بند حفظ با تولید چیست؟

ترجمه متن به فارسی:

بند حفظ با تولید: چیستی و نحوه عملکرد آن

"حفظ با تولید" یک شرط در اجاره‌نامه ملک نفت یا گاز طبیعی است که به مستأجر، عموماً یک شرکت انرژی، اجازه می‌دهد تا زمانی که به طور اقتصادی حداقل مقداری نفت یا گاز تولید می‌کند، به فعالیت‌های حفاری در ملک ادامه دهد. بند حفظ با تولید، بدین ترتیب، حق مستأجر برای بهره‌برداری از ملک را فراتر از دوره اجاره اولیه گسترش می‌دهد. این شرط همچنین یکی از ویژگی‌های اجاره‌نامه‌های املاک معدنی است.

نکات کلیدی

• بندهای حفظ با تولید به استخراج‌کنندگان نفت، گاز و مواد معدنی اجازه می‌دهد تا پس از انقضای اجاره‌نامه‌های زمین خود، تا زمانی که معادن همچنان تولیدی هستند، آن‌ها را تمدید کنند.
• بندهای حفظ با تولید، "بندهای هابندوم" نیز نامیده می‌شوند.
• شرکت‌های معدنی به دنبال بندهای حفظ با تولید هستند تا قیمت اجاره را در مناطق بالقوه "داغ" تولید تثبیت کنند.

نحوه عملکرد بند حفظ با تولید

بند حفظ با تولید، شرکت‌های انرژی را قادر می‌سازد تا از مذاکره مجدد اجاره‌نامه‌ها پس از انقضای دوره اولیه (اصلی) اجتناب کنند و به آن‌ها اجازه می‌دهد تا برای کل چرخه عمر اقتصادی یک میدان نفت یا گاز تحت دوره ثانویه فعالیت کنند. این امر منجر به صرفه‌جویی قابل توجهی برای آن‌ها می‌شود، به ویژه در مناطق جغرافیایی که به دلیل تولید پربار از چاه‌های نفت و گاز "داغ" شده‌اند. با توجه به اینکه قیمت املاک در چنین مناطقی عموماً روند صعودی دارد، موجران طبیعتاً قیمت‌های بسیار بالاتری را برای مذاکره مجدد اجاره‌نامه‌ها مطالبه می‌کنند.

بند هابندوم

به گفته شرکت حقوقی هلند و هارت، بند حفظ با تولید در اجاره‌نامه می‌تواند بند هابندوم نیز نامیده شود. بند هابندوم در اجاره‌نامه نفت و گاز معمولاً شامل دو دوره جداگانه، دوره اصلی و دوره ثانویه است. دوره اصلی یک دوره زمانی ثابت است و در نقطه‌ای در آینده منقضی می‌شود. دوره زمانی تحت دوره ثانویه نامحدود است. تا زمانی که نفت و گاز تولید شود، اجاره‌نامه معتبر باقی می‌ماند.

اجاره‌نامه حقوق معدنی

حفظ با تولید، نوعی اجاره‌نامه حقوق معدنی برای شرکت نفت است، که در آن شرکت نفتی که تأسیسات تولید را در زمین مالک دیگری اداره می‌کند، حق دسترسی به مواد معدنی یا ذخایر آن زمین را فراتر از دوره اجاره توافق شده اولیه دارد.این موضوع به ویژه در پی رونق نفت شیل در ایالات متحده و کانادا اهمیت دارد. زمین‌های دارای این منابع شیل می‌توانند ارزش قابل توجهی داشته باشند. با این حال، برای برخی از مالکان زمین، رونق شیل خبر چندان خوشایندی نیست، زیرا آن‌ها به دلیل بندهای حفظ با تولید از سود بادآورده اجاره حذف شده‌اند.تحت بندهای حفظ با تولید، شرکت‌های نفتی می‌توانند تا زمانی که حداقل یک چاه "حداقل مقدار قابل پرداخت" نفت یا گاز در ملک تولید می‌کند، کنترل کل ملک اجاره‌ای را حفظ کنند. (حداقل مقادیر قابل پرداخت عموماً به عنوان ارزش تولید نفت تعریف می‌شود که از هزینه‌های عملیاتی فراتر می‌رود.) این امر می‌تواند درگیری قابل توجهی بین مالکان زمین و شرکت‌های نفت و گاز فعال در آنجا ایجاد کند.

نمونه‌هایی از بند حفظ با تولید

به گفته بنیاد انرژی، مواد معدنی و حقوقی، استفاده از بندهای حفظ با تولید پس از اینکه شرکت رنج ریسورسز، یک شرکت مستقل گاز طبیعی، در سال ۲۰۰۷ شروع به حفاری چاه‌های شکست هیدرولیکی افقی بسیار سودآور در شهرستان واشنگتن، پنسیلوانیا کرد، به طور چشمگیری افزایش یافت.زمانی که صنعت از موفقیت‌های رنج با تکنیک جدید آگاه شد، شرکت‌های دیگر شروع به اجاره ملک برای توسعه با قیمت‌های سرسام‌آور کردند. "رقابت برای زمین باعث شد قیمت‌های اجاره از قیمت‌های تاریخی ۱ دلار در هر هکتار به ۵۰۰ دلار در هر هکتار، سپس به ۱۰۰۰ دلار در هر هکتار و سپس به ۱۰،۰۰۰ دلار و بیشتر در هر هکتار افزایش یابد."به منظور محافظت از سرمایه‌گذاری‌های خود در برابر افزایش قیمت‌ها، شرکت‌ها به دنبال بندهای حفظ با تولید در اجاره‌نامه‌های جدید خود بودند و در برخی موارد به دنبال خرید اجاره‌نامه‌های قدیمی برای چاه‌های کم بازده و استفاده از فناوری شکست هیدرولیکی جدید برای افزایش سود بودند.