به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک فعال حوزه املاک در شمال کشور درباره آگهی‌های فروش اقساطی ویلا هشدار داده است. به گفته او، ملک‌هایی که با اقساط بلندمدت در پلتفرم‌های آگهی عرضه می‌شوند، در مازندران و گیلان و حتی در تهران و پردیس، معمولاً یکی از دو ویژگی را دارند. یا با مشکلات جدی اسنادی و حقوقی روبه‌رو هستند، یا به سازندگانی تعلق دارند که وضع مالی مناسبی ندارند.
این موضوع در شرایطی مطرح می‌شود که قیمت مسکن در مناطق پرطرفدار و «لوکیشن‌های ترند» بالا رفته است. وقتی قیمت یک ملک از توان پرداخت نقدی خانوار فاصله می‌گیرد، فروش اقساطی جذاب‌تر به نظر می‌رسد. خریدار می‌تواند مبلغ را در چند سال بپردازد و فشار نقدینگی‌اش کم‌تر شود.
چرا این هشدار اهمیت دارد؟
نکته اصلی ادعای این فعال بازار، انگیزه فروشنده است. به گفته او، مالکانی که ملک مشکل‌دار دارند، می‌خواهند به هر شکل از آن خلاص شوند. فروش اقساطی برای آن‌ها راهی است که خریدار را دیرتر با مشکل روبه‌رو می‌کند. یعنی خریدار ممکن است سال‌ها قسط بپردازد و بعد بفهمد انتقال سند ممکن نیست.
خطر دوم به سازنده برمی‌گردد. اگر پروژه‌ای متعلق به سازنده‌ای با مشکل مالی باشد، تحویل ملک یا انتقال سند به تداوم توان مالی او بستگی دارد. در این حالت، اقساطی که خریدار پرداخته، در خطر قرار می‌گیرد؛ چون ملک هنوز به نام او نیست.
چه نکاتی در این ادعا باید دقیق خوانده شود؟
این سخنان دیدگاه یک فعال بازار است و آمار رسمی از سهم آگهی‌های مشکل‌دار در دست نیست. بنابراین نمی‌توان نتیجه گرفت همه آگهی‌های اقساطی چنین وضعی دارند. با این حال، اختلاف قیمت اقساطی و نقدی، وضعیت سند و سابقه مالی فروشنده از عواملی هستند که معمولاً در ارزیابی چنین معامله‌ای مطرح می‌شوند.
نتیجه‌گیری درباره فرصت یا ریسک بودن این آگهی‌ها به شرایط هر ملک بستگی دارد. آنچه از این هشدار روشن است، فاصله میان جذابیت ظاهری قسط‌های بلندمدت و اطمینان از مالکیت واقعی است. این فاصله در بازاری که قیمت‌ها بالا رفته، اهمیت بیش‌تری پیدا می‌کند.
نظرات کاربران