به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمع‌های خرید تهران نشان می‌دهد هزینه حضور در این بازارها یکسان نیست. اجاره یک مغازه در مجتمع‌هایی مانند پالادیوم یا کوروش‌مال، با اجاره واحدی مشابه در پاساژهای معمولی مناطق کم‌برخوردار، فاصله چند برابری دارد. این اختلاف تصادفی نیست و از مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و رفتاری مشخص نشأت می‌گیرد.
چه عواملی قیمت اجاره را تعیین می‌کند؟
۶ عامل اصلی، سطح اجاره واحدهای تجاری در تهران را شکل می‌دهد. موقعیت جغرافیایی مجتمع نسبت به مناطق پردرآمد شهر، نخستین و مهم‌ترین عامل است. سطح درآمد ساکنان منطقه نیز مستقیم روی توان خرید مشتریان و به تبع آن جذابیت واحد برای کسبه اثر می‌گذارد.
میزان تردد مشتری در پاساژ، عامل تعیین‌کننده بعدی است؛ هرچه ورودی روزانه یک مجتمع بیشتر باشد، احتمال فروش برای فروشنده بالاتر می‌رود و او حاضر به پرداخت اجاره بیشتر می‌شود. حضور برندهای شناخته‌شده در یک پاساژ نیز چرخه‌ای خودتقویت‌کننده ایجاد می‌کند؛ برندهای بزرگ مشتری می‌آورند و همین جمعیت، برندهای دیگر را برای اجاره واحد در همان مجموعه ترغیب می‌کند.
کیفیت خدمات مجتمع، از پارکینگ و امنیت تا تهویه و نظافت، عامل دیگری است که در قرارداد اجاره اثر می‌گذارد. جایگاه واحد در داخل پاساژ هم اهمیت دارد؛ مغازه‌ای در طبقه هم‌کف و نزدیک ورودی اصلی، اجاره‌ای به‌مراتب بالاتر از واحدی در طبقات بالا یا گوشه‌های کم‌تردد پرداخت می‌کند.
این شکاف قیمتی به مصرف‌کننده چه ربطی دارد؟
هزینه اجاره برای فروشنده یک هزینه ثابت است و او آن را در قیمت نهایی کالا و خدمات لحاظ می‌کند. به همین دلیل، محصول مشابه در پاساژی با اجاره بالا، معمولا گران‌تر از همان محصول در ۱ واحد تجاری معمولی به فروش می‌رسد. این موضوع در شرایطی که قدرت خرید خانوارها با نوسان قیمت ارز و کالاهای وارداتی تحت فشار است، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
از زاویه دیگر، تمایل برندها به حضور در مجتمع‌هایی مانند پالادیوم و کوروش‌مال، نشانه‌ای از انتظار پایدار آن‌ها برای وجود مشتری با قدرت خرید بالاتر در این نقاط است. در مقابل، کسبه با سرمایه محدودتر، به پاساژهای کوچک‌تر یا مناطق کم‌برخوردار روی می‌آورند؛ جایی که اجاره پایین‌تر است اما تردد مشتری نیز کمتر خواهد بود. این کشمکش میان هزینه اجاره و پتانسیل فروش، تصمیم نهایی هر کسب‌وکار برای انتخاب محل استقرار را شکل می‌دهد.
بازار اجاره تجاری تهران در سال‌های اخیر هم‌راه با رشد عمومی قیمت مسکن و اجاره‌بها، مسیر صعودی داشته است. با این حال، فاصله میان پاساژهای لوکس و پاساژهای معمولی طی همین دوره نیز حفظ شده و در برخی نقاط حتی بیشتر شده است. این روند نشان می‌دهد ارزش موقعیت مکانی، در بازار تجاری تهران هم‌چنان عامل تعیین‌کننده‌تری نسبت به سایر متغیرها است.
نظرات کاربران