املاک واقعی شامل زمین و سازه‌های دائمی روی آن می‌شود، اما با املاک و مستغلات تفاوت دارد، زیرا شامل حقوق مالکیتی است که لزوماً در املاک و مستغلات وجود ندارند. درک اینکه املاک واقعی شامل چه چیزهایی است، هنگام خرید خانه یا کسب‌وکار اهمیت دارد، به‌ویژه اگر حقوقی که با املاک واقعی همراه است برای خرید شما مهم باشد.
نکات کلیدی
- املاک واقعی شامل هر چیزی طبیعی و مصنوعی در سطح زمین، بالای آن و زیر آن می‌شود.
- اموال قابل‌حمل مانند وسایل نقلیه، لباس‌ها، مبلمان و سایر اموال شخصی به‌عنوان املاک واقعی در نظر گرفته نمی‌شوند.
- املاک واقعی اساساً املاک و مستغلات به‌علاوه حقوق مالکیت لازم است.
نحوه عملکرد املاک واقعی
برای درک املاک واقعی، ابتدا کمک می‌کند که املاک و مستغلات را بشناسید، که به‌عنوان اموال ملموس مانند زمین، ساختمان‌های روی زمین و ویژگی‌های جغرافیایی مانند درختان، نهرها و تخته‌سنگ‌ها تعریف می‌شود. املاک و مستغلات همچنین شامل دارایی‌های ثابت مانند بهبودهای دائمی است که ممکن است روی زمین انجام داده باشید. برای مثال، اگر نرده‌ها یا تأسیسات زیرساختی نصب کرده‌اید، این‌ها به‌عنوان دارایی‌های ثابت در نظر گرفته می‌شوند، زیرا غیرقابل‌حرکت هستند.
املاک واقعی شامل املاک و مستغلات است اما اموال غیرملموس به‌طور خاص، حقوق مالکیترا اضافه می‌کند. این حقوق غیرملموس شامل منافع و فرصت‌هایی است که مالک برای فروش، اجاره یا کسب سود از ملک دارد، از جمله، برای مثال، حقوق معدنی یا حقوق آب.
نکته مهم
برخی حقوق، مانند حقوق معدنی، که با املاک واقعی مرتبط هستند، می‌توانند فروخته شوند. بنابراین، هنگام خرید زمین، مهم است که مطمئن شوید فروشنده همچنان تمام حقوق را در اختیار دارد.
املاک واقعی در مقابل اموال شخصی
املاک واقعی و اموال شخصی قابل‌تعویض نیستند، اگرچه ممکن است شبیه به هم به نظر برسند. املاک واقعی قابل‌حرکت نیستند، در حالی که اموال شخصی شامل اموالی است که می‌توانید جابه‌جا کنید. برای مثال، زمینی که مالک آن هستید املاک واقعی است، اما خودرو، لباس‌ها و خودروی کاروان شما اموال شخصی هستند.
نکته مهم: قوانین ایالتی در تعیین اینکه املاک واقعی چیست و چگونه فروخته می‌شود متفاوت هستند. به‌طور کلی، قوانین فدرال در مورد املاک واقعی اعمال نمی‌شوند، زیرا این موضوع صرفاً در حوزه صلاحیت ایالت است.
املاک واقعی در مقابل املاک و مستغلات
املاک واقعی شامل املاک و مستغلات—زمین در بالا و پایین، همراه با سازه‌های دائمی یک مکان—است. با این حال، املاک واقعی به دلیل شامل شدن حقوق مالکیت متمایز است. اگر حقوق مالکیت را نداشته باشید، از نظر فنی قدرت تصمیم‌گیری در مورد اجاره یا فروش زمین را ندارید.
مثال‌هایی از املاک واقعی در مقابل املاک و مستغلات
املاک واقعی
- زمینی با یک برکه که شامل حقوق ماهیگیری است
- خانه‌ای با زمین و حقوق مالکیت
- واحدهای اجاره‌ای روی زمینی که مالک آن هستید و حقوق مالکیت بر آن دارید
املاک و مستغلات
- زمینی که شامل یک نهر است اما حقوق آب را شامل نمی‌شود
- ملک تجاری روی زمینی که اجاره کرده‌اید
- واحدهای اجاره‌ای روی املاک صنعتی که اجاره کرده‌اید
انواع املاک واقعی
حقوق مالکیت می‌توانند بر اساس نوع املاک واقعی متفاوت باشند. اگر مالک املاک واقعی باشید، علاقه شما به ملک به‌عنوان "املاک در زمین" شناخته می‌شود. چند طبقه‌بندی وجود دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید: املاک آزاد، املاک غیرآزاد و املاک مشترک.
