به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شهردار تهران روز سه‌شنبه، ۱۵ سپتامبر (۲۴ شهریور)، با اشاره به ابعاد بحران مسکن در پایتخت گفت این شهر با کمبود حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی مواجه است. به گفته او، به ازای هر ۲.۹ خانوار ساکن تهران، تنها ۱ واحد مسکونی در بازار این شهر وجود دارد.
این نسبت یعنی نزدیک به سه خانوار باید برای تصاحب یک خانه با هم رقابت کنند. چنین کمبودی مستقیماً به معنای فشار بیش‌تر بر اجاره‌بها و قیمت مسکن در تهران است؛ وقتی عرضه به این اندازه از تقاضای واقعی خانوار‌ها عقب می‌ماند، فروشندگان و موجران قدرت چانه‌زنی بیش‌تری پیدا می‌کنند.
ریشه کمبود کجاست؟
کارشناسان بازار مسکن، کاهش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر را دلیل اصلی این وضعیت می‌دانند. افزایش هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، همراه با دشواری تأمین مالی پروژه‌ها، انگیزه سازندگان برای ورود به پروژه‌های جدید را کم کرده است. در همین حال، جمعیت تهران و مهاجرت به این شهر همچنان روند صعودی دارد.
برای درک اندازه این خلأ، ۹۰۰ هزار واحد مسکونی تقریباً با کل موجودی مسکن یک کلان‌شهر متوسط کشور برابری می‌کند. با نرخ فعلی ساخت‌وساز در تهران، پر کردن این خلأ به گفته کارشناسان بازار، سال‌ها زمان می‌برد.
پیامد برای بازار اجاره و خرید
تحلیل‌گران معتقدند تا زمانی که این شکاف عرضه و تقاضا باقی بماند، فاصله بین درآمد خانوار و قیمت مسکن در تهران هم باز خواهد ماند. داده‌های غیررسمی بازار نشان می‌دهد نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در برخی مناطق تهران به بیش از ۲۰ سال رسیده است؛ یعنی یک خانوار با پس‌انداز کامل درآمد سالانه خود، باید بیش از دو دهه صبر کند تا بتواند ۱ واحد متوسط بخرد.
شهرداری تهران پیش‌تر نیز از طرح‌هایی برای افزایش عرضه مسکن، از جمله بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ساخت واحد‌های استیجاری، سخن گفته بود. با این حال، دامنه اجرای این طرح‌ها تاکنون با عمق کمبود اعلام‌شده تناسبی نداشته است.
نظرات کاربران