به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتاق تعاون ایران از افت ۱۲.۳ درصدی تقاضا در بازار ساختمان خبر داد. او تأمین مالی را یکی از مهم‌ترین چالش‌های پیش‌روی این بخش دانست. بر اساس اعلام او، بیش از ۸۰ هزار واحد مسکونی تعاونی هم‌اکنون در حال ساخت است.
میانگین پیشرفت فیزیکی این پروژه‌ها ۶۸ درصد اعلام شده است. یعنی بخش بزرگی از سازه‌ها ساخته شده، اما نبود منابع مالی کافی، تکمیل و تحویل واحدها را به تعویق انداخته است. برای خانوارهایی که سال‌ها منتظر دریافت واحد خود بوده‌اند، این تأخیر به معنای دوری بیشتر از هدف اصلی طرح‌های تعاونی، یعنی دسترسی به مسکن با قیمت پایین‌تر از بازار آزاد است.
چرا تقاضا کم شده؟
کاهش ۱۲.۳ درصدی تقاضا نشان می‌دهد خانوارها در برابر قیمت‌های فعلی مسکن محتاط‌تر شده‌اند. افزایش هزینه ساخت، نرخ بالای تسهیلات بانکی و کاهش قدرت خرید خانوار از جمله عواملی است که می‌تواند خریداران را به تعویق تصمیم خود وادار کند. در چنین شرایطی، سازندگان با فروش کندتر واحدها روبه‌رو می‌شوند و این موضوع به نوبه خود، تأمین مالی پروژه‌های در حال ساخت از جمله واحدهای تعاونی را دشوارتر می‌کند.
گره تأمین مالی کجاست؟
بخش تعاون برای تکمیل ۸۰ هزار واحد یادشده، به منابع مالی جدید نیاز دارد. این منابع معمولاً از دو مسیر تأمین می‌شود؛ تسهیلات بانکی با نرخ سود مشخص، یا آورده نقدی خود اعضای تعاونی. وقتی هیچ‌کدام از این دو مسیر به‌اندازه کافی در دسترس نباشد، پروژه با وجود پیشرفت فیزیکی بالا، در مرحله تکمیل متوقف می‌ماند.
طرح‌های مسکن تعاونی از سال‌ها پیش به‌عنوان یکی از مسیرهای تأمین مسکن برای اقشار با درآمد متوسط و کم‌تر مطرح بوده‌اند. مزیت اصلی این طرح‌ها، قیمت تمام‌شده پایین‌تر نسبت به بازار آزاد است؛ اما وابستگی بالا به تأمین مالی بیرونی، این پروژه‌ها را در برابر تنگناهای اعتباری آسیب‌پذیر می‌کند. روند کنونی تقاضا و وضعیت تأمین مالی نشان می‌دهد سرنوشت نهایی این واحدها همچنان به تصمیم‌های مالی آینده وابسته است.
نظرات کاربران