بار مالی به ادعایی علیه یک ملک توسط شخصی غیر از مالک آن گفته می‌شود. این بار می‌تواند بر قابلیت انتقال ملک تأثیر بگذارد و استفاده آزادانه از آن را تا زمان رفع تعهد/قید، محدود کند.رایج‌ترین انواع بار مالی/تعهد مربوط به املاک و مستغلات است. این موارد شامل وام‌های مسکن، حق ارتفاق و وثیقه‌های مالیاتی ملک می‌شوند.همه اشکال بار/تعهد مالی نیستند. برای مثال، حق ارتفاق، یک قید غیرمالی است. بار/تعهد می‌تواند هم بر اموال منقول و هم بر اموال غیرمنقول اعمال شود.در اصطلاح حسابداری، "بار/تعهد" به وجوه محدود شده در داخل یک حساب اشاره دارد که برای یک بدهی خاص رزرو شده‌اند.
نکات کلیدی
- بار/تعهد، ادعایی است که توسط شخصی غیر از دارنده فعلی سند مالکیت، علیه یک ملک مطرح می‌شود.
- برخی از ادعاها، مانند موارد مربوط به پرونده‌های تجاری، بر ارزش ملک تأثیر نمی‌گذارند.
- انواع رایج ادعاها شامل اجاره، وثیقه‌های مالیاتی ملک، حق ارتفاق و وام‌های مسکن است.
- خریداران املاک و مستغلات باید قبل از خرید، از وجود هرگونه بار/تعهد مرتبط با ملکی که قصد خرید آن را دارند، مطلع شوند.
درک مفهوم بار مالی
اصطلاح "بار مالی/قید/تعهد" طیف گسترده‌ای از ادعاهای مالی و غیرمالی را که توسط اشخاصی غیر از دارنده سند، بر روی یک ملک قرار می‌گیرند، پوشش می‌دهد. مالکان ممکن است از اعمال کنترل کامل - یعنی بدون بار/تعهد - بر ملک خود منع شوند. در برخی موارد، ملک می‌تواند توسط یک طلبکار دوباره تصرف شود یا توسط دولت توقیف شود.
تأثیر بر قابلیت فروش
برخی از بارهای مالی/تعهدات مربوط به اوراق بهادار، بر قابلیت فروش آن اوراق تأثیر می‌گذارند. برای مثال، اگر یک سرمایه‌گذار از اوراق بهادار در یک حساب کارگزاری به عنوان وثیقه برای وام از کارگزاری استفاده کند، ممکن است نتواند آنها را بفروشد. کارگزاری می‌تواند در صورت عدم پرداخت وام توسط سرمایه‌گذار، آنها را تصاحب کند. یا اگر سرمایه‌گذار بتواند آنها را بفروشد، کارگزاری مستحق دریافت مبلغی از درآمد حاصل از فروش برای بازپرداخت وام خواهد بود.
حق ارتفاق یا وثیقه می‌تواند سند مالکیت را غیرقابل فروش کند. در حالی که این لزوماً به این معنی نیست که سند قابل خرید و فروش نیست، می‌تواند به خریدار اجازه دهد که علیرغم امضای قرارداد، از معامله خارج شود. خریداران حتی ممکن است در برخی حوزه‌های قضایی به دنبال جبران خسارت باشند.
تأثیر بر استفاده
سایر بارهای/تعهدات، مانند قوانین منطقه‌بندی و مقررات زیست‌محیطی، بر قابلیت فروش ملک تأثیر نمی‌گذارند، اما استفاده‌ها و بهبودهای خاص در زمین را ممنوع می‌کنند.به همین دلیل، برای مثال، در هنگ کنگ، فروشنده یک ملک از نظر قانونی موظف است که برای جلوگیری از بروز مشکل در روند فروش، هرگونه بار/تعهد علیه ملک را به مشاور املاک و خریدار اطلاع دهد. مشاور املاک سندی مبنی بر جستجوی زمین را به خریدار ارائه می‌دهد که شامل لیستی از هرگونه بار/تعهد خواهد بود.آگاهی خریداران املاک و مستغلات از هرگونه بار/تعهد در ملک مهم است، زیرا این بارها/تعهدات اغلب همراه با مالکیت ملک به آنها منتقل می‌شوند.
انواع بار مالی
انواع مختلفی از بار مالی وجود دارد، به ویژه در مورد املاک و مستغلات. این به دلیل کاربردهای فراوان املاک و مستغلات است. هر نوع بار/تعهد برای محافظت از طرفین و تعیین دقیق آنچه هر ادعا شامل می‌شود، در نظر گرفته شده است.
