در امانت چیست؟

معنی "امانت‌گذاری" (در امانت) چیست و چگونه کار می‌کند؟

در معاملات مالی، اصطلاح "در امانت" نشان می‌دهد که یک مورد، مانند پول یا دارایی، توسط یک شخص ثالث نگهداری می‌شود تا شرایط قانونی برای انتقال آن محقق شود. این انتقال معمولاً از طرف خریدار و فروشنده انجام می‌شود.به طور معمول، موارد تا زمانی که فرآیند مربوط به یک معامله مالی تکمیل شود، در امانت نگهداری می‌شوند. دارایی‌های ارزشمندی که در امانت نگهداری می‌شوند می‌توانند شامل املاک و مستغلات، پول، سهام و اوراق بهادار باشند.

نکات کلیدی:

• وجوه یا دارایی‌های نگهداری شده در امانت، به طور موقت به یک شخص ثالث منتقل و توسط او نگهداری می‌شوند، معمولاً از طرف خریدار و فروشنده برای تسهیل یک معامله.
• "در امانت" اغلب در معاملات املاک و مستغلات استفاده می‌شود، زمانی که دارایی، وجه نقد و سند مالکیت دارایی تا زمان تحقق شرایط از پیش تعیین شده، در امانت نگهداری می‌شوند.
• امانت‌گذاری اغلب با معاملات املاک و مستغلات مرتبط است، اما می‌تواند در هر موقعیتی که وجوه از یک طرف به طرف دیگر منتقل می‌شود، اعمال شود.
• موارد نگهداری شده در امانت می‌توانند شامل دارایی‌های ارزشمند، اموال غیرمنقول، پول، سهام و سایر اوراق بهادار باشند.

درک "در امانت"

موارد امانت‌گذاری شده بیشتر در معاملات املاک و مستغلات یافت می‌شوند. دارایی، وجه نقد و سند مالکیت دارایی اغلب تا زمانی که تمام شرایط مشخص شده، که در قرارداد امانت ذکر شده است، برآورده شود، در امانت نگهداری می‌شوند و انتقال مالکیت می‌تواند انجام شود.قرارداد امانت، شرایط و ضوابط بین طرف‌های درگیر در معامله و همچنین مسئولیت‌های هر یک از طرفین را مشخص می‌کند. موارد قرار داده شده در امانت توسط یک امین به نام عامل امانت مدیریت می‌شوند.عامل امانت، که معمولاً یک وکیل است، دارایی‌ها را تا زمان تحقق تعهدات قراردادی از پیش تعیین شده نگهداری می‌کند. پس از برآورده شدن شرایط توافق، عامل امانت وجوه یا دارایی نگهداری شده در امانت را به طرف مناسب تحویل می‌دهد.

املاک و مستغلات در امانت

در حالی که ملک در امانت نگهداری می‌شود، خریدار نمی‌تواند تصرف یا سکونت در فضا را انجام دهد. معاملات املاک و مستغلات باید در طول فرآیند امانت، مجموعه‌ای از مراحل را طی کنند.امانت همچنین می‌تواند به یک حساب امانت اشاره داشته باشد که در زمان بسته شدن وام مسکن ایجاد می‌شود. در این حالت، حساب امانت شامل بیمه آتی صاحبان خانه و پرداخت‌های مالیات بر دارایی است که جدا از پرداخت‌های ماهانه اصل و سود توسط دارنده وام مسکن نگهداری می‌شود. حساب امانت معمولاً برای مدت وام مسکن باقی می‌ماند.در زیر برخی از شرایط معمولی که ممکن است نیاز به برآورده شدن داشته باشند و دلایلی که دارایی‌ها ممکن است در امانت نگهداری شوند، آورده شده است.

ارزیابی

قبل از فروش ملک، باید ارزیابی ملک انجام شود. اگر ارزش ارزیابی شده ملک کمتر از قیمت خرید توافق شده باشد، ممکن است مشکلاتی پیش بیاید.

بانک‌ها برای مبلغی از یک ملک که قیمت درخواستی آن بالاتر از ارزش ارزیابی شده است، وام نمی‌دهند. خریدار می‌تواند تلاش کند تا بودجه‌ای برای پوشش بخش از دست رفته قیمت خرید توافق شده برای ملک پیدا کند یا از فروشنده بخواهد قیمت را کاهش دهد.

هشدار: اگر خریدار نتواند تفاوت بین ارزش ارزیابی شده یک ملک و قیمت درخواستی که از آن ارزش فراتر می‌رود را در حالی که ملک در امانت است تأمین کند، معامله ممکن است فسخ شود.

بازرسی خانه

خریدار ممکن است با این شرط موافقت کند که ملکی را خریداری کند که خانه از بازرسی خانه عبور کند. وجوه مربوط به خرید تا زمان تکمیل بازرسی در امانت نگهداری می‌شود. پس از برآورده شدن شرایط پیشنهاد، خریدار یا فروشنده ملزم به خرید یا فروش ملک خواهند شد.

