رهن و اجاره آپارتمان در فازهای مختلف منطقه پرند چقدر هزینه دارد؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

به گزارش اقتصادآنلاین، با تداوم رشد سرسام‌آور هزینه‌های مسکن در پایتخت و رانده شدن بخش بزرگی از طبقه متوسط به حاشیه شهر، پرند اکنون به داغ‌ترین مقصد مستأجران تهرانی تبدیل شده است؛ شهری که روزگاری پناهگاه ارزان‌قیمت متقاضیان خانه بود، حالا زیر بار ترافیک سنگین تقاضا، با التهاب شدید نرخ‌های رهن و اجاره دست‌وپنجه نرم می‌کند.

جغرافیای تقاضا در این شهر جدید دستخوش دگرگونی اساسی شده است. در فازهای قدیمی‌تر و بااصالت‌تر نظیر فاز صفر، یک و دو که بافت ویلایی، تراکم جمعیتی کمتر و زیرساخت‌های رفاهی کامل‌تری دارند، ارقام ودیعه و اجاره‌بها چنان قد کشیده‌اند که دیگر تفاوت معناداری با محله‌های میانی و جنوبی پایتخت ندارند.

حتی در فازهای میانی و تازه‌ساز نظیر فاز سه و چهار که کانون آپارتمان‌های نوساز و مجهز به شمار می‌روند، رقابت بر سر فایل‌های استیجاری به اوج رسیده و مستأجران برای عقد قراردادهای جدید ناچار به پذیرش شرایط سخت مالکان می‌شوند.

در این میان، فازهای شمالی و انبوه‌سازی‌های مسکن مهر در فاز پنج و شش که آخرین سنگر اقشار کم‌درآمد برای حفظ سقف بالای سر بودند نیز از این موج تورمی مصون نمانده‌اند و با وجود کمبود برخی امکانات رفاهی، تقاضای انباشته باعث شده تا فایل‌های موجود در این بخش‌ها نیز به سرعت معامله و با نرخ‌های سنگین به متقاضیان تحمیل شوند.

محرک اصلی این انفجار تقاضا، راه‌اندازی مترو و تسهیل رفت‌وآمد روزانه شاغلان به تهران در کنار ناهمخوانی دخل‌وخرج مستأجران در کلان‌شهرهاست. خانواده‌هایی که سال‌ها در محله‌های باسابقه پایتخت سکونت داشتند، در پایان موعد قرارداد با پیشنهادهای نجومی تمدید روبه‌رو شده و چاره‌ای جز کوچ به شهرهای اقماری ندارند.

این سرریز جمعیتی به پرند، عرضه محدود واحدهای نوساز و آماده سکونت را به سرعت بلعیده و معادله بازار را کاملاً به نفع مالکان تغییر داده است. در حال حاضر، استراتژی مستأجران در بازار اجاره پرند از «انتخاب خانه ایده‌آل» به «یافتن سریع هرگونه سرپناه ممکن» تنزل یافته است؛ وضعیتی شکننده که نشان می‌دهد اگر ترمز تورم عمومی و افزایش هزینه‌های معیشتی کشیده نشود، شهرهای اقماری نیز به زودی از دسترس قشر حقوق‌بگیر خارج خواهند شد.

طبق تازه‌ترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در پرند به شرح زیر است:

در «فاز ۰» یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۹ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، در «فاز ۱» به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد ۲۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.

همچنین، یک واحد ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «فاز ۳» با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۴ میلیون تومان معامله می‌شود.