به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار خرید مسکن ایرانی‌ها در ترکیه که از سال ۲۰۲۲ میلادی وارد یک دوره افت شدید شده بود، در ماه‌های اخیر نشانه‌های محسوسی از بازگشت رونق نشان می‌دهد. مرکز آمار ترکیه اعلام کرده ایرانی‌ها در ۸ ماه نخست سال جاری میلادی، مجموعاً ۱۱۰۳ واحد مسکونی در این کشور خریداری کرده‌اند. این رقم برای مخاطبی که نگران ارزش پول ملی و راه‌های حفظ سرمایه است اهمیت دارد؛ چون نشان می‌دهد بخشی از سرمایه ایرانی همچنان راه خود را به بازار ملک ترکیه، یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری خانوارهای ایرانی در دهه گذشته، پیدا می‌کند.
چرا بازار افت کرده بود؟
افت چندساله خرید مسکن ایرانی‌ها در ترکیه دو علت اصلی داشت. نخست، دولت ترکیه در سال ۲۰۲۲ میلادی حداقل ارزش ملک لازم برای دریافت شهروندی این کشور را از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش داد. این تغییر هزینه ورود به مسیر شهروندی از طریق خرید خانه را برای بسیاری از خریداران ایرانی به‌شدت بالا برد. دوم، رشد پیاپی نرخ دلار در بازار داخلی ایران، قدرت خرید ریالی خانوارها را در برابر قیمت‌های دلاری املاک ترکیه کاهش داد.
رقم ۱۱۰۳ واحد در مقایسه با سال‌های اوج بازار، پیش از تغییر قوانین شهروندی ترکیه، هنوز فاصله محسوسی دارد. با این حال، روند معاملات در ماه‌های اخیر رو به رشد بوده و ایرانی‌ها همچنان در فهرست بزرگ‌ترین گروه‌های خریدار خارجی مسکن در ترکیه قرار دارند. تحلیلگران بازار مسکن این بهبود نسبی را در کنار عواملی مانند نوسان بازار ارز داخلی ایران و جست‌وجوی خانوارها برای حفظ ارزش دارایی بررسی می‌کنند.
پیوند با تصمیم مالی خانوارها
برای خانوارهایی که نگران کاهش ارزش پول ملی هستند، خرید ملک در ترکیه یکی از گزینه‌های شناخته‌شده برای حفظ دارایی به شمار می‌رود؛ چون قیمت این املاک عمدتاً به دلار یا لیر تعیین می‌شود. اما این مسیر بدون ریسک نیست. نوسان نرخ برابری لیر ترکیه، تغییرات احتمالی قوانین مهاجرتی و اقامتی، و هزینه‌های نگهداری ملک در کشوری دیگر، از عواملی هستند که می‌توانند بازده نهایی این نوع سرمایه‌گذاری را تحت تأثیر قرار دهند.
در دهه گذشته، شهرهایی مانند استانبول، بورسا و یالووا از مقاصد اصلی خریداران ایرانی مسکن در ترکیه بوده‌اند. نزدیکی جغرافیایی، نبود نیاز به ویزا برای سفرهای کوتاه‌مدت، و امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک، از دلایل اصلی جذابیت بازار ترکیه برای سرمایه‌گذاران ایرانی بوده است. رقابت با خریداران سایر کشورها و تغییرات مقررات داخلی ترکیه نیز همواره بر حجم این معاملات اثر گذاشته است.
نظرات کاربران