اجاره خانه به دلار در کدام مناطق تهران بیشتر دیده می‌شود؟
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اجاره ارزی بیشتر در مناطق شمالی تهران و واحدهای لوکس و گران‌قیمت دیده می‌شود؛ جایی که برخی مالکان ترجیح می‌دهند ارزش اجاره ملک خود را به جای ریال، با دلار یا یورو تعیین کنند.
برخی مشاوران املاک همچنین از درخواست اجاره به یورو و حتی رمزارز از سوی تعدادی از مالکان خبر می‌دهند؛ هرچند این روش همچنان در مقایسه با قراردادهای ریالی، محدود و غیرمتعارف است.
هشدار درباره قراردادهای اجاره دلاری
همچنین مقررات مرتبط با مبارزه با قاچاق کالا و ارز، انجام برخی معاملات ارزی در داخل کشور را تحت شرایط مشخصی قرار داده است. از سوی دیگر، قوانین حوزه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها بر ثبت اطلاعات قرارداد اجاره و مشخص بودن مبلغ اجاره و ودیعه تأکید دارند.
به همین دلیل، توافق‌هایی که خارج از قرارداد رسمی یا بدون ثبت دقیق مبالغ انجام شوند، می‌توانند برای مالک و مستاجر ریسک حقوقی بیشتری ایجاد کنند.
چرا مالکان به سمت اجاره دلاری می‌روند؟
کاهش ارزش پول ملی و افزایش نوسان نرخ ارز یکی از عواملی است که می‌تواند انگیزه برخی مالکان برای تعیین اجاره بر مبنای ارز خارجی را افزایش دهد. در چنین شرایطی، مالک تلاش می‌کند ارزش واقعی درآمد حاصل از اجاره ملک در برابر تغییرات نرخ ارز حفظ شود.
البته این شیوه برای مستاجر نیز ریسک قابل توجهی دارد؛ زیرا افزایش نرخ دلار می‌تواند هزینه اجاره را به شکل محسوسی بالا ببرد، حتی اگر مبلغ دلاری اجاره ثابت باقی مانده باشد.
بازار اجاره در حال تغییر است
در شرایط فعلی، بخش عمده بازار اجاره همچنان بر مبنای ودیعه و اجاره‌بهای ریالی فعالیت می‌کند و اجاره ارزی بیشتر در بخش‌هایی از بازار لوکس و میان برخی مالکان و مستاجران خاص دیده می‌شود.
نظرات کاربران