حق ارتفاق (Easement)
حق ارتفاق به حق یک طرف برای استفاده یا بهبود بخش‌هایی از ملک طرف دیگر یا جلوگیری از استفاده یا بهبود ملک به روش‌های خاص توسط مالک ملک اشاره دارد.
- حق ارتفاق مثبت: به طرفی که دارای حق ارتفاق است، اجازه می‌دهد تا مطابق تعریف حق ارتفاق، از یک ملک استفاده کند. برای مثال، یک شرکت خدمات شهری ممکن است حق عبور یک خط لوله گاز از ملک شخصی را داشته باشد. یا عابران پیاده ممکن است حق استفاده از مسیری پیاده‌رو که از آن ملک می‌گذرد را داشته باشند. دارندگان حق ارتفاق باید به شرایط آن پایبند باشند وگرنه با اقدامات قانونی احتمالی روبرو خواهند شد.
- حق ارتفاق منفی: به طرفی که دارای حق ارتفاق است، اجازه می‌دهد تا اقدامات خاصی را طبق تعریف حق ارتفاق متوقف کند. برای مثال، یک همسایه ممکن است بر اساس توافق با مالک ملک مجاور، حق داشته باشد که از چمن‌زنی آن مالک در روزهای خاصی از هفته جلوگیری کند.
- حق ارتفاق شخصی: به عنوان یک فرد به صاحب حق ارتفاق سود می‌رساند نه به عنوان مالک یک ملک. بنابراین، حق ارتفاق نمی‌تواند به کسی که ممکن است ملک صاحب حق ارتفاق را بخرد، منتقل شود. پس از نقل مکان صاحب حق ارتفاق، باطل می‌شود. برای مثال، جنیفر دارای حق ارتفاقی است که با همسایه‌اش مذاکره کرده و به او حق استفاده از چاه همسایه‌اش را می‌دهد. اما این حق به کسی که ملک جنیفر را بخرد، منتقل نمی‌شود.
تجاوز (Encroachment)
تجاوز زمانی رخ می‌دهد که طرفی که مالک ملک نیست، به ملک تجاوز کند یا در آن دخالت کند، برای مثال، با ساختن حصار در خط مرزی (تجاوز به حریم خصوصی) یا کاشت درختی با شاخه‌هایی که روی ملک مجاور آویزان می‌شوند (مزاحمت).
تجاوز تا زمان حل مسئله، باری را برای هر دو ملک ایجاد می‌کند: استفاده آزاد از ملکی که تجاوز در آن صورت گرفته، محدود می‌شود، در حالی که مالک بهبود متجاوز، مالکیت زمینی که روی آن ساخته شده را ندارد.
اجاره (Lease)
اجاره قراردادی است که به موجب آن شخصی ملکی را با نرخ و مدت زمان توافق شده اجاره می‌کند. این نوعی تعهد است که به موجب آن موجر (صاحبخانه) از مالکیت ملک صرف نظر نمی‌کند، اما استفاده او از ملک به طور قابل توجهی توسط قرارداد اجاره محدود می‌شود.
وثیقه (Lien)
وثیقه نوعی وثیقه است - باری که بر سند مالکیت تأثیر می‌گذارد. این حق را به مدعی می‌دهد که ملک را به عنوان وثیقه برای یک تعهد برآورده نشده، معمولاً یک بدهی پرداخت نشده، توقیف کند. سپس طلبکار می‌تواند ملک را بفروشد تا حداقل بخشی از وام خود را جبران کند.
- وثیقه مالیاتی: باری است که توسط دولت برای اجبار به پرداخت مالیات وضع می‌شود. در ایالات متحده، وثیقه مالیاتی فدرال بر همه ادعاهای دیگر در مورد دارایی‌های بدهکار برتری دارد.
- وثیقه پیمانکار: ادعایی بر اموال منقول یا غیرمنقول است که توسط مدعی که خدماتی را در ملک انجام داده، مطرح می‌شود. برای مثال، اگر پیمانکاری تغییراتی در ملک شما ایجاد کرده باشد که هرگز برای آن پرداختی صورت نگرفته باشد، پیمانکار ممکن است وثیقه ایجاد کند.
- وثیقه‌های قضایی: در برابر دارایی‌های خوانده در یک دادخواست تأمین می‌شوند.
