به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک شهر با نماد «وشهر» از نهایی شدن فروش یکی از املاک خود در تهران خبر داد. این بانک اعلام کرد این معامله ۴ هزار و ۴۸۴ میلیارد ریال سود برای سال مالی جاری به همراه دارد. این رقم معادل حدود ۴۴۸ میلیارد تومان است و در صورت‌های مالی امسال بانک ثبت می‌شود.
اهمیت این خبر برای سهامداران در نوع سود است. این مبلغ از فروش دارایی به دست آمده و حاصل وام‌دهی، کارمزد یا دیگر خدمات بانکی نیست. به این نوع درآمد «سود غیرعملیاتی» می‌گویند؛ یعنی سودی که از کار اصلی شرکت نمی‌آید و معمولاً در سال‌های بعد تکرار نمی‌شود.
اثر بر سود هر سهم
شناسایی این رقم، سود هر سهم وشهر را در سال مالی جاری افزایش می‌دهد. سود هر سهم یکی از معیارهای اصلی برای سنجش ارزش سهام است و بسیاری از فعالان بازار قیمت سهم را با آن مقایسه می‌کنند. بنابراین افزایش سود از این محل، نسبت قیمت به سود سهم را دست‌کم روی کاغذ پایین‌تر نشان می‌دهد.
تحلیلگران بازار سرمایه معمولاً سود یک‌باره را از سود تکرارشونده جدا می‌کنند. دلیل این کار ساده است: اگر سود فروش ملک از محاسبه کنار گذاشته شود، تصویر عملکرد عملیاتی بانک دقیق‌تر دیده می‌شود. به همین دلیل، اثر این خبر بر ارزش‌گذاری بلندمدت سهم به گزارش‌های بعدی بانک درباره درآمدهای عملیاتی بستگی دارد.
برای سهامداران خرد، نکته دیگر احتمال تقسیم سود است. بخشی از این درآمد ممکن است در پایان سال مالی به‌صورت سود نقدی میان سهامداران تقسیم شود. با این حال، تصمیم نهایی در این باره با مجمع عمومی بانک است و هنوز رقمی در این زمینه اعلام نشده است.
چرا بانک‌ها ملک می‌فروشند؟
فروش املاک مازاد در سال‌های اخیر به روندی رایج در شبکه بانکی تبدیل شده است. مقررات ناظر بر فعالیت بانک‌ها، نگهداری دارایی‌های غیربانکی مانند ملک و سهام شرکت‌ها را محدود کرده است. هدف این مقررات آن است که منابع بانک‌ها به‌جای ملک، صرف اعطای تسهیلات به تولید و خانوار شود.
برای بانک‌ها، فروش این دارایی‌ها دو اثر هم‌زمان دارد. از یک سو نقدینگی تازه وارد ترازنامه می‌شود و از سوی دیگر، تفاوت قیمت روز ملک با بهای ثبت‌شده آن در دفاتر، به‌صورت سود شناسایی می‌شود. چون این املاک اغلب سال‌ها پیش و با قیمت‌های پایین‌تر ثبت شده‌اند، فروش آن‌ها در شرایط تورمی معمولاً سود قابل توجهی ایجاد می‌کند.
نظرات کاربران