وام اداره مسکن فدرال، نوعی وام مسکن است که توسط دولت بیمه شده و توسط بانک یا سایر وام‌دهندگان تأیید شده از سوی این سازمان صادر می‌شود. وام‌های FHA به حداقل پیش‌پرداخت کمتری نسبت به بسیاری از وام‌های معمولی نیاز دارند و درخواست‌کنندگان ممکن است امتیاز اعتباری کمتری نسبت به آنچه که وام‌دهندگان برتر مسکن معمولاً نیاز دارند، داشته باشند. وام‌های FHA برای کمک به خانواده‌هایی با درآمد کم تا متوسط طراحی شده‌اند تا به مالکیت خانه دست یابند و به ویژه در میان کسانی که اولین خانه‌شان را می‌خرند بسیار محبوب هستند.
نکات کلیدی
- وام FHA نوعی وام مسکن است و برای وام‌گیرندگانی در نظر گرفته شده است که نمی‌توانند وام دیگری دریافت کنند.
- دولت فدرال وام‌های FHA را بیمه می‌کند که توسط وام‌دهندگان خصوصی، مانند بانک‌ها، صادر می‌شود.
- وام‌گیرندگان FHA باید دو نوع حق بیمه وام مسکن (MIP) پرداخت کنند - یکی به صورت پیش‌پرداخت و دیگری ماهانه.
- چون این وام‌ها بیمه شده‌اند، بانک‌ها تمایل بیشتری دارند به خریدارانی وام بدهند که امتیاز اعتباری نسبتاً پایین و پول کمی برای پیش‌پرداخت دارند.
- کسانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، ممکن است متوجه شوند که وام FHA گزینه‌ای مقرون به صرفه‌ترین برای وام مسکن آنها است.
وام FHA چگونه کار می‌کند؟
اگر امتیاز اعتباری شما حداقل 580 باشد، می‌توانید تا 96.5% از ارزش یک خانه را با وام FHA قرض بگیرید. این به این معناست که پیش‌پرداخت مورد نیاز تنها 3.5% است.
اگر امتیاز اعتباری شما بین 500 و 579 باشد، هنوز می‌توانید وام FHA دریافت کنید، اما باید حداقل 10% پیش‌پرداخت کنید.
در وام‌های FHA، پیش‌پرداخت می‌تواند از پس‌اندازها، هدیه مالی از یک عضو خانواده یا کمک هزینه برای پیش‌پرداخت تأمین شود.
نقش بانک در وام FHA
FHA به‌طور واقعی به کسی پولی برای خرید خانه قرض نمی‌دهد. در عوض، وام توسط بانک یا مؤسسه مالی دیگری که از سوی FHA تأیید شده است، صادر می‌شود.
آنچه که FHA انجام می‌دهد، تضمین وام است. این موضوع دریافت تأیید از بانک را آسان‌تر می‌کند، زیرا بانک در معرض ریسک نکول قرار ندارد. برخی افراد به همین دلیل به آن وام بیمه‌شده FHA می‌گویند.
وام‌گیرندگانی که واجد شرایط دریافت وام FHA هستند، موظف به خرید بیمه وام مسکن هستند و پرداخت‌های حق بیمه به FHA ارسال می‌شود.
تاریخچه وام FHA
کنگره آمریکا در سال 1934 در دوران رکود بزرگ، FHA را ایجاد کرد. در آن زمان، صنعت مسکن با مشکلات زیادی روبه‌رو بود: نرخ‌های نکول و واگذاری خانه به شدت افزایش یافته بود، پیش‌پرداخت‌های 50% به طور معمول مورد نیاز بود و شرایط وام به حدی دشوار بود که کارگران معمولی نمی‌توانستند آن را تأمین کنند. در نتیجه، ایالات متحده عمدتاً کشوری اجاره‌نشین بود و تنها یک خانه از هر 10 خانه در اختیار مالکان بود.
طبق تحقیقاتی از بانک فدرال رزرو سنت لوئیس، پس از اینکه دولت FHA را برای کاهش ریسک وام‌دهندگان و تسهیل شرایط واجد شرایط بودن وام‌گیرندگان برای دریافت وام مسکن ایجاد کرد، نرخ مالکیت خانه در ایالات متحده به طور مداوم افزایش یافت و در سال 2004 به بالاترین حد خود یعنی 69.2% رسید. در میانه سال 2024، این نرخ به 65.6% رسید.
