به گزارش اطلاع با ما ، وام ودیعه مسکن – مستاجران در سال جاری برای تأمین بخشی از مبلغ رهن و اجاره مسکن ، با دو گزینه روبه‌رو هستند: وام عادی و وام از محل اوراق حق تقدم. هر دو روش با هدف کمک به تأمین پول پیش ارائه می‌شوند، اما مسیر دریافت، هزینه‌ها و شرایط آنها کاملاً متفاوت است.
انتخاب میان این دو روش، به اولویت‌های هر مستاجر بستگی دارد. اگر زمان کافی دارید و نمی‌خواهید هزینه اولیه‌ای بپردازید، روش عادی گزینه مناسبی است. اما اگر سرعت برایتان اولویت دارد و توان پرداخت هزینه اوراق را دارید، روش دوم می‌تواند شما را از صف انتظار نجات دهد.
روش اول: وام عادی (بدون هزینه اولیه، با صف انتظار)
در روش عادی، متقاضی پس از ثبت‌نام اینترنتی در سامانه مسکن، باید منتظر دریافت پیامک تأیید از بانک بماند. فرآیندی که ممکن است هفته‌ها یا ماه‌ها به طول بینجامد.
مزیت بزرگ این روش، نبود هیچ‌گونه هزینه اولیه است؛ کل مبلغ وام بدون کسر بابت خرید اوراق، به حساب مستاجر واریز می‌شود.
مشخصات وام عادی مشخصات جزئیات سقف وام در تهران ۳۶۵ میلیون تومان سقف وام در مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان سقف وام در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان سقف وام در مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان نرخ سود ۲۳ درصد دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه (۵ سال) قسط ماهانه (تهران، سقف وام) ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان نکته مهم: نرخ سود این روش ۲۳ درصد است و برای دریافت آن، نیازی به خرید اوراق ندارید. روش دوم: وام از محل اوراق حق تقدم (پرداخت فوری، با هزینه اولیه)
وام از محل اوراق حق تقدم اما مسیری متفاوت دارد. متقاضی باید پیش از هر اقدامی، اوراق تسهیلات مسکن را از بازار فرابورس خریداری کند. این اوراق با نماد «تسه» معامله می‌شوند و هر برگه معادل ۵۰۰ هزار تومان اعتبار وام است.
برای دریافت سقف ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران، متقاضی باید ۸۰۰ برگه تسه خریداری کند. با قیمت فعلی حدود ۹۲ هزار و ۶۰۰ تومان برای هر برگه، هزینه خرید اوراق حدود ۷۴ میلیون تومان تمام می‌شود. به این ترتیب، از مبلغ اسمی ۴۰۰ میلیون تومان، عملاً حدود ۳۲۶ میلیون تومان به دست مستاجر می‌رسد.
توجه: قیمت اوراق تسهیلات مسکن در شهریور ۱۴۰۵ به حدود ۷۸ هزار تومان به ازای هر برگه کاهش یافته است. این کاهش قیمت، هزینه خرید اوراق را نسبت به ماه‌های قبل به‌طور محسوسی پایین آورده است.
مشخصات وام اوراق حق تقدم مشخصات جزئیات سقف وام در تهران ۴۰۰ میلیون تومان تعداد اوراق مورد نیاز (تهران) ۸۰۰ برگه هزینه خرید اوراق (با قیمت ۹۲ هزار تومان) حدود ۷۴ میلیون تومان مبلغ خالص دریافتی (تهران) حدود ۳۲۶ میلیون تومان نرخ سود ۲۲.۵ درصد دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه (۵ سال) قسط ماهانه (تهران، سقف وام) ۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومان
جدول مقایسه دو روش وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵
مشخصات وام عادی وام اوراق حق تقدم
سقف وام (تهران) ۳۶۵ میلیون تومان ۴۰۰ میلیون تومان هزینه اولیه ندارد حدود ۷۴ میلیون تومان (خرید اوراق) مبلغ خالص دریافتی (تهران) ۳۶۵ میلیون تومان حدود ۳۲۶ میلیون تومان نرخ سود ۲۳ درصد ۲۲.۵ درصد قسط ماهانه (تهران) ۱۰,۲۸۹,۰۰۰ تومان ۱۱,۱۶۱,۰۰۰ تومان زمان دریافت هفته‌ها تا ماه‌ها انتظار فوری (پس از خرید اوراق) مناسب برای افرادی با زمان کافی و بدون نقدینگی اولیه افرادی با نیاز فوری و توان پرداخت هزینه اوراق
کدام روش برای شما مناسب‌تر است؟
روش عادی را انتخاب کنید اگر:
زمان کافی برای انتظار در صف بانک دارید.
نقدینگی کافی برای خرید اوراق (حدود ۷۴ میلیون تومان) ندارید.
به دنبال دریافت کل مبلغ وام بدون کسر هزینه هستید.
توان پرداخت اقساط ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومانی را دارید.
روش اوراق حق تقدم را انتخاب کنید اگر:
قرارداد اجاره‌تان به‌زودی تمام می‌شود و فرصت معطلی ندارید.
نقدینگی کافی برای خرید اوراق (حدود ۷۴ میلیون تومان) دارید.
سقف وام بالاتر (۴۰۰ میلیون تومان) برایتان اهمیت دارد.
توان پرداخت اقساط ۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومانی را دارید
این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.
نظرات کاربران