به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، علیرضا زاکانی، شهردار تهران، روز سه‌شنبه ۲۰ اکتبر (۲۸ مهر) از برنامه شهرداری برای توسعه الگوی «اجاره‌داری حرفه‌ای» خبر داد. او این برنامه را بخشی از ساماندهی بازار مسکن می‌داند و می‌گوید هدف آن نزدیک‌شدن قیمت خانه به ارزش واقعی است.
این خبر برای بیش‌تر خانوارهای شهری اهمیت دارد، زیرا هزینه مسکن بزرگ‌ترین بخش بودجه آن‌ها را می‌گیرد. اجاره‌داری حرفه‌ای یعنی شخص یا شرکتی چندین واحد مسکونی را برای اجاره بلندمدت نگه می‌دارد و مدیریت می‌کند. تا اینجا فقط اعلام برنامه منتشر شده و جزئیات اجرایی آن روشن نیست.
اجاره‌داری حرفه‌ای یعنی چه؟
در بازار رایج، بیش‌تر مالکان یک یا ۲ واحد دارند و هر کدام شرایط قرارداد، مبلغ ودیعه و زمان تمدید را جداگانه تعیین می‌کنند. در الگوی حرفه‌ای، یک مجموعه واحدهای زیادی را زیر نظر دارد و قرارداد و خدمات را یکسان می‌کند. برای مستاجر، این یکسان‌سازی می‌تواند قابل‌پیش‌بینی‌تر شدن شرایط اجاره را به همراه داشته باشد.
منطق اقتصادی این الگو بر عرضه استوار است. اگر شمار واحدهای اجاره‌ای پایدار و سازمان‌یافته بیش‌تر شود، رقابت میان عرضه‌کنندگان بالا می‌رود و فشار بر اجاره‌بها می‌تواند کم‌تر شود. اینکه این اثر در تهران چه اندازه باشد، به مقیاس طرح و سرعت اجرای آن بستگی دارد.
چه چیزی هنوز مشخص نیست؟
گزارش منبع درباره تعداد واحدها، محل اجرا، منبع مالی، زمان آغاز و نحوه تعیین نرخ اجاره توضیحی نمی‌دهد. هر یک از این موارد بر نتیجه طرح اثر مستقیم دارد. برای نمونه، اگر نرخ اجاره را بازار تعیین کند، اثر طرح بر هزینه مستاجران با حالتی که سقف قیمت وجود دارد، تفاوت خواهد داشت.
ادعای شهردار درباره واقعی‌شدن قیمت خانه نیز هنوز با داده همراه نشده است. انتشار برنامه زمان‌بندی‌شده و آمار واحدهای واردشده به این طرح، مبنای روشن‌تری برای ارزیابی آن فراهم می‌کند. تا آن زمان، مخاطبان می‌توانند اعلام برنامه را با شاخص‌های اجاره و قیمت مسکن مقایسه کنند و خودشان نتیجه بگیرند.
نظرات کاربران