سقف وام مسکن زوجین تهران ۲ برابر شد؛ بازار تسه با تاخیر واکنش داد

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار تسهیلات مسکن موسوم به تسه، پس از یک دوره طولانی بی‌واکنشی، با تاخیر به افزایش سقف وام مسکن پاسخ داد. بر اساس مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی در مردادماه ۱۴۰۵، سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین ساکن تهران از ۱ میلیارد تومان به ۲ میلیارد تومان رسید. این تصمیم یکی از مهم‌ترین تغییرات سیاست اعتباری بازار مسکن در سال جاری به شمار می‌رود.

اوراق تسه یا گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، ابزاری است که در بورس کالا معامله می‌شود. خریدار این اوراق، حق دریافت وام بانکی با نرخ سود پایین‌تر از نرخ بازار آزاد را به‌دست می‌آورد. هرچه سقف وام بالاتر باشد، ارزش این حق برای خریدار بیش‌تر است؛ به همین دلیل تغییر سقف تسهیلات معمولاً بر قیمت اوراق اثر می‌گذارد.

چرا واکنش بازار با تاخیر بود

با وجود ابلاغ مصوبه در مردادماه، قیمت اوراق تسه در روزهای نخست تغییر محسوسی نشان نداد. بخشی از این بی‌واکنشی به ابهام معامله‌گران درباره زمان اجرای عملی مصوبه در شعب بانکی بازمی‌گردد. تا زمانی که بانک‌ها آمادگی خود برای پرداخت وام با سقف جدید را اعلام نکنند، اثر واقعی این تصمیم بر رفتار خریداران و فروشندگان اوراق به تعویق می‌افتد.

معنای این تغییر برای خانوارها

افزایش سقف وام از ۱ میلیارد به ۲ میلیارد تومان به این معناست که زوجین تهرانی می‌توانند سهم بزرگ‌تری از قیمت خانه را از محل تسهیلات بانکی با نرخ سود ترجیحی تأمین کنند. با توجه به فاصله زیاد نرخ سود تسهیلات مسکن با نرخ سود بازار آزاد، این افزایش می‌تواند هزینه ماهانه اقساط را برای خانوارهایی که موفق به دریافت وام شوند، کاهش دهد. با این حال، میزان بهره‌مندی واقعی خانوارها به سرعت اجرای مصوبه در شبکه بانکی وابسته است.

افزایش سقف تسهیلات مسکن سیاستی نیست که برای نخستین‌بار اجرا شده باشد؛ بانک مرکزی در سال‌های اخیر بارها سقف وام را متناسب با رشد قیمت مسکن تعدیل کرده است. تحلیلگران بازار مسکن معتقدند اثر نهایی این تصمیم بر حجم معاملات ملکی، به توان بانک‌ها در تأمین منابع و پرداخت به‌موقع تسهیلات بستگی دارد. داده‌های تکمیلی درباره تغییر سقف سایر گروه‌های متقاضی هنوز به‌طور کامل منتشر نشده است.