به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هزینه ساخت مسکن در تهران در بهار ۱۴۰۵ باز هم افزایش یافت، اما این بار با شیب ملایم‌تری نسبت به فصل زمستان. تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران نشان می‌دهد سرعت گران‌شدن نهاده‌های ساختمانی کاهش پیدا کرده، هرچند روند صعودی قیمت‌ها همچنان ادامه دارد. برای خانوارهایی که قصد ساخت یا خرید واحد نوساز دارند، این یعنی هزینه‌ها همچنان بالا می‌رود، فقط با سرعت کمتر.
نهاده‌های ساختمانی شامل موادی مانند سیمان، آهن‌آلات، آجر و دستمزد نیروی کار هستند. وقتی قیمت این اقلام بالا برود، هزینه تمام‌شده هر متر مربع ساخت‌وساز نیز افزایش می‌یابد و این افزایش در نهایت به قیمت نهایی مسکن منتقل می‌شود. مرکز آمار ایران این داده‌ها را روز شنبه ۲۲ اوت (۳۱ مرداد) منتشر کرد و آن را نخستین علامت آرام‌گرفتن نسبی بازار مصالح، پس از ماه‌ها افزایش شتابان، توصیف کرد.
چرا کند شدن به معنای ارزانی نیست
کاهش سرعت رشد قیمت با کاهش خود قیمت تفاوت اساسی دارد. حتی با کند شدن روند افزایش، هزینه ساخت هر متر مربع در تهران هنوز از رقم فصل قبل بالاتر است. این یعنی برای سازندگان و در نهایت خریداران مسکن، هزینه‌ها رو به بالا مانده، فقط شتاب آن کمتر شده است.
اثر بر بازار مسکن نوساز
هزینه ساخت یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت نهایی مسکن است. وقتی این هزینه بالا می‌رود، سازندگان برای حفظ سود، قیمت فروش واحدهای نوساز را نیز افزایش می‌دهند. کند شدن رشد هزینه ساخت می‌تواند در ماه‌های آینده از شتاب گرانی مسکن نوساز بکاهد، هرچند این روند به عواملی مانند نرخ ارز و تقاضای بازار نیز وابسته است.
بازار ساخت‌وساز تهران در سال‌های اخیر با نوسان‌های شدید قیمت مصالح روبه‌رو بوده است. رشد نرخ ارز، افزایش هزینه انرژی و تورم عمومی از جمله عواملی هستند که هزینه تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی را بالا نگه داشته‌اند. تثبیت نسبی بازار مصالح در بهار امسال می‌تواند نشانه‌ای از آرام‌گرفتن تدریجی این نوسان‌ها باشد، اما برای اظهارنظر قطعی باید روند فصل‌های آینده نیز بررسی شود.
نظرات کاربران