به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مشاور وزیر راه و شهرسازی از خالی‌ماندن ۳۰ تا ۴۰ درصد واحدهای مسکونی در شهرهای جدید کشور خبر داد. این شهرها طی چهار دهه گذشته برای اسکان بخشی از جمعیت کلانشهرهای پرتراکم کشور ساخته شدند. حالا آمار تازه نشان می‌دهد بخش بزرگی از این خانه‌ها هیچ ساکنی ندارند. برای خانوارهایی که پول‌شان را در این مناطق قفل کرده‌اند، این خبر یعنی نقدشوندگی پایین و ریسک بالاتر سرمایه‌گذاری.
طبق این اظهارات، از زمان کلید خوردن طرح شهرهای جدید تاکنون شاید حتی ۱ میلیون نفر هم در این شهرها ساکن نشده باشند. این عدد در برابر ظرفیتی که برای این شهرها پیش‌بینی شده بود، رقم کوچکی است. فاصله زیاد میان «خانه ساخته‌شده» و «جمعیت ساکن» یعنی بخش بزرگی از منابعی که صرف جاده، آب و برق این شهرها شده، بدون بازگشت اقتصادی مانده است.
شهرهای جدید، خانه بدون ساکن
مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این آمار گفت مسکن موضوعی چندوجهی است و سیاست‌گذار نباید آن را ساده‌سازی کند. به گفته او اثرات خالی‌ماندن این حجم از واحدهای مسکونی، در سال‌های آینده آشکارتر خواهد شد. به بیان ساده، هر واحد خالی یعنی سرمایه‌ای که نه اجاره تولید می‌کند، نه در معاملات ملکی جابه‌جا می‌شود و نه ارزش‌افزوده‌ای برای اقتصاد محلی دارد.
یکی از دلایل اصلی این وضعیت، فاصله شهرهای جدید از مراکز اشتغال است. اغلب این شهرها در حومه دور کلانشهرها ساخته شده‌اند، جایی که دسترسی به محل کار، مدرسه و خدمات درمانی هنوز محدود است. بسیاری از خانوارها ترجیح می‌دهند حتی با هزینه بیشتر، نزدیک‌تر به شهر اصلی زندگی کنند. همین انتخاب فاصله بین تقاضای واقعی سکونت و حجم واحدهای ساخته‌شده در شهرهای جدید را زیاد نگه داشته است.
هشدار برای آینده بازار
خالی‌ماندن این حجم از واحدها پیامدهایی فراتر از خود شهرهای جدید دارد. وقتی بخش بزرگی از سرمایه بخش مسکن در واحدهای بدون ساکن قفل می‌شود، فشار تقاضا روی مناطق نزدیک‌تر به کلانشهرها بیشتر باقی می‌ماند. این فشار می‌تواند یکی از عوامل تداوم رشد قیمت مسکن در مناطق پرتقاضا باشد، چون سهم بزرگی از منابع ساخته‌شده، خالی از سکنه مانده است.
طرح احداث شهرهای جدید در ایران از حدود چهار دهه پیش کلید خورد و هدف اصلی آن، کاهش تراکم جمعیتی کلانشهرها و کنترل قیمت مسکن در مرکز شهرها بود. آمار تازه نشان می‌دهد این هدف، دست‌کم در قالب کنونی، به‌طور کامل محقق نشده است. مشاور وزیر راه و شهرسازی هشدار داده هرگونه سیاست‌گذاری جدید در حوزه مسکن باید این تجربه چهاردهه‌ای را در نظر بگیرد.
نظرات کاربران