به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وام ترکیبی خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های ساکن تهران اکنون ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان است. این مبلغ تنها حدود ۲۳ درصد متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت را پوشش می‌دهد. به زبان ساده، وام بانکی کمتر از یک‌چهارم کوچک‌ترین واحدهای رایج شهر را می‌خرد.
این عدد برای خانواده‌هایی مهم است که وام را نقطه شروع خانه‌دار شدن می‌دانند. داده‌ها نشان می‌دهد سهم اصلی بار مالی هنوز بر دوش پس‌انداز شخصی، کمک خانواده یا بدهی‌های دیگر است. فاصله میان مبلغ وام و قیمت واقعی خانه، کارکرد این تسهیلات را در عمل به یک کمک جانبی تبدیل کرده است.
عدد ۲۳ درصد در عمل چه معنایی دارد؟
اگر ۲.۴ میلیارد تومان معادل ۲۳ درصد قیمت باشد، متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران حدود ۱۰.۴ میلیارد تومان است. این رقم میانگین هر متر مربع را به حدود ۲۰۹ میلیون تومان می‌رساند. بنابراین مبلغ وام تقریباً هزینه ۱۱ تا ۱۲ متر مربع از ۱ واحد ۵۰ متری را تأمین می‌کند.
شکاف باقی‌مانده نزدیک به ۸ میلیارد تومان است. برای ملموس شدن این رقم، خانواری فرضی را در نظر بگیرید که ماهانه ۲۰ میلیون تومان پس‌انداز کند. چنین خانواری بدون در نظر گرفتن تغییر قیمت‌ها، حدود ۴۰۰ ماه یا بیش از ۳۳ سال برای جمع‌کردن این مبلغ زمان لازم دارد.
جعاله و وام خرید؛ دو بخش یک بسته
این تسهیلات از دو جزء تشکیل شده است: وام خرید مسکن و وام جعاله. جعاله قراردادی بانکی است که معمولاً برای تأمین هزینه تعمیر، بازسازی یا تکمیل واحد مسکونی به کار می‌رود. ترکیب این دو قالب، سقف کل تسهیلات قابل دریافت زوج‌ها را به ۲.۴ میلیارد تومان رسانده است.
کشمکش اصلی این بازار میان رشد قیمت مسکن و سرعت افزایش سقف وام‌هاست. هرچه فاصله این دو بیشتر شود، نقش وام در تصمیم خرید کمرنگ‌تر می‌شود و قدرت خرید متقاضیان بیشتر به دارایی نقدی آنان وابسته می‌ماند. ارزیابی این‌که وام در چه شرایطی برای هر خانوار کارآمد است، به میزان پس‌انداز، توان بازپرداخت و منطقه هدف خرید بستگی دارد.
نظرات کاربران