به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از فایننشال تایمز، تقاضا برای وام‌های مسکن «ردیاب» در بریتانیا افزایش یافته است. نرخ این وام‌ها مستقیماً از نرخ بهره پایه بانک مرکزی انگلستان پیروی می‌کند. رشد تقاضا هم‌زمان با افزایش نرخ وام‌های نرخ ثابت رخ داده است.
وام ردیاب نوعی وام با نرخ شناور است. نرخ آن معمولاً با فاصله‌ای مشخص بالاتر از نرخ پایه حرکت می‌کند. اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش دهد، قسط ماهانه وام‌گیرنده هم کم می‌شود. با افزایش نرخ، قسط ماهانه نیز بالا می‌رود.
در سوی دیگر، وام‌های نرخ ثابت قرار دارند که قسط را برای دوره‌ای معین ثابت نگه می‌دارند. این دوره در بریتانیا معمولاً ۲ یا ۵ ساله است. نرخ این وام‌ها بیش‌تر به انتظار بازار از مسیر آینده نرخ بهره وابسته است. اکنون وام‌دهندگان نرخ این محصولات را بالا برده‌اند و فاصله دو گزینه برای خریداران پررنگ‌تر شده است.
فایننشال تایمز تأکید می‌کند که وام‌های ردیاب در ظاهر ارزان‌ترند، اما «شرط بی‌هزینه» نیستند. وام‌گیرنده در این مدل، ریسک تغییر نرخ بهره را خودش بر دوش می‌گیرد. اگر تورم دوباره اوج بگیرد و بانک مرکزی نرخ را افزایش دهد، هزینه ماهانه خانوار بیش‌تر می‌شود.
این تغییر رفتار، خانوارهای بریتانیایی را در برابر یک انتخاب قرار داده است: قطعیت گران‌تر یا انعطاف ارزان‌تر اما پرریسک‌تر. داده‌های تقاضا نشان می‌دهد بخشی از خریداران اکنون احتمال کاهش نرخ بهره را جدی‌تر می‌گیرند. سمت‌وسوی تصمیم‌های بعدی بانک مرکزی انگلستان درستی یا نادرستی این انتخاب را روشن خواهد کرد.
نظرات کاربران