به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بهارستان در جنوب‌غربی استان تهران همزمان دو پروژه بزرگ را پیش می‌برد. پروژه نخست ساخت حدود ۱۷ هزار و ۵۰۰ واحد نهضت ملی مسکن است و پروژه دوم توسعه مترو با برآورد هزینه ۶ همت. جمعیت این شهر اکنون از ۱۵۰ هزار نفر گذشته و پیش‌بینی‌ها رسیدن آن به ۳۰۰ و حتی ۳۵۰ هزار نفر را نشان می‌دهد.
این ارقام یعنی شهری که امروز وجود دارد، باید در سال‌های آینده جای ۲ برابر جمعیت فعلی را فراهم کند. برای هزاران خانواده‌ای که در نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند، پرسش اصلی فقط زمان تحویل کلید نیست. پرسش مهم‌تر این است که مدرسه، آب، برق، فاضلاب و حمل‌ونقل همپای ساخت واحدها آماده شوند یا نه.
خانه‌ها و خدمات؛ رقابت دو سرعت
با فرض میانگین خانوار حدود ۳ نفر، ۱۷ هزار و ۵۰۰ واحد به‌تنهایی می‌تواند بیش از ۵۰ هزار نفر به جمعیت شهر اضافه کند. این رقم نزدیک به یک‌سوم جمعیت کنونی بهارستان است. به همین دلیل، توسعه شبکه آب، برق و فاضلاب، ساخت مدرسه، مراکز درمانی و خدمات ایمنی در دستور کار مدیریت شهری قرار دارد.
در برخی شهرهای جدید پیرامون تهران، ساخت واحدها جلوتر از خدمات شهری پیش رفت. نتیجه این عقب‌ماندگی، خالی‌ماندن بخشی از خانه‌ها و رفت‌وآمد طولانی ساکنان بود. داده‌های بهارستان نشان می‌دهد این شهر تلاش دارد هر دو مسیر را همزمان جلو ببرد.
مترو؛ متغیر تعیین‌کننده
۶ همت یعنی ۶ هزار میلیارد تومان. برای ملموس‌شدن این عدد، سهم هر یک از ۱۵۰ هزار ساکن فعلی از این مبلغ حدود ۴۰ میلیون تومان می‌شود. مترو برای شهری اقماری مانند بهارستان اهمیت ویژه دارد، زیرا بخشی از ساکنان چنین شهرهایی برای کار به تهران رفت‌وآمد می‌کنند.
در بازار مسکن، دسترسی به حمل‌ونقل ریلی معمولاً از عوامل اثرگذار بر قیمت و تقاضای اجاره است. اقتصاددانان شهری این پدیده را «ارزش دسترسی» می‌نامند؛ یعنی بخشی از قیمت خانه به هزینه و زمان رفت‌وآمد ساکنان بستگی دارد. با این حال، اثر واقعی مترو فقط پس از بهره‌برداری قطعی مشخص می‌شود و زمان‌بندی دقیق آن در اطلاعات منتشرشده نیامده است.
نهضت ملی مسکن طرح ساخت مسکن برای خانوارهای فاقد خانه است که بر پایه قانون جهش تولید و تأمین مسکن از سال ۱۴۰۰ آغاز شد و هدف آن ساخت سالانه ۱ میلیون واحد بود. بهارستان یکی از شهرهایی است که سهم قابل توجهی از این طرح را در استان تهران دارد. هماهنگی میان سرعت ساخت خانه و سرعت ساخت زیرساخت، محتمل‌ترین متغیری است که آینده سکونت در این شهر را شکل می‌دهد.
نظرات کاربران