نرخ میل چیست؟

نرخ میل، مقدار مالیات قابل پرداخت به ازای هر دلار از ارزش ارزیابی‌شده یک ملک است. این نرخ، مقداری را نشان می‌دهد که به ازای هر 1000 دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک برای محاسبه مالیات بر ملک استفاده می‌شود.

نکات کلیدی

• نرخ میل، نرخ مالیاتی است که مقدار مالیات قابل پرداخت به ازای هر دلار از ارزش ارزیابی‌شده یک ملک را نشان می‌دهد.
• واژه "میل" از کلمه لاتین millesimum به معنای هزارم گرفته شده است.
• در مالیات بر ملک، 1 میل برابر با 1 دلار مالیات بر ملک است که به ازای هر 1000 دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک اعمال می‌شود.
• نهادهای دولتی نرخ‌های میل را بر اساس کل ارزش املاک در حوزه قضایی خود تعیین می‌کنند تا درآمد مالیاتی لازم برای پوشش هزینه‌های پیش‌بینی‌شده در بودجه‌های سالانه خود را تأمین کنند.
• مالیات بر ملک با ضرب ارزش ارزیابی‌شده و قابل مالیات ملک در نرخ میل و سپس تقسیم مجموع بر 1000 محاسبه می‌شود.

درک نرخ میل

نرخ میل که به عنوان نرخ مالیات ملکی نیز شناخته می‌شود، از کلمه لاتین millesimum به معنای هزارم گرفته شده است، به طوری که 1 میل برابر با یک‌هزارم واحد پول است. در رابطه با مالیات بر ملک، 1 میل برابر با 1 دلار مالیات بر ملک است که به ازای هر 1000 دلار از ارزش ارزیابی‌شده و قابل مالیات ملک اعمال می‌شود.

شما می‌توانید نرخ مالیات ملکی برای یک ملک خاص را در سند ملک یا با تماس با اداره مالیات شهرداری خود پیدا کنید.

نرخ میل از کجا می‌آید؟

نرخ میل برای ملک شما توسط نهادی که از شما مالیات می‌گیرد تعیین می‌شود. این بدان معناست که نرخ‌های میل مختلف توسط نهادهای مختلف مانند شهر یا شهرک، شهرستان، هیئت‌های مدرسه و مناطق خدمات اضطراری اعمال می‌شود. تمام این نرخ‌های جداگانه با هم ترکیب می‌شوند تا صورت‌حساب نهایی مالیات بر ملک شما محاسبه شود.

برای مثال، پس از تصویب بودجه توسط دولت محلی شما، درآمدهای شناخته‌شده کسر می‌شود و کسری باقی‌مانده از طریق مالیات بر ملک تأمین می‌شود. این مقدار بر ارزش کل املاک در شهر تقسیم شده و سپس در 1000 ضرب می‌شود. این رقم، نرخ مالیات یا نرخ میل را نشان می‌دهد.

محاسبه مالیات بر ملک با استفاده از نرخ میل

مالیات بر ملک با ضرب ارزش ارزیابی‌شده و قابل مالیات ملک در نرخ میل و سپس تقسیم مجموع بر 1000 محاسبه می‌شود.

مالیات بر ملک به صورت زیر محاسبه می‌شود:

(نرخ میل × ارزش ارزیابی‌شده ملک) ÷ 1000 = مالیات بر ملک

برای مثال، اگر نرخ میل محلی 7 باشد، این بدان معناست که به ازای هر 1000 دلار ارزش ارزیابی‌شده، 7 دلار مالیات بر ملک بدهکار است. اگر ارزش قابل مالیات خانه شخصی 150,000 دلار باشد، صورت‌حساب مالیات بر ملک برای خانه آنها به این صورت است:

(7 × 150,000) ÷ 1000 = 1050 دلار

چگونه مالیات بر ملک تعیین می‌شود؟

مالیات بر ملک برای تأمین مالی عملیات نهادهای دولتی محلی و شهرداری‌ها حیاتی است. همه ایالت‌ها مالیات بر درآمد ندارند، اما همه ایالت‌ها مالیات بر ملک اعمال می‌کنند. مالیات بر ملک اغلب توسط بیش از یک نهاد دولتی ارزیابی می‌شود. برای مثال، یک ملک ممکن است برای مالیات‌های شهرداری و شهرستان ارزیابی شود.