نکته مهم
اگرچه وام‌های FHA عمدتاً برای وام‌گیرندگان با درآمد پایین طراحی شده‌اند، اما این وام‌ها برای همه افراد قابل دسترس هستند، از جمله کسانی که قادر به پرداخت وام‌های معمولی هستند. به طور کلی، وام‌گیرندگان با اعتبار خوب و شرایط مالی قوی بهتر است که از وام‌های معمولی استفاده کنند، در حالی که کسانی که اعتبار ضعیف‌تری دارند و بدهی بیشتری دارند، همچنین افرادی که به سادگی پول کافی برای پیش‌پرداخت بزرگ‌تر ندارند، می‌توانند از وام FHA بهره‌مند شوند.
انواع دیگر وام‌های FHA
علاوه بر وام‌های مسکن معمولی، FHA چندین نوع وام مسکن دیگر نیز ارائه می‌دهد.
وام تبدیل حقوق مالکانه مسکن (HECM)
این یک برنامه وام معکوس است که به مالکان خانه‌های 62 ساله و بالاتر کمک می‌کند تا حقوق مالکانه خانه‌های خود را به نقد تبدیل کرده و در عین حال عنوان خانه را حفظ کنند. مالک خانه می‌تواند وجوه را به صورت یک‌جا، در مبلغ ماهانه ثابت، در قالب خط اعتباری یا ترکیبی از این‌ها دریافت کند.
وام بهبود FHA 203(k)
این وام هزینه‌های برخی تعمیرات و نوسازی‌ها را در مبلغ قرض گرفته‌شده لحاظ می‌کند. این وام برای کسانی که آماده‌اند یک خانه قابل تعمیر خریداری کنند و مقداری از سرمایه‌گذاری شخصی خود را در خانه بگذارند، مفید است.
وام FHA برای بهره‌وری انرژی
این برنامه مشابه برنامه وام بهبود FHA 203(k) است، اما تمرکز آن بر روی ارتقاهایی است که می‌توانند صورت حساب‌های انرژی شما را کاهش دهند، مانند عایق‌کاری جدید یا سیستم‌های انرژی خورشیدی یا بادی.
وام بخش 245(a)
این برنامه برای وام‌گیرندگانی طراحی شده است که انتظار دارند درآمد آنها افزایش یابد. وام پرداخت تدریجی (GPM) با پرداخت‌های ماهانه کمتر شروع می‌شود که به مرور زمان افزایش می‌یابد. وام رشد سرمایه (GEM) افزایش‌های برنامه‌ریزی‌شده در پرداخت‌های اصلی ماهانه دارد. هر دو نوع وام مدت زمان کوتاه‌تری دارند.
5 نوع وام FHA
| نوع وام FHA | توضیح |
|---|---|
| وام مسکن معمولی | وامی که برای تأمین مالی محل سکونت اصلی صادر می‌شود. |
| وام تبدیل حقوق مالکانه مسکن | وام معکوس که به مالکان خانه‌های 62 ساله و بالاتر اجازه می‌دهد تا حقوق مالکانه خانه را به نقد تبدیل کنند. |
| برنامه وام 203(k) | وامی که شامل هزینه‌های اضافی برای تعمیرات، نوسازی‌ها و بهبود خانه است. |
| برنامه وام بهره‌وری انرژی | وامی که شامل هزینه‌های اضافی برای بهبود‌های خانه با هدف صرفه‌جویی در انرژی است. |
| وام بخش 245(a) | وامی که پرداخت‌های ماهانه آن ابتدا پایین است و به مرور زمان افزایش می‌یابد یا وامی که پرداخت‌های اصلی ماهانه به طور برنامه‌ریزی‌شده افزایش می‌یابند تا مدت زمان وام کوتاه‌تر شود و سریع‌تر سرمایه‌گذاری ساخته شود. |
شرایط وام FHA
مؤسسه وام‌دهی شما واجد شرایط بودن شما برای دریافت وام FHA را مانند هر درخواست‌کننده وام مسکن دیگری ارزیابی خواهد کرد، که اولین مرحله آن بررسی این است که شما شماره تأمین اجتماعی معتبر داشته باشید، به طور قانونی در ایالات متحده اقامت داشته باشید و از نظر سنی به سن قانونی (طبق قوانین ایالت شما) رسیده باشید.
شرایط وام FHA از نظر برخی ویژگی‌ها از شرایط معمول وام بانک‌ها انعطاف‌پذیرتر است. با این حال، برخی الزامات سخت‌گیرانه‌تر نیز وجود دارد.
