مجید گودرزی، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا،ذ پاسخ به این سوال که وضعیت بازار اجاره مسکونی را چگونه ارزیابی می‌کند گفت: «با وجود آنکه در بسیاری از کشورها تنها یک نوع اجاره پرداخت می‌شود، اما در ایران مستأجران باید چهار نوع هزینه برای اجاره بپردازند که این موضوع باعث فلاکت روزافزون ۳۰ میلیون مستأجر ایرانی شده است.»
وی افزود: «به جرأت می‌توان گفت غلط‌ترین روابط اقتصادی در بازار مسکن ایران در جریان است و در برخی موارد مثل ودیعه قرض‌الحسنه، یک نوع کلاهبرداری است.»
چهار نوع اجاره در ایران؛ از مبلغ پایه تا سود تسهیلات
گودرزی در ادامه، چهار نوع پرداخت اجاره در ایران را به شرح زیر تشریح کرد:
۱. اجاره معمول یا مبلغ پایه اجاره: همان مبلغی که مستأجر ماهانه به عنوان اجاره به مالک پرداخت می‌کند.
۲. افزایش سالانه اجاره: نرخ‌هایی که هم‌پای تورم بالا می‌رود و هر سال بر مبلغ اجاره افزوده می‌شود.
۳. کاهش ارزش ودیعه (وجه‌التزامی): وی گفت: «ودیعه به صورت قرض‌الحسنه و به غلط بخشی از اجاره با ارزش زمانی صفر محاسبه می‌شود، اما عملاً بخشی ناجور از اجاره محسوب شده و سالانه بر اساس تورم و کاهش قدرت خرید، باید افزایش یابد.»
۴. سود سنگین تسهیلات: هزینه تسهیلاتی که باید برای به‌روزرسانی و جبران تورم مسکن و اجاره و ودیعه پرداخت شود.
ودیعه قرض‌الحسنه؛ یک نوع کلاهبرداری
گودرزی با انتقاد شدید از رویه ودیعه در بازار اجاره ایران، تأکید کرد: «ودیعه‌ای که مستأجر به عنوان قرض‌الحسنه به مالک می‌پردازد، در واقع ارزش زمانی پول او را از بین می‌برد. این پول در طول سال‌های اجاره، به دلیل تورم، قدرت خرید خود را از دست می‌دهد و مستأجر عملاً بخشی از اجاره را به صورت پنهان پرداخت می‌کند.»
وی افزود: «در کشورهای دیگر، ودیعه فقط به عنوان ضمانت حسن انجام تعهدات مستأجر گرفته می‌شود و پس از پایان قرارداد، به همراه سود به مستأجر بازگردانده می‌شود. اما در ایران، ودیعه به بخشی از اجاره تبدیل شده و این یک کلاهبرداری آشکار است.»
گودرزی با اشاره به اینکه حدود ۳۰ میلیون نفر در ایران مستأجر هستند، گفت: «این جمعیت عظیم، هر ماه با چهار نوع هزینه اجاره دست‌وپنجه نرم می‌کنند و این فشار، زندگی را برای بسیاری از خانواده‌ها غیرقابل تحمل کرده است.»
وی افزود: «در شرایطی که تورم افسارگسیخته است و دستمزدها هم‌پای تورم افزایش نمی‌یابد، مستأجران مجبورند بخش قابل‌توجهی از درآمد خود را صرف اجاره کنند و برای سایر نیازهای ضروری زندگی، چیزی باقی نمی‌ماند.»
اصلاح ساختار اجاره، یک ضرورت انکارناپذیر
به گزارش راه دانا؛ مجید گودرزی در این گفت‌وگو، با تشریح چهار نوع اجاره در ایران و انتقاد از رویه ودیعه قرض‌الحسنه، تأکید کرد: «بازار اجاره ایران نیازمند اصلاح ساختاری است. باید ودیعه به ماهیت واقعی خود یعنی ضمانت بازگردد و از تبدیل آن به بخشی از اجاره جلوگیری شود. همچنین افزایش سالانه اجاره باید بر اساس شاخص‌های منطقی و قابل پیش‌بینی تعیین شود تا مستأجران بتوانند برای آینده خود برنامه‌ریزی کنند.»
نظرات کاربران