نهادهای دولتی نرخ‌های میل را بر اساس کل ارزش املاک در حوزه قضایی خود تعیین می‌کنند تا درآمد مالیاتی لازم برای پوشش هزینه‌های پیش‌بینی‌شده در بودجه‌های سالانه خود، مانند زیرساخت‌ها، پلیس و خدمات اضطراری، پارک‌ها و مدارس عمومی را تأمین کنند. به همین دلیل، و همچنین به دلیل نوسانات ارزش املاک، ارزیاب مالیاتی معمولاً ارزش قابل مالیات ملک را سالانه به‌روزرسانی می‌کند.

مهم

نرخ‌های میل معمولاً برای انواع مختلف املاک، مانند املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی، متفاوت است.

مالیات بر ملک یک مالیات مبتنی بر ارزش (ad valorem) است، به این معنا که بر اساس ارزش محاسبه می‌شود. ارزش ارزیابی‌شده مالیاتی ملک با استفاده از داده‌های املاک محلی محاسبه می‌شود و معمولاً درصدی از ارزش بازار منصفانه ملک است که با ضرب ارزش بازار یا ارزش ارزیابی‌شده ملک در نسبت ارزیابی تعیین‌شده توسط مقامات مالیاتی محلی به دست می‌آید.

برخی ایالت‌ها دارای مقررات معافیت خانه‌داری (homestead provision) هستند که مقدار مشخصی از ارزش بازار یک ملک را از ارزیابی برای مالیات بر ملک معاف می‌کند. برای مثال، در ایالتی با معافیت خانه‌داری 50,000 دلاری، تنها 150,000 دلار از خانه‌ای به ارزش 200,000 دلار مشمول مالیات بر ملک خواهد بود.

نکته

ارزش ارزیابی‌شده مالیاتی ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از ارزش واقعی بازار یک ملک باشد. اگر معتقد هستید که ملک شما به‌طور غیرمنطقی با ارزش بالایی ارزیابی شده است، می‌توانید درخواست بازنگری ارزیابی کنید.

چگونه مالیات بر ملک را بر اساس نرخ میل محاسبه می‌کنید؟

نرخ میل، مقدار مالیات بر ملکی را که برای املاک و مستغلات پرداخت می‌کنید، نشان می‌دهد. این نرخ در واحد میل اندازه‌گیری می‌شود که برابر با یک‌دهم درصد است. برای مثال، نرخ میل 12 به این معناست که مالیات بر ملک شما برابر با 1.2٪ از ارزش ارزیابی‌شده ملک است. برای محاسبه مالیات بر ملک، نرخ میل ملک را در ارزش ارزیابی‌شده ملک ضرب کرده و آن را بر 1000 تقسیم کنید.

چگونه نرخ میل خود را پیدا کنید؟

نرخ‌های میل یا نرخ‌های مالیات ملکی توسط دولت‌های محلی و شهرداری‌ها بر اساس نیازهای مالی آنها محاسبه می‌شوند. معمولاً می‌توانید نرخ‌های مالیات ملکی منطقه خود را با تماس یا بررسی وب‌سایت دولت محلی یا اداره ارزیابی پیدا کنید.

چگونه درصد را از نرخ میل محاسبه می‌کنید؟

مالیات بر ملک اغلب در واحد میل اندازه‌گیری می‌شود که یک‌دهم درصد را نشان می‌دهد. برای تعیین نرخ مالیات به‌صورت درصد، نرخ میل را در 10 ضرب کنید.

نتیجه‌گیری

نرخ میل به‌سادگی نرخ مالیاتی است که برای ارزیابی مالیات بر ملک در یک حوزه قضایی استفاده می‌شود. این نرخ از محاسبه خاصی استفاده می‌کند: 1 میل برابر با 1 دلار مالیات بر ملک است که به ازای هر 1000 دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک اعمال می‌شود. بنابراین، نرخ میل 7 به این معناست که شما به ازای هر 1000 دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک، 7 دلار پرداخت می‌کنید. مالیات‌های ارزیابی‌شده بر ملک سپس برای پرداخت هزینه‌های دولتی در منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، استفاده می‌شود.