خواه وام شما از نوع وام بیمه‌شده FHA باشد یا خیر، تاریخ مالی شما هنگام درخواست وام مسکن بررسی خواهد شد.
امتیاز اعتباری و پیش‌پرداخت‌ها
وام‌های FHA برای افرادی با امتیاز اعتباری پایین‌تر از 500 نیز در دسترس هستند. این امتیاز در محدوده "ضعیف" برای امتیاز FICO قرار دارد.
اگر امتیاز اعتباری شما بین 500 و 579 باشد، ممکن است بتوانید وام FHA دریافت کنید، به شرطی که قادر به پرداخت پیش‌پرداخت حداقل 10% باشید. اگر امتیاز اعتباری شما 580 یا بالاتر باشد، می‌توانید وام FHA با پیش‌پرداختی به اندازه 3.5% دریافت کنید.
در مقایسه، متقاضیان معمولاً باید امتیاز اعتباری حداقل 620 داشته باشند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن معمولی شوند. پیش‌پرداخت مورد نیاز توسط بیشتر بانک‌ها بین 3% تا 20% متغیر است، بسته به اینکه در زمان درخواست وام چقدر تمایل به قرض دادن پول داشته باشند.
نکته: به طور کلی، هرچه امتیاز اعتباری و پیش‌پرداخت شما کمتر باشد، نرخ بهره‌ای که بر روی وام مسکن خود پرداخت خواهید کرد، بیشتر خواهد بود.
تاریخچه محترم داشتن بدهی‌ها
مؤسسه وام‌دهی شما تاریخچه کاری شما را به همراه دو سال گذشته از تاریخ پرداخت‌های شما در گزارش اعتباری‌تان بررسی خواهد کرد.
افرادی که در پرداخت‌های وام‌های دانشجویی فدرال یا پرداخت‌های مالیات بر درآمد عقب‌افتاده‌اند، رد خواهند شد مگر اینکه با یک برنامه بازپرداخت رضایت‌بخش برای آن بدهی‌ها موافقت کنند. همچنین، تاریخچه ورشکستگی یا واگذاری خانه ممکن است مشکل‌ساز باشد.
معمولاً برای واجد شرایط بودن برای دریافت وام FHA یا هر نوع وام مسکن دیگری، باید حداقل دو سال از تجربه ورشکستگی یا واگذاری خانه گذشته باشد و وام‌گیرنده باید اعتبار خوبی ایجاد کرده و امور مالی خود را از آن زمان مرتب کرده باشد. با این حال، در صورتی که وام‌گیرنده شرایط استثنائی مانند بیماری جدی را تجربه کرده باشد، ممکن است استثنائاتی اعمال شود.
اثبات اشتغال پایدار
وام‌های مسکن باید بازپرداخت شوند و مؤسسه وام‌دهی تأییدشده توسط FHA می‌خواهد اطمینان حاصل کند که متقاضی قادر به انجام این تعهد است. یکی از کلیدهای تعیین این که آیا وام‌گیرنده می‌تواند به تعهدات خود عمل کند یا خیر، شواهدی از اشتغال پایدار و اخیر است. این موضوع می‌تواند از طریق اظهارنامه‌های مالیاتی و فیش‌های حقوقی مستند شود.
اگر مدت خوداشتغالی شما بین یک الی دو سال بوده باشد، ممکن است همچنان واجد شرایط شوید، به شرطی که تاریخچه کاری و درآمد ثابت در همان شغل یا شغل مرتبط در دو سال قبل از شروع خوداشتغالی داشته باشید.
درآمد کافی
پرداخت‌های وام مسکن شما، مالیات بر املاک، حق بیمه مسکن و بیمه مالک خانه، و هرگونه هزینه‌های انجمن مالکین خانه باید معمولاً کمتر از 31% از درآمد ناخالص شما باشد. بانک‌ها این نسبت را نسبت پیشین (front-end ratio) می‌نامند.
همچنین، نسبت پَسین (back-end ratio) که شامل پرداخت وام مسکن و تمام بدهی‌های مصرفی ماهانه دیگر است، باید کمتر از 43% از درآمد ناخالص شما باشد.
