به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ۱۴۰۵ نسبت به مرداد سال قبل، ۶۳ درصد بالا رفته است. برای ملموس‌شدن عدد، یک مثال فرضی کمک می‌کند. اگر قیمت هر متر در مرداد پارسال ۱۰۰ میلیون تومان بوده باشد، با همین نرخ رشد اکنون به حدود ۱۶۳ میلیون تومان می‌رسد.
این خبر دو دلیل برای اهمیت دارد. نخست، مسکن بزرگ‌ترین هزینه و مهم‌ترین دارایی بیشتر خانوارهاست و رشد ۶۳ درصدی در ۱ سال، قدرت خرید و برنامه‌ریزی مالی خریداران و مستأجران را مستقیم تحت تأثیر قرار می‌دهد. دوم، هم‌زمان یک کارشناس مسکن هشدار داده که نبود آمار رسمی و قابل اتکا، خودِ بازار را هم متأثر می‌کند.
عدد رسمی چه می‌گوید و چه نمی‌گوید
رقم اعلام‌شده میانگین قیمت هر مترمربع در کل شهر را نشان می‌دهد. میانگین یعنی یک عدد واحد برای محله‌هایی با قیمت‌های بسیار متفاوت. بنابراین رشد قیمت در یک محله یا نوع ملک خاص می‌تواند کمتر یا بیشتر از ۶۳ درصد باشد.
داده‌ها نشان می‌دهد این عدد فقط یک مقایسه سالانه در ۱ ماه است. روند ماه‌به‌ماه، تعداد معاملات و تفاوت قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر در اطلاعات منتشرشده نیامده است. خریدار و فروشنده بدون این جزئیات، تصویر کاملی از بازار ندارند.
چرا نبود آمار قابل اتکا مهم است
کارشناس مسکن تأکید می‌کند وقتی آمار رسمی، منظم و قابل راستی‌آزمایی در دسترس نیست، فضا برای قیمت‌سازی باز می‌شود. قیمت‌سازی یعنی فروشندگان یا واسطه‌ها بدون پشتوانه معاملات واقعی، قیمت‌های بالاتر را در آگهی‌ها و گفت‌وگوها مطرح کنند. خریدار هم برای جا نماندن، همان قیمت‌ها را مبنا قرار می‌دهد.
این وضعیت به انتظارات تورمی دامن می‌زند. انتظارات تورمی یعنی مردم و فعالان بازار گران‌تر شدن آینده را پیش‌بینی کنند و بر اساس آن رفتار کنند. در این حالت، فروشندگان ملک را با قیمت بالاتر عرضه می‌کنند یا فروش را عقب می‌اندازند. محتمل‌ترین نتیجه این رفتار، سخت‌تر شدن کشف قیمت واقعی است. اینکه این اثر در بازار فعلی تهران تا چه اندازه جدی است، با داده‌های منتشرشده قابل سنجش نیست.
انتشار منظم داده‌های قیمت و تعداد معاملات، به‌ویژه به تفکیک منطقه، به خریداران و کارشناسان امکان می‌دهد عدد رسمی را با واقعیت بازار مقایسه کنند. نتیجه‌گیری درباره معنای رشد ۶۳ درصدی برای وضعیت مالی خانوار و تصمیم‌های پیش رو با مخاطب است.
نظرات کاربران