اقتصاد‌آنلاین: بازار مسکن ترکیه در حالی همچنان افزایش قیمت‌های اسمی را تجربه می‌کند که بررسی داده‌های رسمی بانک مرکزی این کشور تصویر متفاوتی از وضعیت واقعی بازار ارائه می‌دهد؛ روندی که حالا چند ماه است ادامه دارد.
قیمت واقعی مسکن در ترکیه (با احتساب و تعدیل نرخ تورم) در ماه اوت (مرداد - شهریور) برای نهمین ماه پیاپی به روند نزولی خود ادامه داد و افت ۶.۵ درصدی را نسبت به سال گذشته ثبت کرد.
بر اساس داده‌های رسمی که روز چهارشنبه توسط بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) منتشر شد، شاخص قیمت مسکن به لحاظ اسمی نسبت به ماه قبل ۰.۹ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۳ درصد افزایش یافته است.
با این حال، از آنجا که نرخ تورم سالانه در ماه اوت ۳۱.۵۱ درصد ثبت شده، سرعت رشد اسمی قیمت مسکن از سرعت رشد قیمت کالا‌های مصرفی جامانده و در نتیجه ارزش واقعی مسکن ۶.۵ درصد کاهش یافته است. این در حالی است که در دوره پیشین، این شاخص به لحاظ اسمی در مقایسه‌های ماهانه و سالانه به ترتیب ۱.۵ و ۲۵ درصد رشد داشت، اما پس از تعدیل تورمی، افت ۵.۱ درصدی را نشان می‌داد.
وضعیت بازار مسکن در کلان‌شهر‌ها بررسی آمار‌های تفکیکی در ۳ کلان‌شهر اصلی ترکیه نشان‌دهنده نوسانات متفاوت در قیمت‌های اسمی است:
استانبول: افزایش ۱.۹ درصدی نسبت به ماه قبل و رشد ۶.۳ درصدی در مقیاس سالانه.
آنکارا: رشد ۱.۵ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۲۴.۸ درصدی در مقیاس سالانه.
ازمیر: رشد ۲.۷ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۲۳.۳ درصدی در مقیاس سالانه.
افت ارزش واقعی اجاره‌بها در سراسر کشور گزارش بانک مرکزی ترکیه همچنین حاکی از کاهش ارزش واقعی شاخص اجاره‌بهای مستأجران جدید (قرارداد‌های تازه منعقدشده) است.
این شاخص در ماه ژوئیه (تیر - مرداد) به لحاظ اسمی ۲.۳ درصد نسبت به ماه قبل و ۲۶.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت، اما با احتساب تورم، افت واقعی ۳.۹ درصدی را نسبت به سال قبل تجربه کرد.
میزان افزایش ماهانه این شاخص در استانبول ۴.۹ درصد، در آنکارا ۲.۶ درصد و در ازمیر ۵.۴ درصد ثبت شد. از سوی دیگر، نرخ رشد سالانه اجاره‌بها در استانبول با رسیدن به ۳۴.۵ درصد حتی از نرخ تورم کل نیز فراتر رفت؛ رقمی که برای آنکارا ۲۸.۳ درصد و برای ازمیر ۲۵.۵ درصد گزارش شده است.
نظرات کاربران