وام‌های FHA در مقابل وام‌های معمولی
| ویژگی | وام FHA | وام معمولی |
|---|---|---|
| حداقل امتیاز اعتباری | 500 | معمولاً 620؛ ممکن است بسته به وام‌دهنده متفاوت باشد |
| حداقل پیش‌پرداخت | 3.5% با امتیاز اعتباری 580+ و 10% برای امتیاز 500 تا 579 | 3% تا 20% |
| مدت زمان وام | 15 تا 30 سال | 8 تا 30 سال |
| الزامات بیمه وام مسکن | پیش‌پرداخت MIP + MIP سالانه برای 11 سال یا برای تمام مدت وام، بسته به LTV و مدت زمان وام | هیچ‌گونه بیمه‌ای با پیش‌پرداخت حداقل 20% یا پس از پرداخت 78% از LTV |
| حق بیمه وام مسکن | پیش‌پرداخت: 1.75% از مبلغ وام + سالانه: 0.15% تا 0.75%، به صورت ماهانه پرداخت می‌شود | PMI: 0.2% تا 2% از مبلغ وام سالانه |
| هدایا برای پیش‌پرداخت | 100% پیش‌پرداخت می‌تواند هدیه باشد | بخشی یا تمام پیش‌پرداخت می‌تواند هدیه باشد، بسته به وام‌دهنده |
| برنامه‌های کمک به پیش‌پرداخت | بله | خیر |
منبع: وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده
حق بیمه وام مسکن (MIP) اداره مسکن فدرال
وام FHA نیاز دارد که شما دو نوع حق بیمه وام مسکن (MIP) پرداخت کنید—MIP پیش‌پرداخت و MIP سالانه که به صورت ماهانه پرداخت می‌شود. MIP پیش‌پرداخت برابر با 1.75% از مبلغ اصلی وام است.
برای مثال، اگر یک وام مسکن به مبلغ 350,000 دلار دریافت کنید، شما باید 1.75% x 350,000 دلار = 6,125 دلار به عنوان MIP پیش‌پرداخت پرداخت کنید. شما می‌توانید این مبلغ را در زمان بسته شدن وام پرداخت کنید یا می‌توانید آن را به وام اضافه کنید.
این پرداخت‌ها به یک حساب امانت واریز می‌شوند که توسط وزارت خزانه‌داری ایالات متحده مدیریت می‌شود. اگر شما در نهایت از بازپرداخت وام خود ناتوان شوید، این وجوه به بازپرداخت وام مسکن اختصاص خواهد یافت.
مدت زمان پرداخت حق بیمه سالانه وام مسکن (MIP)
حق بیمه سالانه وام مسکن (MIP) باید برای یک دوره خاص پرداخت شود که به میزان نسبت وام به ارزش (LTV) بستگی دارد.
- اگر LTV ≤ 90% باشد، شما فقط 11 سال باید پرداخت‌های MIP سالانه را انجام دهید.
- اگر LTV > 90% باشد، شما باید پرداخت‌های MIP سالانه را برای تمام مدت وام انجام دهید.
این پرداخت‌ها به صورت ماهانه انجام می‌شود و می‌توانند از 0.15% تا 0.75% از مبلغ وام سالانه متغیر باشند، که به عوامل مختلفی مانند مبلغ وام، مدت زمان وام و نسبت LTV بستگی دارد.
برای مثال، اگر نرخ MIP سالانه شما 0.55% باشد، در صورت دریافت وام به مبلغ 350,000 دلار، شما باید سالانه 1,925 دلار پرداخت کنید که معادل 160.42 دلار ماهانه است. این پرداخت‌ها علاوه بر پرداخت یک‌باره MIP پیش‌پرداخت هستند.
خانه‌هایی که واجد شرایط وام FHA هستند
معمولاً، ملکی که می‌خواهید آن را تأمین مالی کنید باید به محل سکونت اصلی شما تبدیل شود و باید توسط خود شما اشغال شود. به عبارت دیگر، برنامه وام FHA برای املاک سرمایه‌گذاری یا اجاره‌ای طراحی نشده است.
خانه‌های جداگانه و نیمه‌جداگانه، خانه‌های شهری، خانه‌های ردیفی، و آپارتمان‌های داخل پروژه‌های کاندومینیوم تأسیس‌شده از سوی FHA همه واجد شرایط تأمین مالی از طریق FHA هستند.
همچنین، شما به یک ارزیابی ملکی از سوی ارزیاب تأسیس‌شده از سوی FHA نیاز خواهید داشت و خانه باید برخی استانداردهای حداقلی را رعایت کند. خانه‌هایی به‌خاطر شدت خرابیشان قادر به برآورده کردن الزامات FHA نیستند، بیمه‌پذیر تلقی نمی‌شوند. اگر خانه این استانداردها را نداشته باشد و فروشنده موافقت نکند که تعمیرات لازم را انجام دهد، شما باید هزینه تعمیرات را در زمان تسویه پرداخت کنید. (در این صورت، وجوه در حساب امانی نگهداری می‌شود تا تعمیرات انجام شود.)
