نرخ وام مسکن آمریکا به ۷٫۲۸ درصد رسید؛ بالاترین سطح از اکتبر ۲۰۲۳

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از اینوستینگ، نرخ وام مسکن در آمریکا به ۷٫۲۸ درصد افزایش یافت. این نرخ بالاترین سطح از اکتبر ۲۰۲۳ است. بنابراین هزینه خرید خانه با وام در آمریکا به سطح نزدیک به ۳ سال پیش برگشته است.

این عدد برای خانوارهای آمریکایی پیامد مستقیم دارد. برای نمونه، قسط ماهانه یک وام ۴۰۰ هزار دلاری ۳۰ ساله با این نرخ حدود ۲٬۷۴۰ دلار می‌شود. مجموع بهره پرداختی در طول ۳۰ سال نیز از ۵۸۰ هزار دلار فراتر می‌رود؛ یعنی بیش از خود مبلغ وام.

نرخ وام مسکن در آمریکا معمولاً هم‌جهت با بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله دولت آمریکا حرکت می‌کند. بازده اوراق نیز به انتظار بازار از مسیر نرخ بهره فدرال رزرو، یعنی بانک مرکزی آمریکا، وابسته است. از این رو، بالا رفتن نرخ وام معمولاً نشان می‌دهد بازار هنوز انتظار کاهش سریع نرخ بهره را ندارد.

این روند فراتر از بازار مسکن آمریکا اهمیت دارد. بازده بالاتر اوراق آمریکا معمولاً از دلار پشتیبانی می‌کند. در مقابل، طلا که سودی به دارنده‌اش نمی‌دهد، در دوره‌های بازده بالا معمولاً با فشار بیش‌تری روبه‌رو می‌شود؛ هرچند عوامل دیگری مانند تنش‌های جهانی نیز بر قیمت آن اثر دارند.

در بازار مسکن، کشمکش اصلی میان خریداران و هزینه تأمین مالی است. نرخ‌های بالا معمولاً تقاضای خرید و درخواست‌های تمدید وام را کاهش می‌دهد. داده‌های هفته‌های آینده نشان خواهد داد این سطح از نرخ تا چه اندازه بر معاملات مسکن آمریکا اثر می‌گذارد.