به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرد. این تسهیلات شامل وام ساخت و خرید واحد مسکونی، وام ودیعه اجاره و وام جعاله می‌شود. بر اساس این مصوبه، خانوارها و سازندگان می‌توانند نسبت به قبل، تسهیلات بانکی بیشتری برای تأمین مسکن دریافت کنند.
این تصمیم در شرایطی گرفته می‌شود که قیمت مسکن و اجاره‌بها طی سال‌های اخیر با رشد پیوسته همراه بوده است. بسیاری از خانوارها برای خرید خانه یا تمدید قرارداد اجاره، به تسهیلات بانکی وابسته‌اند. افزایش سقف وام، به معنای کاهش فاصله میان توان مالی متقاضیان و قیمت واقعی مسکن در بازار است.
گواهی حق تقدم و جعاله چیست؟
گواهی حق تقدم، اوراقی است که بانک مرکزی برای تأمین مالی تسهیلات مسکن منتشر می‌کند؛ خریدار این اوراق در نهایت واجد شرایط دریافت وام ساخت یا خرید مسکن می‌شود. جعاله نیز نوعی تسهیلات کوتاه‌مدت برای تعمیر، بازسازی یا تجهیز واحد مسکونی است که معمولاً با سود پایین‌تر از وام‌های عادی بانکی پرداخت می‌شود. وام ودیعه مسکن هم برای کمک به اجاره‌نشینان در تأمین بخشی از مبلغ ودیعه قرارداد اجاره طراحی شده است.
اثر این تصمیم بر بازار مسکن
افزایش سقف تسهیلات به‌تنهایی قیمت مسکن را کاهش نمی‌دهد، اما توان خرید متقاضیان واقعی را در برابر قیمت‌های فعلی بازار بیشتر می‌کند. کارشناسان اقتصادی معمولاً هشدار می‌دهند که رشد سقف وام بدون افزایش هم‌زمان عرضه مسکن، می‌تواند فشار تقاضا در بازار را نیز افزایش دهد. با این حال، برای بخشی از خانوارها که پس‌انداز کافی برای پیش‌پرداخت خانه یا ودیعه اجاره ندارند، این افزایش می‌تواند دسترسی به مسکن را عملی‌تر کند.
این مصوبه ادامه روندی است که بانک مرکزی طی سال‌های گذشته برای هماهنگ‌کردن سقف تسهیلات مسکن با رشد قیمت‌ها در پیش گرفته است. جزئیات نهایی درباره میزان دقیق افزایش سقف و شرایط دریافت، از سوی بانک مرکزی و بانک‌های عامل به مردم اطلاع‌رسانی خواهد شد.
نظرات کاربران