محدودیت‌های وام اداره مسکن فدرال (FHA)
وام‌های FHA محدودیت‌هایی برای مقدار قرضی که می‌توانید دریافت کنید دارند. این محدودیت‌ها به صورت منطقه‌ای تعیین می‌شوند، به طوری که مناطق با هزینه کمتر محدودیت کمتری دارند و مناطق با هزینه بیشتر محدودیت بالاتری دارند.
برای سال 2024، محدودیت‌ها از 498,257 دلار تا 1,149,825 دلار متغیر است که FHA آن را به عنوان "حداقل" و "حداکثر" خود می‌نامد. در برخی از مناطق "استثنائی" مانند آلاسکا، هاوایی، گوآم و جزایر ویرجین آمریکا که هزینه‌های ساخت بسیار بالا است، محدودیت‌ها حتی بالاتر است.
در مناطق دیگر، محدودیت بر اساس 115% از میانگین قیمت خانه برای شهرستان، طبق تعیینات وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) تنظیم می‌شود.
جدول زیر محدودیت‌های وام FHA در سال 2024 را نشان می‌دهد:
محدودیت‌های وام FHA در سال 2024
| نوع ملک | محدودیت در مناطق کم‌هزینه | محدودیت در مناطق پرهزینه | محدودیت در مناطق استثنائی |
|---|---|---|---|
| یک واحدی | 498,257 دلار | 1,149,825 دلار | 1,724,775 دلار |
| دو واحدی | 637,950 دلار | 1,472,250 دلار | 2,208,375 دلار |
| سه واحدی | 771,125 دلار | 1,779,525 دلار | 2,669,275 دلار |
| چهار واحدی | 958,350 دلار | 2,211,600 دلار | 3,317,400 دلار |
اداره مسکن و توسعه شهری ایالات متحده
کمک‌های وام FHA
هنگامی که وام FHA دریافت می‌کنید، ممکن است در صورت مواجهه با مشکلات مالی واقعی، مانند از دست دادن درآمد یا افزایش قابل توجه هزینه‌های زندگی، واجد شرایط دریافت کمک‌های وام باشید. به عنوان مثال، FHA برنامه‌های تعلیق مختلفی دارد که می‌توانند به شما این امکان را بدهند که پرداخت‌های وام خود را برای مدت زمانی متوقف یا کاهش دهید.
برنامه دیگری به نام برنامه تعدیل مقرون به صرفه خانه FHA (HAMP) وجود دارد که به طور دائم پرداخت‌های ماهانه وام مسکن را به سطحی مقرون به صرفه کاهش می‌دهد. با این حال، این برنامه تا 30 آوریل 2025 به طور "موقت معلق" است.
مزایا و معایب وام‌های FHA
وام‌های FHA اغلب بهترین منبع وام مسکن برای قرض‌گیرندگانی هستند که قادر به دریافت تأمین مالی از طریق وام‌دهندگان خصوصی نیستند. آنها ممکن است با امتیاز اعتباری پایین‌تر و/یا مقادیر بیشتری از بدهی (و نسبت بدهی به درآمد بالاتر) واجد شرایط دریافت وام FHA شوند.
با این حال، از آنجا که قرض‌گیرندگان FHA معمولاً پرخطرتر هستند، وام‌های FHA معمولاً با نرخ بهره بالاتری همراه هستند و از قرض‌گیرندگان می‌خواهند که حق بیمه‌های وام مسکن را هم به صورت پیش‌پرداخت و هم ماهیانه پرداخت کنند. وام‌های FHA فقط می‌توانند برای محل سکونت اصلی شما استفاده شوند و دارای محدودیت‌های قرضی هستند.
مزایای وام‌های FHA
- در دسترس برای قرض‌گیرندگانی با امتیاز اعتباری پایین‌تر
- پیش‌پرداخت‌های کمتر
- پشتیبانی فدرال
معایب وام‌های FHA
- نیاز به پرداخت بیمه هم به صورت پیش‌پرداخت و هم ماهیانه
- قابل استفاده برای خانه‌های دوم یا املاک سرمایه‌گذاری نیست
- نرخ‌های بهره بالاتر
- همه املاک واجد شرایط نیستند
چگونه برای وام FHA اقدام کنم؟
برای درخواست وام FHA باید مستقیماً با بانکی یا سایر وام‌دهندگانی که انتخاب می‌کنید، اقدام کنید. بیشتر بانک‌ها و وام‌دهندگان مسکن برای وام‌های FHA تأیید شده‌اند.
