به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن حومه تهران در زمستان امسال با تحرک معاملاتی و جهش قیمتی قابل‌توجهی روبه‌رو شده است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پرند نسبت به ابتدای مهرماه ۶۳ درصد و در پردیس ۵۸ درصد افزایش یافته و به ترتیب به ۲۴.۵ و ۵۳.۳ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در تهران طی همین بازه زمانی حدود ۲۶ درصد بوده است.
اثر رشد طلا و ارز بر تقاضای ملکی
افزایش قیمت طلا و ارز طی ماه‌های اخیر موجب تغییر ترکیب دارایی خانوارها شد و بخشی از سود این بازارها به سمت ملک هدایت شد. فاصله قیمتی قابل‌توجه میان تهران و شهرهای اقماری باعث شد این جریان نقدینگی اثر بیشتری بر بازار پرند و پردیس بگذارد. اکنون خرید یک واحد ۸۰ متری در این شهرها به طور متوسط حدود سه میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که چند ماه پیش با بودجه‌ای نزدیک به دو میلیارد تومان نیز امکان خرید وجود داشت.
کاهش فاصله قیمتی با تهران
نسبت قیمت تهران به پرند که در نیمه نخست سال به ۶.۸ برابر رسیده بود، اکنون به ۵.۴ برابر کاهش یافته است. در پردیس نیز این نسبت از ۳.۰۲ به ۲.۵ رسیده است. بررسی روند بلندمدت نشان می‌دهد از سال ۱۳۹۷ تاکنون قیمت مسکن در تهران ۱۶ برابر، در پردیس ۱۹.۷ برابر و در پرند ۱۱ برابر شده است.
تفاوت رفتار خریداران در غرب و شرق حومه
پرند به دلیل سطح قیمت پایین‌تر، مقصد سرمایه‌گذاران و خریداران مصرفی از تهران و سایر شهرها شده است. در مقابل، پردیس بیشتر مورد توجه خریداران تهرانی از مناطق مرکزی قرار گرفته که به دنبال کیفیت محیطی بهتر هستند. با این حال، افزایش ریسک‌های سیاسی در هفته اخیر تا حدی از هیجان معاملات کاسته است، هرچند بازار همچنان فعال است.
بازار در آستانه تثبیت؟
اگرچه رشد سریع قیمت‌ها در ماه‌های اخیر از رونق نسبی حکایت دارد، اما پایداری این روند به استمرار جریان نقدینگی و ثبات انتظارات وابسته است. حومه تهران فعلاً از مزیت فاصله قیمتی با پایتخت بهره می‌برد، اما آینده این موج صعودی به شرایط کلان اقتصادی و تحولات سیاسی گره خورده است.
نظرات کاربران