تأمین مالی و بیمه

معامله املاک و مستغلات می‌تواند به گونه‌ای در امانت نگهداری شود که فروش تا زمانی که خریدار تأمین مالی یا وام مسکن را از بانک دریافت نکند، تکمیل نشود. همچنین، خریدار ممکن است در تأمین بیمه و سایر سیاست‌های لازم برای تکمیل معامله با مشکل مواجه شود. اگر خریدار برای وام مسکن تأیید نشود یا بیمه مورد نیاز را دریافت نکند، عامل امانت پیشنهاد خرید را باطل می‌کند.

جستجوی سند مالکیت

قبل از خرید خانه، جستجوی سند مالکیت انجام می‌شود، که فرآیندی برای بررسی سوابق عمومی برای تعیین مالکیت ملک است. جستجوی سند مالکیت به تعیین اینکه آیا هرگونه حق حبس و سایر ادعاها به ملک متصل است کمک می‌کند. حق حبس معوق به این معنی است که ملک برای تضمین بازپرداخت وام استفاده شده است. ملک می‌تواند در حالی که جستجوی سند مالکیت در حال انجام یا حل و فصل است، در امانت نگهداری شود.

مهم: سند مالکیت پاک (به این معنی که هیچ حق حبسی علیه ملک وجود ندارد) برای انجام صحیح هرگونه معامله املاک و مستغلات مورد نیاز است.

منطقه‌بندی

خریدار ممکن است ملک را برای استفاده‌ای بخواهد که با مقررات منطقه‌بندی فعلی مطابقت ندارد. فروشنده ممکن است در حالی که ملک در امانت است، به دنبال مجوز انحراف باشد تا به خریدار اجازه دهد پس از به دست گرفتن مالکیت کامل املاک و مستغلات، با برنامه‌های مورد نظر خود پیش برود.

تعمیرات

خرید ممکن است شامل ضمانت‌هایی باشد که فروشنده تعمیرات مورد نیاز ملک را انجام دهد. این می‌تواند شامل حذف ویژگی‌های منظره مانند درختان یا بازسازی بخشی از ساختمان باشد. اگر فروشنده در حالی که ملک در امانت است به وعده‌های خود عمل نکند، معامله ممکن است شکست بخورد.

آزادسازی وجوه "در امانت"

وجوه در یک معامله املاک و مستغلات حتی در تاریخ فروش می‌تواند در امانت نگهداری شود و تا زمانی که همه طرف‌ها (خریدار، فروشنده و شرکت وام مسکن) توافق نکنند که تمام شرایط در قرارداد امانت برآورده شده است، آزاد نمی‌شود.

هدف از نگهداری ملک در امانت، اطمینان از این است که تمام مسئولیت‌های متقابل ذکر شده در قرارداد امانت برآورده می‌شود.

چرا وجوه یا دارایی‌ها "در امانت" نگهداری می‌شوند؟

وجوه یا دارایی‌های نگهداری شده در امانت به طور موقت به یک شخص ثالث منتقل و توسط او نگهداری می‌شوند، معمولاً از طرف خریدار و فروشنده برای نهایی کردن یک معامله. روش قرار دادن چیزی در امانت اغلب در معاملات املاک و مستغلات استفاده می‌شود، به عنوان مثال زمانی که دارایی، وجه نقد و سند مالکیت دارایی تا زمان تحقق شرایط از پیش تعیین شده، در امانت نگهداری می‌شوند.

چه نوع مواردی را می‌توان در امانت قرار داد؟

دارایی‌های ارزشمند مانند ملک، وجه نقد، سهام، جواهرات یا کلکسیون‌ها و اوراق بهادار، موارد معمولی هستند که در طول فروش آن‌ها از فروشنده به خریدار جدید در امانت نگهداری می‌شوند.

چه مدت می‌توان پول یا سایر موارد را در یک معامله املاک و مستغلات در امانت نگهداری کرد؟

در بیشتر معاملات املاک و مستغلات، دوره‌ای که یک حساب امانت می‌تواند وجوه را نگهداری کند 30 تا 60 روز است. این مدت زمان به هر دو طرف اجازه می‌دهد تا تعهدات خود، از جمله بازرسی‌ها، ارزیابی‌ها و تأییدهای تأمین مالی را انجام دهند. اما توجه داشته باشید که این جدول زمانی می‌تواند بسته به عوامل بسیاری که بخشی از یک معامله هستند، متفاوت باشد.

نتیجه‌گیری

موارد قرار داده شده در امانت بیشتر بخشی از معاملات املاک و مستغلات هستند. دارایی، وجه نقد و سند مالکیت دارایی معمولاً تا زمانی که تمام شرایط ذکر شده در قرارداد امانت برآورده شود و انتقال مالکیت انجام شود، در امانت نگهداری می‌شوند. قرارداد امانت، شرایط و ضوابط توافق شده توسط طرف‌های درگیر در معامله را به همراه مسئولیت‌های هر یک مشخص می‌کند. موارد قرار داده شده در امانت، از دارایی‌های ارزشمند مانند وجه نقد تا ملک تا اوراق بهادار، توسط یک امین شخص ثالث به نام عامل امانت مدیریت می‌شوند.