اگر برای پیش‌تأیید وام FHA اقدام کنید، وام‌دهنده اطلاعات مالی کافی را جمع‌آوری کرده و معمولاً در عرض یک روز پیش‌تأیید یا رد درخواست شما را اعلام می‌کند. این به شما این امکان را می‌دهد که بدانید چقدر می‌توانید وام بگیرید بدون اینکه خود را به هیچ تعهدی متعهد کنید.
تمام اطلاعات فوق برای هر درخواست وام صادق است. اگر وام FHA می‌خواهید، باید این را از ابتدا اعلام کنید.
حداکثر مبلغی که می‌توانید از وام FHA دریافت کنید چقدر است؟
این بستگی به مکانی دارد که قصد خرید دارید و همچنین به توانایی شما برای بازپرداخت وام.
مقدار حداکثری که هر کسی می‌تواند از FHA قرض بگیرد بسته به منطقه متفاوت است.
در سال 2024، محدودیت‌های وام برای یک خانه یک‌خانواده، به عنوان مثال، از 498,257 دلار در مناطق کم‌هزینه تا 1,149,825 دلار در مناطق پرهزینه متغیر است. آلاسکا، هاوایی، گوام و جزایر ویرجین ایالات متحده محدودیت‌های ویژه و بالاتری دارند.
هزینه بیمه وام FHA چقدر است؟
وام‌های FHA شامل هر دو هزینه بیمه اولیه هستند که می‌توان آن را به وام اضافه کرد و بیمه سالانه که به صورت ماهانه پرداخت می‌شود:
هزینه اولیه 1.75% از مبلغ وام است.
بیمه سالانه بین 0.15% تا 0.75% متغیر است، که بستگی به اندازه وام، مدت زمان و نسبت وام به ارزش دارد.
برای برآورد هزینه‌ها، می‌توانید اعداد را در یک ماشین حساب وام FHA وارد کنید که چندین مورد از آنها به صورت آنلاین در دسترس است. به عنوان مثال، یک وام FHA به مدت 30 سال با نرخ بهره 7.125% برای یک خانه به قیمت 400,000 دلار، پرداخت ماهانه وام 2,646 دلار به اضافه 176 دلار پرداخت ماهانه بیمه وام خواهد داشت.
چگونه بیمه وام FHA را حذف کنم؟
در بیشتر موارد، پرداخت‌های بیمه وام FHA برای مدت 11 سال یا تمام مدت وام ادامه می‌یابد.
تنها راه برای پایان دادن به این پرداخت‌ها زودتر از موعد، بازپرداخت وام از طریق یک وام غیر FHA است. در این صورت وام FHA شما به طور کامل پرداخت می‌شود. اگر حداقل 20% مالکیت در خانه دارید، دیگر نیاز به داشتن بیمه وام خصوصی (PMI) نخواهید داشت.
آیا می‌توان یک وام FHA را با یک وام FHA دیگر بازپرداخت کرد؟
بله، وام‌دهندگان تأیید شده توسط FHA ممکن است چندین گزینه برای بازپرداخت وام، از جمله وام‌های بازپرداخت سریع FHA و وام‌های بازپرداخت نقدی FHA را ارائه دهند.
معایب وام‌های FHA چیست؟
وام‌های FHA معمولاً با نرخ بهره بالاتری نسبت به وام‌های معمولی همراه هستند و از وام‌گیرندگان می‌خواهند که بیمه وام خریداری کنند. وام‌های FHA همچنین محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌ای در مورد میزان وامی که می‌توانید دریافت کنید، دارند.
نتیجه‌گیری
وام FHA یک مسیر برای مالکیت خانه برای افرادی است که بانک‌ها ممکن است به دلیل نمره اعتبار ضعیف یا موجودی کم برای پیش‌پرداخت، آنها را رد کنند. با این حال، وام‌گیرندگانی که قادر به پرداخت پیش‌پرداخت قابل توجهی هستند، ممکن است بهتر باشد که با یک وام معمولی از یکی از بهترین وام‌دهندگان اقدام کنند. به این ترتیب می‌توانند از پرداخت‌های بیمه ماهانه وام FHA اجتناب کنند و نرخ بهره پایین‌تری روی وام دریافت کنند.
نظرات کاربران