به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هیأت عالی بانک مرکزی در جلسه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ (۱۸ اوت ۲۰۲۶ (۲۷ مرداد ۱۴۰۵)) با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرد. این تسهیلات شامل چهار مسیر است: ساخت واحد مسکونی، خرید واحد مسکونی، ودیعه اجاره و جعاله. جعاله به وامی گفته می‌شود که برای تعمیر، تکمیل یا تجهیز خانه پرداخت می‌شود.
اوراق گواهی حق تقدم، ابزاری است که بانک‌ها به‌جای برداشت از سپرده‌های عادی مردم، از طریق فروش آن در بازار سرمایه، منابع لازم برای وام مسکن را تأمین می‌کنند. افزایش سقف این تسهیلات یعنی هر متقاضی، عدد بزرگ‌تری از بانک وام می‌گیرد و فاصله میان مبلغ وام و قیمت واقعی مسکن کمتر می‌شود.
چرا این تصمیم اهمیت دارد
طی سال‌های اخیر، قیمت مسکن در بسیاری از شهرها رشد کرده، اما سقف وام مسکن با همان سرعت بالا نرفته است. همین شکاف، بخشی از خریداران را از بازار خارج کرده و توان خرید خانواده‌ها را کاهش داده است. بانک مرکزی این افزایش سقف را در راستای حمایت از متقاضیان تسهیلات، تقویت هم‌زمان عرضه و تقاضای بخش مسکن و بالا بردن قدرت خرید متقاضیان اعلام کرده است.
برای سازنده و فروشنده، سقف بالاتر وام یعنی خریدار بالقوه بیش‌تری می‌تواند بدون نیاز به نقدینگی سنگین، وارد معامله شود. برای خریدار، این تغییر به معنای کاهش سهم آورده نقدی از قیمت خانه است؛ بخشی که تا پیش از این باید از پس‌انداز شخصی تأمین می‌شد.
اثر بر مستاجران و بازار اجاره
افزایش سقف تسهیلات ودیعه، مستقیم به جیب مستاجران مربوط می‌شود. در فصل تمدید قراردادهای اجاره، بسیاری از خانوارها با افزایش ودیعه یا اجاره‌بها روبه‌رو می‌شوند و ناچار به وام‌گیری هستند. وام ودیعه بزرگ‌تر، فشار نقدی این گروه را در لحظه تمدید یا جابه‌جایی قرارداد کاهش می‌دهد.
بانک مرکزی رقم دقیق سقف جدید هر یک از این چهار نوع تسهیلات را در متن تصویب‌شده مشخص نکرده و جزئیات اجرایی، ازجمله نحوه تخصیص در شعبه‌های بانکی، در روزهای آینده روشن‌تر خواهد شد. میزان اثرگذاری واقعی این تصمیم بر معاملات مسکن و اجاره، به سرعت ابلاغ آن به بانک‌ها و میزان تقاضای متقاضیان برای دریافت وام بستگی دارد.
نظرات کاربران