به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، گرگان در مسیر تازه‌ای از توسعه شهری قرار گرفته است. جنگل‌ها و زمین‌های حاصلخیز کشاورزی شهر را از چند سو دربر گرفته‌اند و جایی برای گسترش معمول باقی نگذاشته‌اند. در پی همین محدودیت، طرح بلندمرتبه‌سازی در شورای عالی شهرسازی و معماری تصویب شد و پروژه وارد مرحله‌ای تازه شد.
این خبر برای خانوارهای گرگانی اهمیت مستقیم دارد. وقتی زمین قابل ساخت کم باشد، قیمت زمین بالا می‌رود و بهای مسکن هم با آن بالا می‌رود. بلندمرتبه‌سازی یعنی ساختن واحدهای بیش‌تر روی یک قطعه زمین. هدف این است که شهر بدون تصرف جنگل و زمین کشاورزی، به نیاز سکونتی جمعیت پاسخ بدهد.
چرا گرگان نمی‌تواند به اطراف گسترش پیدا کند؟
محدودیت گرگان از ساختار جغرافیایی شهر می‌آید. در یک سوی شهر پوشش جنگلی و در سوی دیگر زمین‌های کشاورزی با ارزش بالا قرار دارد. تغییر کاربری این زمین‌ها یعنی کم‌شدن سرمایه طبیعی و تولید غذایی منطقه. به همین دلیل شهر برای رشد، ناچار است درون محدوده فعلی خود را متراکم‌تر کند.
کمبود زمین در بازار مسکن چنین اثر می‌گذارد: عرضه زمین قابل ساخت ثابت می‌ماند، اما تقاضای سکونت کم نمی‌شود. نتیجه، افزایش قیمت زمین است. سازنده این هزینه را در بهای واحدهای نو لحاظ می‌کند و خریدار نهایی آن را می‌پردازد.
بلندمرتبه‌سازی چه چیزی را تغییر می‌دهد؟
هدف طرح تازه، افزایش ظرفیت سکونت بدون افزایش مساحت شهر است. وقتی روی یک قطعه زمین واحدهای بیش‌تری ساخته شود، سهم زمین در قیمت هر واحد پایین می‌آید. این سازوکار در بسیاری از شهرهای دارای محدودیت زمین به کار رفته است. میزان اثر آن بر قیمت‌های گرگان به جزئیات اجرا بستگی دارد، از جمله محل پروژه‌ها، ارتفاع مجاز و ضوابط ایمنی.
طرح چالش‌هایی هم دارد. ساختمان بلند به زیرساخت بیش‌تری نیاز دارد، مانند آب، برق، معابر و پارکینگ. افزایش جمعیت در یک محدوده، فشار بر خدمات شهری را بالا می‌برد. بنابراین سنجش نتیجه، به زمان‌بندی ساخت و ظرفیت خدمات شهری هم وابسته است. این پرسش‌ها هنوز در مرحله اجرا باید پاسخ بگیرند.
نظرات کاربران