قرارداد سه‌جانبه یک قرارداد تجاری قانونی بین سه طرف مجزا است. این قرارداد در انواع صنایع یا پروژه‌ها دیده می‌شود، اما معمولاً در صنعت وام مسکن استفاده می‌شود.
قرارداد سه‌جانبه، یا سه‌طرفه، اغلب به فاز ساخت یک خانه جدید یا مجتمع کاندومینیوم مربوط می‌شود.
این قرارداد هنگام تأمین وام‌های پل برای خود ساخت‌وساز استفاده می‌شود. در چنین مواردی، قرارداد وام شامل خریدار، وام‌دهنده و سازنده است.
نکات کلیدی
- قرارداد سه‌جانبه قراردادی بین سه طرف است.
- این قرارداد می‌تواند برای هر معامله تجاری اعمال شود، اما معمولاً در معاملات وام مسکن استفاده می‌شود.
- در مورد وام‌های مسکن، قرارداد سه‌جانبه معمولاً برای تأمین وام پل برای ساخت یک ملک جدید استفاده می‌شود.
- این قرارداد تنها به فاز ساخت مربوط می‌شود و مسئولیت‌های هر طرف، شرایط و ضوابط پروژه، از جمله حقوق و راه‌حل‌های خریدار در برابر سازنده یا وام‌دهنده را مشخص می‌کند.
- سه طرف این قرارداد خریدار (وام‌گیرنده)، وام‌دهنده و سازنده هستند.
درک قراردادهای سه‌جانبه
برای ملکی که هنوز ساخته نشده است، خریدار خانه باید وامی برای پوشش هزینه‌های ساخت بگیرد تا بتواند قراردادی با سازنده ملک تضمین کند.
این قرارداد سپس یک قرارداد سه‌جانبه خواهد بود و شامل خریدار، سازنده و وام‌دهنده می‌شود. خریدار تا پس از اتمام ساخت، زمانی که مالکیت ملک را به دست می‌آورد، صاحب ملک نخواهد بود.
قرارداد سه‌جانبه هدف مهمی در حفاظت از خریدار در صورت بروز اختلاف بین خریدار و سازنده دارد.
وام‌دهنده وام مسکن، که اغلب یک مؤسسه مالی مانند بانک است، در چنین مواردی به عنوان میانجی عمل می‌کند.
این قرارداد ادعاهای بالقوه متضاد بر روی ملک را در صورتی که وام‌گیرنده نکول کند یا حتی در طول ساخت فوت کند، حل می‌کند.
برای مثال، این قرارداد می‌تواند شامل شرایطی درباره برنامه‌ریزی و تکمیل به‌موقع کار ساخت‌وساز، و همچنین جزئیاتی درباره کیفیت کار باشد.
این شرایط می‌توانند اطمینان دهند که وام‌گیرنده آنچه درخواست کرده دریافت می‌کند و سازنده برای ارائه آن (و پرداخت به پیمانکاران فرعی خود، مانند لوله‌کش‌ها و برق‌کارها) دستمزد می‌گیرد.
این قرارداد می‌تواند از اختلافات مالی بین سازنده و خریدار جلوگیری کند زیرا جزئیات به‌وضوح مشخص شده‌اند. خریدار می‌تواند از ایجاد حق رهن ساخت‌وساز بر روی ملک به دلیل عدم پرداخت جلوگیری کند.
شرایط قرارداد همچنین حق بانک برای تصرف ملک در صورت نکول وام‌گیرنده در پرداخت وام را دوباره بیان می‌کند.
مهم
قراردادهای سه‌جانبه نقش‌ها و مسئولیت‌های طرف‌های درگیر در یک رابطه تجاری را تعیین می‌کنند و از منافع هر یک حفاظت می‌کنند.
ویژگی‌های قرارداد سه‌جانبه
یک قرارداد وام ساخت‌وساز سه‌جانبه معمولاً حقوق و راه‌حل‌های هر سه طرف—وام‌گیرنده، وام‌دهنده و سازنده—را فهرست می‌کند.
این قرارداد مراحل ساخت، قیمت نهایی فروش، تاریخی که خریدار مالکیت را به دست می‌آورد، نرخ بهره وام و برنامه پرداخت وام را مشخص می‌کند.
همچنین فرآیند قانونی شناخته‌شده به نام جانشینی (subrogation) را مشخص می‌کند که تعیین می‌کند چگونه، چه زمانی و به چه کسانی حقوق مختلف در ملک ممکن است بین طرف‌ها منتقل شود.
برای مثال، در صورت فوت وام‌گیرنده، سازنده ممکن است اولین حق را برای ادعای آنچه برای زمان و مواد به او بدهکار است حفظ کند. سپس بانک حق رهن بر دارایی‌های باقی‌مانده—معمولاً خود زمین—را حفظ می‌کند.
سایر کاربردهای قراردادهای سه‌جانبه
در برخی موارد، قراردادهای سه‌جانبه می‌توانند مالک ملک، معمار یا طراح و پیمانکار ساخت را پوشش دهند.
این قراردادها معمولاً توافق‌نامه‌های بدون تقصیر هستند که در آن همه طرف‌ها توافق می‌کنند که اشتباهات یا سهل‌انگاری خود را جبران کنند و سایر طرف‌ها را برای هرگونه حذف یا خطای با حسن نیت مسئول ندانند.
برای جلوگیری از خطاها و تأخیرها، این قراردادها اغلب شامل یک برنامه کیفیت دقیق هستند و مشخص می‌کنند که جلسات منظم بین طرف‌ها چه زمانی و کجا برگزار خواهد شد.
قرارداد سه‌جانبه شامل چه چیزهایی است؟
این قراردادها معمولاً شامل نام‌های طرف‌های درگیر در پروژه، اهداف کلی پروژه و اهداف هر طرف به‌صورت جداگانه، نقش‌ها و مسئولیت‌های طرف‌ها، و عواقب در صورتی که هر طرف به مسئولیت‌های خود عمل نکند، می‌شود.
مزیت قرارداد سه‌جانبه چیست؟
یکی از مزایای قرارداد سه‌جانبه این است که تمام شرایط و جزئیات آن دارای اعتبار و نیروی قانونی هستند. این منجر به مزیت دیگری می‌شود—این قرارداد می‌تواند از سوءتفاهم‌ها جلوگیری کند و اجرای روان پروژه را تضمین کند.
بدون قرارداد سه‌جانبه چه اتفاقی می‌افتد؟
بدون جزئیات مشخص‌شده توسط قرارداد سه‌جانبه، طرف‌های درگیر ممکن است نقش‌ها و مسئولیت‌های خود، و همچنین زمان‌بندی تعهدات و جزئیات مالی را از دست بدهند. به‌طور کلی، هر طرف بدون حفاظت از حقوق خود که در معاملات پرهزینه بسیار مهم است، پیش می‌رود.
نتیجه‌گیری
قرارداد سه‌جانبه هر قرارداد قانونی بین سه طرف است. این قرارداد اغلب زمانی به کار می‌رود که خریدار خانه‌ای که قرار است ساخته شود، باید وامی بگیرد تا قراردادی با سازنده تضمین کند تا آن‌ها ادامه دهند.
در چنین مواردی، قرارداد سه‌جانبه تنها به فاز ساخت در فرآیند خرید خانه مربوط می‌شود. طرف‌های این قرارداد خریدار، وام‌دهنده و سازنده هستند.
نظرات کاربران