افزایش قیمت وام مسکن هم‌زمان با رشد بورس

جهان صنعت – قیمت هر برگ اوراق گواهی حق‌تقدم خرید تسهیلات مسکن(تسه) در آخرین معاملات ثبت شده در روز چهارشنبه ۱۸‌شهریور۱۴۰۵ با رشد ۳‌درصد نسبت‌به‌ روز قبل از آن به‌۹۷‌‌هزار و ۹۲۱‌تومان رسید. باتوجه‌به اینکه برای دریافت هر ۵۰۰‌هزارتومان باید یک برگه اوراق «تسه» خریداری کرد درحال‌حاضر هزینه دریافت وام ۴/2میلیون‌تومانی مسکن زوجین تهرانی به‌حدود ۴۷۰‌میلیون‌تومان افزایش یافته است. سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان(شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر) در شهر تهران به‌۲‌میلیاردتومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰‌هزار نفر به‌۶/1میلیاردتومان و در سایر مناطق به‌۲/1میلیاردتومان رسید. تا پیش از این سقف این نوع تسهیلات در تهران یک‌میلیاردتومان بود. در حالت انفرادی نیز سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران از ۵۰۰‌میلیون به‌یک‌میلیاردتومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰هزار نفر به‌۸۰۰‌میلیون‌تومان و در سایر مناطق شهری کشور به‌۶۰۰‌میلیون‌تومان افزایش یافته است. متقاضیان می‌توانند علاوه‌بر ارقام فوق ۴۰۰‌میلیون‌تومان نیز وام جعاله(تعمیر) دریافت کنند.

در راستای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت تمامی متقاضیان(بدون شرط خانه‌اولی بودن)، به‌ازای هر فرزندِ زیر ۲۰سال سن(تا سقف ۴فرزند) مشمول ۲۵‌درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش‌های خرید مسکن(درقالب تسهیلات انفرادی و زوجین) و جعاله تعمیر خواهند بود؛ مشروط‌به اینکه نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بالای5/۲ نباشد. دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت درصورت بازپرداخت به‌روش ساده، حداکثر ۱۲سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰سال با نرخ سود مصوب ۵/۲۲‌درصد در سال خواهد بود. اقساط ماهیانه تسهیلات ۴/2میلیاردتومانی نیز تا پنج‌سال اول حدود ؟‌میلیون‌تومان است. براساس آخرین داده‌های معاملاتی منتشرشده قیمت هر برگ «تسه۱۴۰۵» به‌۹۷‌هزارو۹۲۱‌تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با نرخ ۸۷‌هزارو۳۰۱تومان در ابتدای شهریور ۱۰‌هزارو۶۲۰تومان افزایش نشان می‌دهد و معادل رشدی حدود ۱۲‌درصدی است. این افزایش در شرایطی رخ داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق نیز در سال جاری از ۲/1میلیاردتومان به‌۴/۲‌میلیاردتومان افزایش یافته و به‌نظر می‌رسد همین دلیل تقاضا برای خرید اوراق در بین متقاضیان وام افزایش پیدا کرده است. هرچند با توجه به‌رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته وام ۴/۲‌میلیاردتومانی تنها حدود ۱۲‌متر از هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد. این موضوع باعث می‌شود وام مسکن عملا بیشتر یک تکمیل‌کننده قدرت خرید باشد تا ابزاری برای تامین بخش عمده قیمت خانه. افزایش سقف تسهیلات از یک سو اقدامی برای تقویت قدرت خرید خانوار محسوب می‌شود اما از سوی دیگر افزایش قیمت اوراق می‌تواند بخشی از این اثر را خنثی کند.

آیا رشد بورس «تسه» را گران کرد؟

همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن این پرسش را ایجاد می‌کند که آیا رشد بازار سهام عامل افزایش قیمت «تسه» بوده است؟ درحال‌حاضر شاخص بورس به‌رقم بی‌سابقه ۱/7میلیون واحد رسیده است. وقتی شاخص بورس در مسیر صعودی قرار می‌گیرد نقدینگی و توجه معامله‌گران به‌بازار سرمایه افزایش پیدا می‌کند. از آنجا که اوراق تسهیلات مسکن نیز در این بازار معامله می‌شود بهبود فضای معاملاتی می‌تواند بر حجم معاملات و رفتار سرمایه‌گذاران اثر بگذارد اما برای تشخیص اینکه چه میزان از رشد قیمت «تسه» ناشی از رونق بورس و چه میزان ناشی از تقاضای واقعی متقاضیان وام بوده باید همزمان حجم معاملات اوراق، ارزش معاملات، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل بررسی شود.