به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از بلومبرگ، تعداد حراج‌های مسکن در استرالیا کاهش یافته است. بلومبرگ علت اصلی این کاهش را افزایش نرخ بهره می‌داند که فعالیت بازار ملک را کند کرده است.
این خبر از آن رو مهم است که حراج در استرالیا یکی از روش‌های اصلی خرید و فروش خانه است. هر تغییر در شمار حراج‌ها، تصویری زودهنگام از حال بازار مسکن به دست می‌دهد. کاهش آن یعنی خریداران و فروشندگان هر دو محتاط‌تر شده‌اند.
سازوکار اثر نرخ بهره روشن است. وقتی بانک مرکزی نرخ بهره را بالا می‌برد، قسط ماهانه وام مسکن افزایش می‌یابد. در نتیجه، توان خرید خانوارها کم می‌شود و تقاضا در حراج‌ها کاهش می‌یابد.
در سوی دیگر، فروشندگان نیز با کاهش رقابت میان خریداران روبه‌رو هستند. بخشی از آنان ترجیح می‌دهند ملک خود را به حراج نگذارند تا شرایط روشن‌تر شود. این کشمکش میان دو طرف، حجم معاملات را پایین نگه می‌دارد.
تحلیلگران بازار معمولاً به «نرخ تسویه حراج» نیز توجه می‌کنند. این شاخص سهم املاکی را نشان می‌دهد که در حراج به فروش رسیده‌اند. افت این نرخ معمولاً نشانه فشار بر قیمت‌ها در ماه‌های بعد ارزیابی می‌شود.
تجربه استرالیا نمونه‌ای از اثر سیاست پولی سخت‌گیرانه بر بازار مسکن است. بازارهای سیدنی و ملبورن بیش‌ترین سهم را در حراج‌های این کشور دارند. مسیر آینده این بازار تا حد زیادی به تصمیم‌های بعدی بانک مرکزی استرالیا بستگی خواهد داشت.
نظرات کاربران