گتو یا تنمنت چیست؟

یک Tenement می‌تواند به هر ساختمان مسکونی اجاره‌ای چند‌خانواری اشاره داشته باشد. با این حال، این اصطلاح اغلب با ساختمان‌های شلوغ، فرسوده و دارای شرایط زندگی بی‌کیفیت مرتبط است.

ساختمان‌های Tenement به دوران رشد انقلاب صنعتی در قرن نوزدهم و هجوم ناگهانی مردم به شهرها بازمی‌گردند. در دوران معاصر، این اصطلاح بیشتر با مسکن‌های درون‌شهری یا پروژه‌های مسکن کم‌درآمد همراه است.

نکات کلیدی

• «Tenements» می‌تواند به واحدهای مسکونی کم‌درآمد اشاره کند که با اشغال بالا و شرایط کمتر از حد متوسط مشخص می‌شوند.
• مسکن Tenement به قرن نوزدهم بازمی‌گردد اما هنوز در قرن بیست‌ویکم نیز وجود دارد، اغلب به شکل مجتمع‌های مسکن کم‌درآمد.
• Tenements نخستین بار در طول انقلاب صنعتی پدید آمدند، زمانی که مهاجران تازه‌وارد به دنبال فرصت‌های کاری نیازمند مسکن مقرون‌به‌صرفه بودند.
• در نیویورک سیتی، ساختمان‌های Tenement نمونه‌ای از آپارتمان‌های کم‌ارتفاع بودند که اغلب بدون لوله‌کشی داخلی، با فضاهای زندگی تنگ و تهویه ناکافی یا دسترسی به نور طبیعی ساخته می‌شدند.
• Tenement Act سال 1901 لوله‌کشی داخلی برای توالت‌ها، مقاوم‌سازی در برابر آتش و تهویه و روشنایی بهتر را الزامی کرد.

درک Tenements

از نظر تاریخی، کلمه «Tenement» به هر ملک مسکونی دائمی که برای اجاره استفاده می‌شد اطلاق می‌شد. این می‌توانست شامل خانه‌ها، زمین‌ها، ساختمان‌های دیگر و حقوق مرتبط با این دارایی باشد. در اسکاتلند، این واژه هنوز عمدتاً به همین شکل استفاده می‌شود، به‌ویژه هنگام اشاره به ساختمان‌های چند‌خانواری. این واژه همچنین در برخی زمینه‌های حقوقی چنین کاربردی دارد. برای مثال، یک «Dominant Tenement» ملکی است که از حق ارتفاق (Easement) بهره‌مند می‌شود، در حالی که یک «Servient Tenement» ملکی است که مشمول بار یک ارتفاق می‌شود.

اما در ایالات متحده، این واژه بیشتر به معنای یک ساختمان آپارتمانی شلوغ و مخروبه برای مستأجران کم‌درآمد به کار می‌رود. این ساختمان معمولاً شامل واحدهای متعددی زیر یک سقف است که با دیوارها تقسیم شده‌اند تا به هر خانواده حریم خصوصی بدهند. قرارداد اجاره معمولاً شامل یک قرارداد مشخص است که دوره اجاره آپارتمان و هزینه اجاره ملک را تعیین می‌کند.

نکته مهم:

Tenement House Act سال 1867 برای اولین بار به‌طور قانونی «Tenement» را چنین تعریف کرد:
«هر خانه، ساختمان یا بخشی از آن که اجاره داده، واگذار یا کرایه داده شود یا به عنوان خانه یا محل اقامت بیش از سه خانواده مستقل که هر کدام غذای خود را می‌پزند، یا بیش از دو خانواده در یک طبقه که چنین زندگی و پخت‌وپزی دارند و در راهروها، پله‌ها، حیاط‌ها، دستشویی‌ها یا توالت‌های مشترک حق استفاده دارند.»

تاریخچه Tenements

در طول انقلاب صنعتی، بسیاری از Tenement‌ها برای اسکان خانواده‌های طبقه کارگر ساخته شدند، بسیاری از آن‌ها به شهرها برای کار در کارخانه‌ها مهاجرت کرده بودند. سایر ساختمان‌ها، مانند خانه‌های طبقه متوسط یا انبارها، به Tenement تبدیل شدند. این ساختمان‌های تغییرکاربری‌یافته به نام «Rookeries» شناخته می‌شدند، اصطلاحی که به معنای مجموعه‌ای از لانه‌ها است.

در سال 1867، مجلس قانون‌گذاری ایالت نیویورک Tenement House Act را تصویب کرد که یک Tenement را به‌عنوان هر ساختمانی که به حداقل سه خانواده اجاره داده شود و هر کدام مستقل زندگی کنند اما راهروها، پله‌ها و حیاط‌ها را به اشتراک بگذارند تعریف کرد. در اواخر قرن نوزدهم، Tenements در تضاد با آپارتمان‌های طبقه متوسط قرار داشتند.

برخی از مشهورترین Tenement‌ها در بخش Lower East Side منهتن در قرن نوزدهم وجود داشتند. بسیاری از آن‌ها ساختمان‌های سه یا چهار طبقه بودند که به آپارتمان‌های موسوم به «Railroad Flats» تبدیل شده بودند، که بسیاری از اتاق‌هایشان فاقد پنجره بودند. این ساختمان‌ها به‌طور ضعیف قانون‌گذاری می‌شدند و همواره در معرض خطر فروپاشی یا آتش‌سوزی بودند. شیرهای آب مشترک و توالت‌های اشتراکی اغلب در فضاهای باریک بین ساختمان‌ها یافت می‌شدند. گزارشی در سال 1865 اظهار داشت که 500,000 نفر در Tenements زندگی می‌کردند. بسیاری از این ساکنان خانواده‌های مهاجر بودند و در آن زمان Lower East Side یکی از متراکم‌ترین مکان‌های روی زمین بود.

Tenement Act سال 1901 شرایط Tenement‌ها را به‌طور چشمگیری بهبود بخشید و روشنایی و مقاوم‌سازی در برابر آتش را الزامی کرد، همچنین نیاز بود که توالت‌های بیرونی با تسهیلات توالت داخلی متصل به فاضلاب شهری جایگزین شوند.

چیست Tenement Housing؟

در قرن نوزدهم، مسکن Tenement ساختمان‌های تک‌خانواری بودند که به چندین فضای زندگی تقسیم می‌شدند. اغلب آپارتمان‌های باریک و کم‌ارتفاع بودند و اتاق‌ها به سبک «Railroad» ساخته می‌شدند، به این معنا که اتاق‌هایی بدون پنجره و با تهویه ضعیف بودند. بسیاری از این املاک شلوغ و فاقد لوله‌کشی داخلی بودند.

آیا Tenements امروز وجود دارند؟

از نظر قانونی، واژه «Tenement» به ساختمان آپارتمانی با چندین واحد مسکونی اشاره دارد، معمولاً با چند آپارتمان در هر طبقه که همگی یک راه‌پله ورودی مشترک دارند. با این حال، برخی افراد از Tenement به عنوان اشاره‌ای به مسکن کم‌درآمد استفاده می‌کنند.

آیا Tenements غیرقانونی هستند؟

خیر. Tenements مجتمع‌های مسکونی آپارتمانی بودند و غیرقانونی نبودند، اما شرایط آن‌ها غیربهداشتی و گاه خطرناک بود. Tenement Act سال 1901 برای حفاظت از افرادی که در Tenements زندگی می‌کردند تصویب شد و مقاوم‌سازی در برابر آتش، وجود لوله‌کشی داخلی و تهویه را الزامی کرد.