آپارتمان‌های دهه ۷۰ در شرق تهران؛ کدام محله ارزان‌تر است؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی تازه از وضعیت مسکن در شرق تهران نشان می‌دهد آپارتمان‌های ساخته‌شده در دهه ۷۰ همچنان بخش قابل‌توجهی از فایل‌های فروش این بخش از پایتخت را تشکیل می‌دهند. کارشناسان بازار مسکن، فایل‌های عرضه‌شده در مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ را بررسی کرده‌اند تا مشخص شود قیمت این واحدهای قدیمی‌ساز در کدام نقطه از شرق تهران مقرون‌به‌صرفه‌تر است. این بررسی برای خانواده‌هایی که با بودجه محدود به‌دنبال خرید یا اجاره مسکن هستند، می‌تواند مسیر جست‌وجو را کوتاه‌تر کند.

دهه ۷۰ شمسی معادل بازه سال‌های ۱۹۹۱ تا ۲۰۰۱ میلادی است. آپارتمان‌های ساخته‌شده در این بازه، اکنون بین ۲۵ تا ۳۵ سال قدمت دارند. عمر بالای ساختمان معمولا به‌معنای نبود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ استاندارد یا مقاوم‌سازی سازه است. همین ویژگی‌ها، قیمت هر مترمربع را نسبت به واحدهای نوساز به‌طور محسوسی پایین‌تر نگه می‌دارد.

چرا مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ در صدر قرار گرفتند؟

طبق بررسی کارشناسان، بیشترین تعداد فایل‌های فروش مربوط به واحدهای دهه ۷۰ در همین چهار منطقه شرقی تهران ثبت شده است. آن‌ها برای دقت بیشتر، ۱۰۰ فایل فروش را از میان آگهی‌های این مناطق نمونه‌برداری کردند. این حجم نمونه، امکان مقایسه قیمت واحدهای هم‌سن را در نقاط مختلف شرق تهران فراهم می‌کند.

براساس یافته‌های میدانی بازار مسکن، فاصله از مرکز شهر، دسترسی به خطوط مترو و اتوبوس تندرو و کیفیت ساخت‌وساز محله، سه عامل اصلی تعیین‌کننده قیمت در این چهار منطقه هستند. هرچه یک محله از مسیرهای اصلی حمل‌ونقل عمومی دورتر باشد، قیمت هر متر آپارتمان قدیمی‌ساز آن معمولا افت بیشتری نشان می‌دهد. در مقابل، محله‌های نزدیک به ایستگاه‌های مترو، حتی با قدمت بالا، تقاضای بیشتری دارند و قیمت را در سطح بالاتری نگه می‌دارند.

برای خریداران با بودجه محدود، این تفاوت قیمتی میان محله‌های هم‌منطقه اهمیت زیادی دارد. انتخاب ۱ واحد دهه ۷۰ در نقطه‌ای با دسترسی مناسب، می‌تواند هزینه رفت‌وآمد روزانه را جبران کند. در مقابل، قیمت پایین‌تر در محله‌های دورتر از مسیرهای اصلی، معمولا با هزینه بیشتر برای تردد همراه است.

بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر با رکود معاملات و افزایش فاصله قیمت میان واحدهای نوساز و قدیمی‌ساز روبه‌رو بوده است. این فاصله، تقاضا برای آپارتمان‌های دهه ۷۰ و ۸۰ را در مناطقی مانند ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ افزایش داده است. کارشناسان می‌گویند تداوم این روند به وضعیت کلی نرخ تورم و قدرت خرید خانوارها در ماه‌های آینده بستگی دارد.