دلار پایین آمد، قیمت پیشنهادی خانه بالا رفت
میانگین ۲۳۶ میلیون تومانی، تفاوت محله‌ها را پنهان می‌کند. در میان محله‌های پرعرضه این بررسی، قیمت پیشنهادی هر مترمربع در پونک حدود ۳۴۶ میلیون تومان است. این رقم در جنت‌آباد مرکزی ۳۰۱ میلیون و در جنت‌آباد جنوبی ۳۰۰ میلیون تومان است؛ اما در جیحون به ۱۵۷ میلیون و در سلسبیل جنوبی به ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
پس وقتی از «قیمت مسکن تهران» حرف می‌زنیم، درباره خانه‌هایی با قیمت‌های بسیار متفاوت صحبت می‌کنیم. بودجه‌ای که در یک محله شاید برای خرید خانه‌ای کوچک کافی باشد، در محله‌ای دیگر ممکن است پاسخ‌گوی همان متراژ نباشد. به همین دلیل، بالا رفتن میانگین شهر به‌تنهایی نمی‌تواند به خریدار بگوید فایل‌های محدوده مورد نظرش چقدر تغییر کرده‌اند.
سن بنا چقدر حساب را عوض می‌کند؟
تفاوت فقط به نشانی خانه مربوط نیست. میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحدهای نوساز در این داده‌ها ۲۷۵ میلیون تومان است. برای بناهای پنج تا ۱۰ ساله این رقم به ۲۳۰ میلیون، برای بناهای ۱۰ تا ۲۰ ساله به ۲۲۷ میلیون و برای ساختمان‌های بالای ۲۰ سال به ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد.
برای یک خانه ۴۰ متری، همین ارقام فاصله بزرگی می‌سازند: حدود ۱۱ میلیارد تومان برای واحد نوساز در برابر حدود ۷.۲ میلیارد تومان برای واحدی با بیش از ۲۰ سال عمر، اگر قیمت هر متر آن برابر با میانگین همان گروه باشد. در بعضی محله‌های ارزان‌تر، ممکن است بودجه‌ای نزدیک به ۶ تا ۷ میلیارد تومان راهی برای جست‌وجوی چنین خانه‌ای باز کند؛ اما این مبلغ را نمی‌توان کف قیمت همه خانه‌های ۴۰ متری تهران دانست.
نظرات کاربران