بازار مسکن در نیمه دوم سال همچنان در رکود تورمی به سر می‌برد، اما رشد قیمت دلار، هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی، احتمال افزایش قیمت‌ها را تقویت کرده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، تاکید دارد که متقاضیان مصرفی در صورت توان مالی نباید منتظر کاهش قیمت بمانند و بهتر است خرید خود را انجام دهند.
بازار مسکن از ابتدای سال جاری تا کنون با نوسانات زیادی همراه بوده است. با وجود رکود معاملات و تأثیرات ناشی از جنگ، قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال افزایش یافت، هرچند رکود بازار به تدریج شدت یافت و اکنون بازار زودتر از زمان معمول وارد خواب زمستانی شده است.
رشد قیمت دلار و طلا موجب تشدید انتظارات تورمی شده و علی‌رغم رکود شدید، قیمت‌ها در بازار مسکن افزایشی بوده‌اند. در این شرایط، سوال اصلی این است که طی ۶ ماه آینده وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود و متقاضیان مصرفی باید منتظر کاهش قیمت بمانند یا در صورت توان خرید وارد بازار شوند.
نظر کارشناس درباره رفتار متقاضیان مصرفی
فرشید ایلاتی در گفتگو با تجارت‌نیوز اظهار کرد: «تقاضای مصرفی نباید زیاد به شرایط کلی بازار توجه کند؛ هر زمان که توان خرید داشتند، باید تقاضای خود را به خرید تبدیل کنند و منتظر نمانند تا ببینند آینده بازار چگونه خواهد شد.»
او همچنین درباره متقاضیانی که قصد تبدیل ملک خود به ملکی بهتر دارند گفت: «اگر کسی فرصت مناسبی برای تبدیل به احسن یافته، بهتر است منتظر نماند و زودتر اقدام کند چرا که در دو دهه گذشته روند قیمت مسکن عمدتاً افزایشی بوده و کاهش قابل توجه قیمت رخ نداده است.»
کاهش تقاضای سوداگرانه و نیاز به سیاست‌های مالیاتی
ایلاتی درباره کاهش تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه توضیح داد: «کاهش خرید و فروش‌های سفته‌بازانه که در بازه‌های زمانی کوتاه انجام می‌شود، اتفاق مثبتی است و می‌تواند به ثبات بازار کمک کند.»
او افزود: «دولت باید با اعمال مالیات بر عایدی سرمایه و ابزارهای مالیاتی دیگر، جلوی معاملات مکرر و سفته‌بازانه را بگیرد زیرا این نوع معامله‌ها تورم عمومی را افزایش می‌دهند.»
وضعیت ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در مسکن
ایلاتی در ادامه گفت: «اگر منظور از سرمایه‌گذاری، فعالیت سازندگان منطقی و غیرسفته‌باز است، هم‌اکنون شرایط بازار رکودی است و برنامه‌های دولت نیز چشم‌انداز مثبتی برای خروج از رکود ندارند.»
او افزود: «مدیریت ساخت مسکن باید تغییر یابد؛ دیگر نمی‌توان مسکن را بدون برنامه‌ریزی ساخت و بعد دنبال خریدار گشت. پروژه‌ها باید بر اساس تحقیقات بازار و با شناخت دقیق مشتری آغاز شوند تا سرمایه سازندگان قفل نشود.»
این کارشناس تاکید کرد: «خرده‌سازان سنتی که یک یا دو واحد می‌ساختند، اکنون عملاً از بازار خارج شده‌اند و سهم آنها از بازار بسیار کوچک شده است.»
چشم‌انداز قیمت مسکن و عوامل موثر
ایلاتی درباره آینده قیمت مسکن گفت: «افزایش قیمت مسکن به دلیل رشد هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی از بازار ارز و طلا رخ می‌دهد. ممکن است در این شرایط معامله کمتری انجام شود که تفاوت قیمت اسمی و واقعی را به وجود می‌آورد و رکود تورمی را تشدید می‌کند.»
او افزود: «سرمایه‌گذاری سنتی که به قفل شدن سرمایه و نگهداری ملک تا زمان مناسب متکی است، دیگر کارآیی ندارد و نسل جدید سرمایه‌گذاران به رفتارهای هوشمندانه‌تر روی می‌آورند.»
ایلاتی پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن در ۶ ماه آینده افزایش یابد و گفت: «دولت می‌تواند با سیاستگذاری مناسب مانند واگذاری زمین، دست‌کم نرخ رشد قیمت را کنترل کند.»
دولت و سیاست‌های واگذاری زمین
این کارشناس بازار مسکن در انتقاد از عملکرد دولت گفت: «دولت معمولاً اعلام می‌کند که امکان ساخت مسکن ندارد یا بانک‌ها تسهیلات کافی نمی‌دهند، اما می‌تواند زمین را واگذار کند. حتی اگر زمین زیرساخت نداشته باشد، واگذاری آن به مردم می‌تواند به ایجاد مسکن کمک کند.»
نظرات کاربران