اوراق قرضه مسکن چیست؟
اوراق قرضه مسکن، اوراق بدهی هستند، نوعی از اوراق قرضه درآمدی شهرداری، که توسط دولت‌های ایالتی یا محلی برای جمع‌آوری پول برای پروژه‌های توسعه مسکن مقرون به صرفه منتشر می‌شوند.
نکات کلیدی
- اوراق قرضه مسکن، اوراق بدهی هستند، نوعی از اوراق قرضه درآمدی شهرداری، که توسط دولت‌های ایالتی یا محلی برای جمع‌آوری پول برای پروژه‌های توسعه مسکن مقرون به صرفه منتشر می‌شوند.
- اوراق قرضه مسکن، تامین مالی ارزان را برای دولت و مزایای مالیاتی را برای وام‌دهندگان، به‌ویژه کسانی که در سطوح مالیاتی بالا هستند، فراهم می‌کنند.
- وام‌های مسکن ارائه شده از طریق اوراق قرضه مسکن، محدود به خریداران خانه اولی هستند که درآمدشان بیش از میانگین درآمد منطقه نیست و قیمت خانه خریداری شده به 90 درصد میانگین قیمت خرید منطقه محدود می‌شود.
درک اوراق قرضه مسکن
دولت‌های ایالتی و محلی اوراق قرضه مسکن را برای تامین مالی ساخت یا بازسازی مسکن مقرون به صرفه منتشر می‌کنند. علاوه بر بازپرداخت اصل اوراق قرضه، ایالت یا محل باید بهره پول قرض گرفته شده را نیز پرداخت کند. اوراق قرضه مسکن گاهی نیاز به تایید رای دهندگان دارند و می‌توانند انتشار کوتاه‌مدت یا بلندمدت باشند.یک مقام شهرداری ممکن است بدهی را در قالب اوراق قرضه برای جمع‌آوری سرمایه برای تامین مالی پروژه‌ها منتشر کند. دو نوع اوراق قرضه شهرداری، اوراق قرضه تعهد عمومی (GO) و اوراق قرضه درآمدی هستند. پرداخت بهره و بازپرداخت اصل اوراق قرضه تعهد عمومی از صندوق‌های مالی دولت ایالتی یا محلی تامین می‌شود. این اوراق قرضه توسط "اعتبار کامل و حسن نیت" دولت شهرداری پشتیبانی می‌شوند، که ممکن است اختیار افزایش مالیات را برای انجام تعهدات پرداخت خود در اوراق قرضه GO داشته باشد. در همین حال، تعهدات پرداخت اوراق قرضه درآمدی توسط جریان درآمد پیش‌بینی شده پروژه که اوراق قرضه برای آن صادر شده است، پشتیبانی می‌شوند. اوراق قرضه مسکن نوعی اوراق قرضه درآمدی است.به عنوان اوراق قرضه فعالیت خصوصی (PABs)، اوراق قرضه مسکن می‌توانند از طرف توسعه‌دهندگان سودآور و غیرانتفاعی واجد شرایط برای تامین مالی پروژه‌های مسکن چندخانواری و سالمندان کم‌درآمد صادر شوند. همچنین، عواید حاصل از اوراق قرضه مسکن ممکن است برای ارائه تامین مالی وام مسکن کم‌هزینه به خانواده‌ها یا افراد کم‌درآمد برای خرید خانه صادر شود.
1.1 میلیون
تعداد خانه‌های مقرون به صرفه که با اوراق قرضه مسکن با استفاده از اعتبار مسکن تامین مالی شده‌اند.
الزامات اوراق قرضه مسکن
وام‌های مسکن ارائه شده از طریق اوراق قرضه مسکن، محدود به خریداران خانه اولی هستند که درآمدشان بیش از میانگین درآمد منطقه نیست. علاوه بر این، قیمت خانه خریداری شده با وام مسکن اوراق قرضه مسکن به 90 درصد میانگین قیمت خرید منطقه محدود می‌شود.اوراق قرضه مسکن معمولاً نرخ بهره پایینی دارند و می‌توانند به عنوان تعهد تقاضای نرخ ثابت یا متغیر (VRDO) صادر شوند. پرداخت‌های اصل و بهره به دارندگان اوراق قرضه از بازپرداخت‌های وام مسکن و درآمدهای سرمایه‌گذاری تعهد شده انجام می‌شود. بازپرداخت‌های انجام شده در وام‌های مسکن توسط وام‌گیرندگان توسط امین اوراق قرضه مسکن جمع‌آوری می‌شود که وجوه را در سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت تا زمان برنامه‌ریزی شده برای پرداخت بهره به دارندگان اوراق قرضه سرمایه‌گذاری می‌کند. در واقع، پرداخت اوراق قرضه مسکن توسط پرداخت بهره به موقع و مداوم و بازپرداخت اصل وام‌های مسکن اساسی توسط وام‌گیرندگان پشتیبانی می‌شود.
مزایای اوراق قرضه مسکن
اوراق قرضه مسکن هم برای دولت و هم برای سرمایه‌گذاران خصوصی مفید هستند. از یک طرف، دولت به مقدار زیادی تامین مالی ارزان دسترسی پیدا می‌کند. از طرف دیگر، مزایای مالیاتی ارائه شده توسط اوراق قرضه مسکن برای وام‌دهندگان در سطوح مالیاتی بالا بسیار جذاب است.برای سرمایه‌گذاران، بهره پرداخت شده توسط اوراق قرضه مسکن از مالیات بر درآمد فدرال و گاهی اوقات ایالتی معاف است. هر چه نرخ مالیات حاشیه‌ای بالاتر باشد، معافیت مالیاتی اوراق قرضه درآمدی مسکن با ارزش‌تر است. اگرچه سرمایه‌گذارانی که مشمول مالیات حداقل جایگزین (AMT) هستند ممکن است مشمول مالیات شوند، اما این معافیت به این معنی است که سرمایه‌گذاران در سطوح مالیاتی فدرال بالا از اوراق قرضه درآمدی و سایر اوراق قرضه شهرداری سود می‌برند. این معافیت مالیاتی به جبران نرخ بهره پایین اوراق قرضه کمک می‌کند.اعتبارات مالیاتی مسکن کم‌درآمد فدرال، منبع دیگری از سرمایه هستند که ممکن است به جای اوراق قرضه مسکن یا علاوه بر آن برای تامین مالی پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه استفاده شوند. این اعتبارات، اعتبارات مالیاتی بر درآمد فدرال غیرقابل استرداد برای بخشی از بهره وام مسکن است که خریداران خانه واجد شرایط هر سال پرداخت می‌کنند.
نظرات کاربران