به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک شهر با نهایی‌کردن واگذاری ملکی موسوم به «آفرینش شیراز»، ۵۴۱٫۱ میلیارد تومان سود شناسایی کرد. این رقم بیش از نیمی از ۱ همت است. همت یعنی هزار میلیارد تومان، و این سود به زبان ریالی حدود ۵ هزار و ۴۱۱ میلیارد ریال می‌شود.
اهمیت این خبر در منشأ سود است. بانک این مبلغ را از فروش یک دارایی ملکی به دست آورده است، نه از کار اصلی خود یعنی جذب سپرده و پرداخت تسهیلات. برای سهامداران و کسانی که صورت‌های مالی بانک را دنبال می‌کنند، این تفکیک تعیین می‌کند که سود گزارش‌شده تا چه اندازه پایدار است.
سود یک‌باره در برابر سود عملیاتی
در ادبیات مالی به چنین درآمدی «سود غیرعملیاتی» می‌گویند. یعنی سودی که از فعالیت جاری و تکرارشونده شرکت نمی‌آید. فروش یک ملک معمولاً رویدادی یک‌باره است و در فصل‌های بعد به همان شکل تکرار نمی‌شود، مگر آنکه واگذاری‌های تازه‌ای در کار باشد.
فعالان بازار سرمایه معمولاً هنگام ارزیابی یک بانک، این دو نوع سود را جدا از هم بررسی می‌کنند. سود عملیاتی نشان می‌دهد بانک از فاصله نرخ سود تسهیلات و سپرده چه میزان درآمد دارد. سود یک‌باره ممکن است رقم نهایی را بزرگ‌تر نشان دهد، اما تصویر دقیقی از توان درآمدزایی آینده نمی‌دهد.
چرا بانک‌ها سراغ فروش ملک می‌روند
بانک‌های ایران در سال‌های گذشته حجم قابل‌توجهی ملک و دارایی غیربانکی جمع کرده‌اند. مقررات ناظر بر نظام بانکی، بانک‌ها را به کاهش این دارایی‌ها و تمرکز بر فعالیت اصلی ملزم کرده است. ملکی که سال‌ها در ترازنامه بماند، نقدینگی بانک را منجمد می‌کند؛ یعنی پولی که می‌توانست صرف وام‌دهی شود، در قالب آجر و زمین بی‌حرکت می‌ماند.
اطلاعات منتشرشده جزئیاتی درباره خریدار، شیوه پرداخت و سهم نقدی و اقساطی این معامله ارائه نمی‌کند. این جزئیات اثر واقعی واگذاری بر نقدینگی بانک را مشخص می‌کند. نحوه استفاده بانک شهر از منابع حاصل از این فروش نیز در گزارش‌های مالی بعدی روشن‌تر خواهد شد.
نظرات کاربران