به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محله تجریش تهران با قیمت ۵۰ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. این رقم به معنای متری ۵۰۰ میلیون تومان است؛ عددی که بخش قابل‌توجهی از خریداران را از دور رقابت خارج می‌کند.
قیمت متری ۵۰۰ میلیون تومان یعنی خرید تنها ۱۰ متر از این آپارتمان، ۵ میلیارد تومان هزینه دارد. این رقم در بسیاری از شهرهای دیگر ایران برای خرید ۱ واحد مسکونی کامل کافی است. این فاصله قیمتی، شکاف میان بازار مسکن لوکس و بازار عمومی مسکن در تهران را به‌روشنی نشان می‌دهد.
چرا تجریش این‌قدر گران است؟
تجریش یکی از مرتفع‌ترین و قدیمی‌ترین محله‌های شمال تهران است و به دامنه کوه‌های البرز نزدیک است. کمبود زمین برای ساخت‌وساز جدید و اعتبار تاریخی این منطقه، قیمت هر متر مسکن را در آن به‌طور مستمر بالا نگه داشته است. دسترسی آسان به فضای سبز نیز بر جذابیت این محله افزوده است. برخلاف بسیاری از محله‌های دیگر تهران، عرضه ملک در تجریش محدود است و همین محدودیت، فشار قیمتی رو به بالا ایجاد می‌کند.
بازار مسکن لوکس در برابر رکود عمومی
بخش بزرگی از بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها روبه‌رو بوده است. با این حال، بخش لوکس این بازار رفتار متفاوتی از خود نشان می‌دهد. آپارتمان‌های گران‌قیمت در محله‌هایی مانند تجریش، زعفرانیه و فرشته معمولا کم‌تر تحت‌تأثیر نوسان‌های عمومی بازار قرار می‌گیرند. دلیل اصلی آن است که خریداران این واحدها بیش‌تر به‌دنبال حفظ ارزش سرمایه هستند تا سکونت.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند در دوره‌های تورمی، بخشی از سرمایه به‌سمت دارایی‌های ثابت مانند ملک‌های کم‌عرضه و منحصربه‌فرد حرکت می‌کند. این روند می‌تواند فاصله قیمتی میان مناطق مرفه و سایر بخش‌های شهر را افزایش دهد. این افزایش لزوما به‌معنای رشد قیمت در کل بازار مسکن نیست.
لازم به یادآوری است که قیمت یک آگهی به‌تنهایی معیار دقیقی برای میانگین بازار نیست. این قیمت می‌تواند تحت‌تأثیر ویژگی‌های خاص ملک مانند طبقه، متراژ زمین یا سند قرار گیرد. با این حال، چنین آگهی‌هایی سقف قیمتی محله‌های مرفه تهران را نشان می‌دهند. این اطلاعات می‌تواند نقطه مقایسه‌ای مفید برای سنجش وضعیت کلی بازار مسکن باشد.
نظرات کاربران