جهش قیمت اوراق مسکن

به گزارش ایران جیب، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر افزایش قابل توجهی داشته است. هر برگ اوراق «تسه 1405» در آخرین معاملات به 97,921 تومان رسید؛ رقمی که نسبت به 87,301 تومان در ابتدای شهریور، حدود 12 درصد رشد کرده است.

با توجه به اینکه برای دریافت هر 500 هزار تومان تسهیلات مسکن، یک برگ اوراق مورد نیاز است، متقاضیان وام 2.4 میلیارد تومانی در تهران باید حدود 4,800 برگ اوراق خریداری کنند. با قیمت فعلی، هزینه خرید این اوراق به حدود 470 میلیون تومان می‌رسد.

سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان در تهران به 2 میلیارد تومان افزایش یافته و در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 1.6 میلیارد تومان و در سایر شهرها 1.2 میلیارد تومان تعیین شده است.

در بخش انفرادی نیز سقف وام خرید مسکن در تهران به 1 میلیارد تومان رسیده است. متقاضیان همچنین امکان دریافت 400 میلیون تومان وام جعاله را دارند.

وام مسکن چقدر از هزینه خانه را پوشش می‌دهد؟

با وجود دو برابر شدن سقف تسهیلات، افزایش قیمت مسکن باعث شده قدرت پوشش این وام محدود باشد. بر اساس برآورد مطرح‌شده، وام 2.4 میلیارد تومانی تنها هزینه خرید حدود 12 مترمربع مسکن را در تهران پوشش می‌دهد.

از طرف دیگر، رشد قیمت اوراق باعث شده بخش قابل توجهی از مبلغ وام عملاً صرف تهیه اوراق شود؛ موضوعی که می‌تواند اثر افزایش سقف تسهیلات بر قدرت خرید متقاضیان را کاهش دهد.

آیا رشد بورس «تسه» را گران کرد؟

همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن این پرسش را ایجاد کرده که آیا رونق بازار سرمایه در افزایش قیمت «تسه» نقش داشته است یا خیر.

با توجه به اینکه اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه معامله می‌شود، افزایش توجه معامله‌گران به بورس می‌تواند بر رفتار سرمایه‌گذاران در این بازار نیز اثر بگذارد. با این حال، برای نسبت دادن افزایش قیمت اوراق به رشد بورس، بررسی حجم معاملات «تسه»، ارزش معاملات، تعداد متقاضیان وام و میزان تقاضای واقعی ضروری است.

در مجموع، رشد قیمت اوراق در کنار افزایش سقف وام نشان می‌دهد هزینه دریافت تسهیلات مسکن برای خانوارها همچنان یکی از موانع مهم استفاده از این وام است.