به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، خبر مهمی درباره مسکن اعلام کرد. او گفت به‌زودی امکان صدور سند رسمی برای ساختمان‌ها و آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار فراهم می‌شود. بابایی این موضوع را روز پنجشنبه ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (۱۹ شهریور ۱۴۰۵)، در تشریح ماده ۱۴ قانون ثبت رسمی معاملات املاک، مطرح کرد.
این خبر برای بسیاری از خریداران مسکن اهمیت دارد. آن‌ها آپارتمانی خریده‌اند که هنوز سند تک‌برگ رسمی ندارد، چون ساختمان پایان‌کار شهرداری را دریافت نکرده است. تا امروز همین نقص مانع ثبت رسمی مالکیت می‌شد. مالکان ناچار بودند فقط با قولنامه عادی معامله کنند؛ روشی که ریسک حقوقی معامله را بالا می‌برد.
چرا نبود پایان‌کار دردسر می‌سازد
پایان‌کار مجوزی است که شهرداری پس از بازدید نهایی ساختمان صادر می‌کند. این مجوز نشان می‌دهد ساخت‌وساز با پروانه مصوب مطابقت دارد. بدون آن، دفاتر اسناد رسمی اجازه ندارند سند تک‌برگ ملک را ثبت کنند. در نتیجه ملک فقط با قولنامه دست‌به‌دست می‌شود و در وام‌گیری یا دعاوی حقوقی قدرت اثباتی کمتری دارد.
نقش ماده ۱۴ و شناسه فنی ساختمان
ماده ۱۴ قانون ثبت رسمی معاملات املاک، پیش‌فروش ساختمان را به صدور شناسه فنی منحصربه‌فرد برای هر واحد گره می‌زند. این شناسه یک کد شناسایی دیجیتال است. کد مذکور مشخصات فنی و مالکیتی واحد را ثبت می‌کند و از پیش‌فروش هم‌زمان ۱ واحد به چند خریدار جلوگیری می‌کند. بابایی گفت اجرای این ماده در استان‌ها در حال تکمیل است.
گام بعدی برای مالکان و خریداران
بابایی زمان دقیقی برای اجرای کامل طرح اعلام نکرد. او گفت سازمان ثبت اسناد و املاک در حال هماهنگی با شهرداری‌ها است تا مسیر صدور سند برای این دسته از ساختمان‌ها مشخص شود. جزئیات اجرایی، از جمله مدارک لازم برای هر پرونده، هنوز نهایی نشده است.
قانون ثبت رسمی معاملات املاک با هدف کاهش استفاده از قولنامه و وکالت به‌جای سند رسمی تصویب شد. اجرای برخی مواد آن، از جمله همین ماده ۱۴، در سال‌های گذشته با کندی همراه بوده است. بخش قابل‌توجهی از ساختمان‌های کشور همچنان بدون پایان‌کار و سند تک‌برگ باقی مانده‌اند.
اثر نهایی این تغییر به جزئیات اجرایی آن بستگی دارد؛ از جمله اینکه چه ساختمان‌هایی مشمول می‌شوند. تا مشخص‌شدن این جزئیات، مالکان و خریداران باید منتظر دستورالعمل رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک بمانند.
نظرات کاربران