به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بر اساس آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ترکیه (TÜİK) درباره فروش مسکن به اتباع خارجی، حجم این بازار در مقایسه با سال‌های پررونق گذشته به‌طور محسوسی کوچک شده است. با این حال، ترکیب ملیتی خریداران تغییر چندانی نکرده و ایرانی‌ها همچنان یکی از اصلی‌ترین گروه‌های خریدار ملک در ترکیه باقی مانده‌اند.
بازار مسکن ترکیه برای خریداران خارجی در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ میلادی (۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ شمسی) دوران اوج خود را تجربه کرد. کاهش ارزش لیر، دسترسی نسبی به مسیر تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری و رشد بی‌سابقه قیمت مسکن، ترکیه را به مقصدی جذاب برای خریداران خارجی از جمله ایرانیان تبدیل کرده بود. از آن زمان تاکنون، تعداد کل واحدهای مسکونی فروخته‌شده به اتباع خارجی روند نزولی داشته است.
چرا شیب نزولی بازار، ایرانی‌ها را کنار نزده است؟
یکی از دلایل اصلی افت کلی بازار، تغییر قوانین تابعیت ترکیه است. دولت این کشور از تیر ۱۴۰۱ (ژوئن ۲۰۲۲) حداقل ارزش سرمایه‌گذاری ملکی لازم برای دریافت تابعیت را از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش داد. این تغییر، بخش بزرگی از خریداران کوچک‌مقیاس را از این مسیر خارج کرد و بازار را به سمت خریداران با سرمایه بالاتر سوق داد.
با وجود این محدودیت، ایرانیان به دلایل ساختاری در جایگاه بالای فهرست خریداران باقی مانده‌اند. نزدیکی جغرافیایی، نبود نیاز به ویزا برای سفر، وجود جامعه بزرگ ایرانی مقیم استانبول و آنتالیا، و نگرانی مستمر از افت ارزش ریال، ترکیه را در مقایسه با بسیاری از مقاصد دیگر برای خریداران ایرانی در دسترس‌تر نگه داشته است.
خرید ملک در خارج از کشور برای بخشی از خانوارهای ایرانی، در کنار طلا و ارز، یکی از روش‌های شناخته‌شده برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم و نوسان نرخ ارز به شمار می‌رود. تداوم حضور پررنگ ایرانیان در آمار خریداران خارجی مسکن ترکیه، حتی در دوره افت کلی بازار، این کارکرد را تأیید می‌کند.
در سوی مقابل، بالا رفتن آستانه سرمایه‌گذاری و افزایش قیمت مسکن ترکیه به دلار در سال‌های اخیر، هزینه ورود به این بازار را برای خریداران خرد بالا برده است. این یعنی مسیر خرید ملک در ترکیه که پیش‌تر برای طیف وسیع‌تری از خانوارهای ایرانی در دسترس بود، اکنون بیشتر به سمت سرمایه‌گذاران بزرگ‌تر متمایل شده است.
نظرات کاربران