وام مسکن/رهن (Mortgage)
رهن یکی از رایج‌ترین انواع وثیقه است. اساساً، این باری علیه یک ملک است. وام دهنده، معمولاً یک بانک، تا زمان پرداخت کامل وام مسکن، منفعتی در سند مالکیت خانه را حفظ می‌کند. اگر وام گیرنده نتواند وام مسکن را بازپرداخت کند، وام دهنده می‌تواند سلب مالکیت کند، خانه را به عنوان وثیقه توقیف و ساکنان را اخراج کند.
شرط محدودکننده (Restrictive Covenant)
شرط محدودکننده توافقی است که فروشنده در سند مالکیت خریدار می‌نویسد تا نحوه استفاده خریدار از آن ملک را محدود کند. برای مثال، ممکن است شرطی وجود داشته باشد که خریدار را ملزم به دست نخورده نگه داشتن نمای اصلی ساختمان کند. تا زمانی که آنها قانون را نقض نکنند، شروط محدودکننده می‌توانند به همان اندازه که طرفین درگیر مایل به توافق هستند، خاص و اختیاری باشند.
ملاحظات ویژه
بار مالی/تعهد مورد استفاده در حسابداری
حسابداری بار/تعهد به پولی اطلاق می‌شود که برای پرداخت بدهی‌های پیش‌بینی شده کنار گذاشته می‌شود. برای مثال، یک شرکت ممکن است مبلغی پول نقد را برای تسویه تعهدات در حساب‌های پرداختنی خود رزرو کند. و حقوقی که باید به کارمندان پرداخت شود، یک تعهد است.وجود یک بار/تعهد می‌تواند این تصور را ایجاد کند که وجوه موجود در یک حساب بیشتر از آنچه واقعاً برای استفاده آزاد است، به نظر می‌رسد.پولی که کنار گذاشته شده است، نمی‌تواند برای هیچ هزینه یا معامله دیگری استفاده شود. بنابراین، حسابداری بار/تعهد تضمین می‌کند که یک کسب و کار بیش از بودجه خود هزینه نکند.
اگر ملکی را با بار مالی/قید/تعهد بخرم چه می‌شود؟
این بستگی به نوع بار/تعهد دارد. یک بار/تعهد در ملک تازه خریداری شده شما ممکن است صرفاً یک وام مسکن باشد. یا ممکن است یک وثیقه مالی باشد که توسط شخصی که برای کارهایی که برای مالک قبلی انجام داده و پرداخت نشده، گذاشته شده باشد. می‌تواند یک وثیقه مالیاتی باشد که توسط شهرستان وضع شده باشد. یا ممکن است یک مقررات منطقه‌بندی باشد که شما را از ساختن سازه‌ای که امیدوار بودید داشته باشید، منع کند. قبل از خرید خانه، حتماً تمام بارهای/تعهدات احتمالی را بررسی کنید تا بفهمید که چگونه ممکن است از نظر مالی یا غیره متعهد باشید.
اگر ملکی دارای بار مالی باشد به چه معناست؟
این بدان معناست که شخصی ادعایی بر ملک گذاشته است که بر آنچه مالک ملک می‌تواند با آن انجام دهد، تأثیر می‌گذارد.
چگونه می‌توانم از بارهای مالی یک ملک مطلع شوم؟
می‌توانید این اطلاعات خاص را از مشاور املاک خود یا فروشنده درخواست کنید. علاوه بر این، هنگامی که جستجوی سند انجام می‌دهید، باید از هرگونه ادعا یا وثیقه معوق مطلع شوید.
نتیجه‌گیری
بار مالی ادعا یا حقی است که توسط شخصی غیر از مالک ملک نگهداری می‌شود و می‌تواند بر نحوه استفاده شخصی از ملک و همچنین توانایی آنها در فروش آن تأثیر بگذارد.همانطور که در بالا توضیح داده شد، انواع مختلفی از بار/تعهد وجود دارد. برخی ممکن است بیش از سایرین به طور منفی بر مالک ملک تأثیر بگذارند. مهم است که قبل از خرید، هرگونه بار/تعهد در ملک، خواه شخصی باشد یا ملک و مستغلات، که به آن علاقه دارید را کشف کنید. به این ترتیب می‌توانید با اطمینان به خرید خود ادامه دهید یا از آن صرف نظر کنید.در این ترجمه سعی شده با استفاده از کلمات "بار مالی"، "قید" و "تعهد" در موقعیت‌های مناسب و همچنین معادل‌های دقیق‌تر مانند "رهن" به جای "محدودیت وام مسکن"، مفهوم "Encumbrance" به شکل دقیق‌تر و کامل‌تری منتقل شود.
نظرات کاربران