عمر مفید ساختمان‌ها دو برابر شد؛ از ۳۰ به ۶۰ سال

به گفته رئیس انجمن صنفی مهندسان مشاور و طراحان ناظر استان تهران، عمر مفید ساختمان در کشور دو برابر شده است.

به گزارش روند بازار ، با توجه به رسیدن فصل پاییز و بارندگی‌هایی که در کشور اتفاق می‌افتد، هر سال مشاهده می‌کنیم، در این فصل عده‌ای از سازندگان ساختمان برای احداث ساختمان در مناطق شهری اقدام به تخریب ساختمان‌های فرسوده و گودبرداری می‌کنند.

همچنین گودبرداری‌هایی که به جهت ساخت آپارتمان‌های جدید انجام می‌شود، اما گاهی این گودبرداری‌ها بر اساس اصول و ضوابط نیست و پی ساختمان‌های مجاور را شل می‌کند که این باعث ریزش خانه‌های مجاور می‌شود.

در این زمینه لازم است مهندسان ناظر بر جریان ساخت و سازها بیشتر حضور داشته و نظارت کنند.

در این زمینه با مهیار فرنیا رئیس انجمن صنفی مهندسان مشاور و طراحان ناظر استان تهران گفتگو کردیم و وی گفت: تفاهم‌نامه بین انجمن مهندسان مشاور و طراحان ناظر ساختمان استان تهران انجام شد که این تفاهم‌نامه، طرفین متعهد شدند که در موضوعات مورد علاقه همکاری کنند و دوره های آموزش مشترک برگزار کنند که در جهت ارتقای خدمات مهندسی گام بردارند.

وی در پاسخ به این پرسش که فرنیا در پاسخ به این پرسش که آیا ساخت و ساز توسط بساز و بفروش‌ها انجام می‌شود و چرا مهندسان ناظر ساختمان حضور فعال ندارند، گفت: بحث مهندسان ناظر موضوعی است که مورد توجه قرار گرفته، با توجه به اینکه تکنولوژی ساختمان پیشرفت داشته و در گرایش‌های مختلفی از جمله معماری، سازه، برق و مکانیک پیشرفت کرده است و بنابراین نیاز است که مهندسان ناظر در جریان احداث ساختمان حتماً حضور داشته باشند و نظارت های فنی در مراحل مختلف ساخت و ساز انجام دهند تا کیفیت ساختمان از آنچه هست، بهتر شود.

رئیس انجمن صنفی مهندسان مشاور و طراحان ناظر ساختمان در پاسخ به اینکه خرید ساختمان با توجه به این که ارزشمندترین و مهمترین دارایی یک خانوار را تشکیل می‌دهد، اما گاهی یک خانوار پس از خرید آپارتمان ملاحظه می‌کند که کیفیت مناسب ندارد، چگونه می‌توان کیفیت را افزایش داد، گفت: حق الزحمه خدمات مهندسی در مقابل سایر هزینه‌های ساخت و ساز بسیار ناچیز است و عمده قیمت ملک و ساختمان به ویژه در شهر تهران مربوط به قیمت زمین و مصالح است که با توجه به نوسان نرخ ارز مرتب بالاتر می‌رود.

واقعیت این است که قشر مهندس طراح و ناظر با آن حق الزحمه ناچیز، اما مسئولیت بسیاری را بر عهده دارند، اما هزینه مهندسان ناظر بسیار ناچیز است.

فرنیا در پاسخ به اینکه کیفیت ساختمان چقدر بر عمر مفید آن اثر می‌گذارد و عمر مفید ساختمان چقدر است، گفت: عمر مفید ساختمان‌های ایران در گذشته‌های دور بین ۲۰ تا ۳۰ سال بود، الان برآورد می‌شود عمر مفید ساختمان حداقل بین ۵۰ تا ۶۰ سال شده است، اما در کشورهای دیگر، شاهد هستیم عمر مفید ساختمان ۲۰۰ تا ۳۰۰ سال است و این به کیفیت ساخت و ساز و کنترل نظارت و مصالح کیفی بستگی دارد.

رئیس انجمن صنفی مهندسان مشاور و طراحان ناظر در مورد مبحث ۱۹ و صرفه جویی انرژی در ساختمان، گفت: طی سال‌های اخیر مبحث ۱۹ در مقررات ملی ساختمان مورد تاکید قرار گرفته و با توجه به بحران انرژی که وجود دارد و مشکلات انرژی که داری باید انرژی مهار و ذخیره شود و بیشتر مبحث مورد توجه قرار گرفته است، در ویرایش جدید مبحث ۱۹ هم باید مورد اجرا قرار گیرد و در ساختمان‌ها از هدر رفت انرژی جلوگیری شود.

فرنیا در مورد اینکه در حال حاضر چه تعداد مهندس ناظر در استان تهران داریم، بیان داشت: ۱۳۰ هزار نفر عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان در استان تهران هستند، اما مهندسانی که پروانه کار دارند، ۵۰ هزار نفر هستند، اما اینکه چه تعدادی از آنها فعال است را، من اطلاعات دقیقی ندارم.

به گزارش فارس علاوه بر رعایت کیفیت و مقررات ساختمان و رعایت اصول ایمنی و فنی بحث مبحث ۱۹ و صرفه جویی در انرژی از نکات بسیار مهمی است که باید با حضور مهندسان ناظر این دو مسئله تقویت شود.