املاک آزاد
حقوق مالکیتی که برای یک عمر یا به‌صورت نامحدود ادامه دارند، املاک آزاد نامیده می‌شوند. دارنده یک املاک آزاد ممکن است حقوق مالکیت را برای طول عمر خود یا طول عمر یک شخص مشخص‌شده داشته باشد. یا ممکن است حقوق نامحدودی داشته باشند که به ورثه آن‌ها منتقل می‌شود. این به‌عنوان املاک ساده مطلق شناخته می‌شود.
واقعیت مهم: دارندگان املاک مادام‌العمر عموماً نمی‌توانند حقوق مالکیت را به شخص دیگری منتقل کنند.
املاک غیرآزاد
اگر املاک غیرآزاد داشته باشید، از نظر فنی حقوق مالکیتی که بتوانید به ورثه منتقل کنید ندارید. به همین دلیل، این‌ها به‌عنوان املاک اجاره‌ای نیز شناخته می‌شوند، زیرا شما اساساً ملک را اجاره می‌کنید.
چهار نوع املاک غیرآزاد وجود دارد:
- املاک برای سال‌ها: این اساساً یک قرارداد اجاره بین مالک زمین و مستأجر است که شرایط آن دارای تاریخ شروع و پایان مشخصی است.
- املاک از سال به سال: این ترتیب توافقی است که با شرایط خاصی، مانند اجاره یک‌ساله، شروع می‌شود اما تا زمانی که مالک یا مستأجر آن را فسخ کند، به‌صورت نامحدود ادامه می‌یابد. برای مثال، اگر شخصی خانه‌ای را برای یک سال اجاره کند، ممکن است هنگام اتمام دوره، اجاره را برای یک سال دیگر امضا کند. آن‌ها می‌توانند این کار را ادامه دهند تا زمانی که تصمیم به عدم تمدید اجاره بگیرند یا صاحبخانه به آن‌ها اخطار تخلیه بدهد.
- اجاره به میل: اگرچه شبیه به املاک از سال به سال است، این نوع ترتیب می‌تواند بدون اطلاع قبلی توسط مالک یا مستأجر پایان یابد.
- اجاره تحت تحمل: این ترتیب توافقی نیست که طرفین از قبل به آن توافق کنند. در عوض، این نوع اجاره زمانی رخ می‌دهد که شخصی بدون رضایت و حق قانونی در ملک باقی بماند. در ابتدا، ممکن است فرد حق قانونی برای حضور در آنجا داشته باشد اما پس از پایان شرایط ترتیب، آنجا را ترک نکرده باشد.
املاک مشترک
اگر شخصی دارای املاک مشترک باشد، به این معناست که مالکیت را با حداقل یک نفر دیگر به اشتراک می‌گذارد. این همچنین به‌عنوان اجاره مشترک، اجاره مشترک با حق بقا و اجاره کامل شناخته می‌شود.
حقوق املاک واقعی
با حقوق املاک واقعی، شما به امتیازات خاصی حق دارید، از جمله:
- حق مالکیت و استفاده از ملک خود
- حق کنترل ملک خود
- حق صدور مجوز و اجاره ملک خود
- حق حریم خصوصی و محروم کردن دیگران
- حق فروش، هدیه یا واگذاری ملک خود به دیگران به‌عنوان ارث
- حق استفاده از ملک به‌عنوان وثیقه از طریق رهن
نتیجه‌گیری
املاک واقعی نه‌تنها شامل املاک و مستغلات، مانند زمین، خانه و ویژگی‌های جغرافیایی روی ملک است، بلکه حقوق مالکیت را نیز دربرمی‌گیرد. املاک واقعی می‌توانند با انواع مختلف حقوق همراه باشند، بنابراین اگر قصد خرید خانه یا ملک دارید، مهم است که تحقیق کنید تا بدانید چگونه می‌توانید از ملک استفاده کرده و آن را منتقل کنید. اگر در مورد حقوق احتمالی مطمئن نیستید، در تماس با یک مشاور مالی برای بررسی شرایط قبل از خرید ملک تردید نکنید.
نظرات کاربران