به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس انجمن انبوه‌سازان گلستان می‌گوید هزینه ساخت مسکن در برخی مناطق گرگان حدود ۲۰۰ درصد بیش‌تر از سال گذشته شده است. به زبان ساده، اگر ساخت یک ساختمان در این مناطق پارسال ۱۰ میلیارد تومان هزینه داشت، اکنون حدود ۳۰ میلیارد تومان خرج برمی‌دارد.
این عدد برای خریدار خانه اهمیت مستقیم دارد. هزینه ساخت پایه قیمت آپارتمان نوساز است و وقتی این پایه بالا برود، فروشنده دلیل کم‌تری برای کاهش قیمت دارد. پیامد آن برای خانواری که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کند، فاصله بیش‌تر میان این پس‌انداز و قیمت ملک است.
همه محله‌ها یک‌جور نیستند
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان به تفاوت هزینه‌ها در مناطق مختلف شهر اشاره کرده است. او این رقم را از مقایسه قیمت‌های امسال با سال گذشته به دست آورده و آن را به «برخی بخش‌ها» محدود کرده است. بنابراین نمی‌توان این عدد را به همه پروژه‌های ساختمانی شهر تعمیم داد.
«هزینه ساخت» در بازار مسکن معمولاً هزینه اجرای بنا را بدون قیمت زمین نشان می‌دهد؛ یعنی مصالح، دستمزد و خدمات فنی. قیمت نهایی آپارتمان از جمع این هزینه با سهم زمین و سود سازنده به دست می‌آید. به همین دلیل، رشد ۲۰۰ درصدی هزینه ساخت لزوماً به رشد ۲۰۰ درصدی قیمت فروش نمی‌انجامد.
کشمکش سازنده و خریدار
در یک سوی بازار، سازنده‌ای ایستاده که هزینه‌هایش ۳ برابر شده است. در سوی دیگر، خریداری قرار دارد که قدرت خریدش هم‌پای این رشد بالا نرفته است. وقتی سود سازنده کم می‌شود، معمولاً شروع پروژه‌های تازه کند می‌شود. محتمل‌ترین پیامد این وضعیت، کاهش عرضه آپارتمان نوساز در ماه‌های آینده است.
هزینه ساخت در سال‌های اخیر بیش‌تر به قیمت مصالحی مانند فولاد و سیمان، دستمزد نیروی کار و نوسان نرخ ارز وابسته بوده است. هنوز داده رسمی و تفکیک‌شده‌ای درباره سهم هر یک از این عوامل در رشد هزینه‌های گرگان منتشر نشده است. این داده‌ها نشان خواهند داد رشد هزینه‌ها موقتی است یا روندی ماندگار در بازار ساخت‌وساز استان.
نظرات کاربران