بازار مسکن تهران با افزایش قیمت‌ها به یکی از دور از دسترس‌ترین بازارها برای خانوارهای ایرانی تبدیل شده است. در برخی نقاط شمال پایتخت، قیمت یک متر خانه از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و به ۲.۵ میلیارد تومان نیز رسیده است.
در مناطق اقدسیه و الهیه شمال تهران، قیمت مسکن به حدی رسیده که برخی املاک به صدها میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شوند. بررسی ۱۶ فایل ملکی در این دو منطقه نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع در بسیاری از آن‌ها بالای یک میلیارد تومان است و در گران‌ترین موارد، به ۲.۵ میلیارد تومان برای هر مترمربع می‌رسد. به عنوان مثال، یک زمین ۱۲۵۰ متری با قیمت متری ۷۱۰ میلیون تومان به ارزش کلی ۸۸۸ میلیارد تومان عرضه شده است.
در مقایسه بین‌المللی، قیمت مسکن لوکس در تهران به حدود ۱۳ هزار و ۳۶۹ دلار برای هر مترمربع رسیده که این قیمت در میان ۳۰ شهر بزرگ دنیا، تهران را در رتبه اول قرار داده است. به عنوان مثال، مونیخ با قیمت ۱۳ هزار و ۲۱۷ دلار و سیدنی با ۱۳ هزار و ۶۷ دلار در رده‌های بعدی قرار دارند.
ایران با نسبت ۳۰ به ۱ قیمت مسکن به درآمد، در میان ۱۰۸ کشور در جایگاه یازدهم قرار دارد. این نشان‌دهنده شکاف عمیق میان قیمت‌ها و درآمد خانوارهاست. در این شرایط، حتی اگر بازار مسکن به رکود برود، تا زمانی که درآمد خانوارها با قیمت مسکن تطابق نداشته باشد، فاصله قدرت خرید و قیمت خانه پابرجا خواهد ماند.
استفاده از دلار در معاملات مسکن نیز به پدیده‌ای رایج تبدیل شده، به ویژه در بخش املاک لوکس. با وجود اینکه این نوع قیمت‌گذاری هنوز عمومی نشده، اما می‌تواند به کاهش شفافیت و افزایش ریسک‌های مالی منجر شود.
نظرات کاربران