت‌های جنوبی و شرقی شیراز را نیز فعال کرده است. خریداران مصرفی و اقشار طبقه متوسط که توان مالی خرید در بالاشهر شیراز را از دست داده‌اند، تقاضای خود را به سمت شهرک‌های مسکونی با معماری نوین و امکانات شهری متمرکز کرده‌اند؛ مناطقی که هرچند نرخ‌های معتدل‌تری دارند اما به دلیل ورود سنگین خریداران نقد و متقاضیان سکونت، روندی کاملاً صعودی در رشد قیمت‌ها به ثبت رسانده‌اند.
علاوه بر این، محله‌های قدیمی‌تر و جنوبی‌تر شیراز نیز تحت تأثیر تقاضای بالای خریداران خانه اولی و افرادی که به دنبال آپارتمان‌های خوش‌متراژ، چندساله و با سند قطعی هستند، گردش معاملاتی قابل‌توجهی دارند.
کارشناسان و فعالان صنف مشاوران املاک شیراز تأکید می‌کنند که بازار مسکن این شهر هم‌اکنون از تقاضای مصرفی صرف فاصله گرفته و به شدت تحت تأثیر ورود نقدینگی ناشی از مهاجرت‌های درون‌منطقه‌ای، تقاضای حفظ سرمایه و تورم انباشته مصالح ساختمانی قرار دارد، موضوعی که پیش‌بینی می‌شود در صورت ثبات نیافتن متغیرهای کلان اقتصادی، فاصله طبقاتی ملکی میان شمال و جنوب شیراز را عمیق‌تر از گذشته سازد و متقاضیان واقعی را به انتخاب واحدهایی با سن بنای بالاتر یا حاشیه‌نشینی در بافت‌های پیرامونی سوق دهد.
بر اساس آخرین بررسی‌های میدانی صورت گرفته در بازار مسکن شیراز، قیمت خرید مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:
در «معالی‌آباد» یک واحد ۱۵۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۳۳ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۱۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «فرهنگ شهر» با قیمت ۲۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «شهید بهشتی» با قیمت ۱۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۵۱ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «قصرالدشت» ۳۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
نظرات کاربران