به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون فناوری و توسعه خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تکمیل چرخه الکترونیکی صدور پروانه ساختمانی و معاملات ملکی خبر داد. به گفته او، این فرآیند اکنون به‌طور کامل در بستر الکترونیکی انجام می‌شود و نیازی به مراجعه حضوری برای بررسی سوابق ملک نیست.
یکی از دغدغه‌های همیشگی خریداران مسکن، احتمال پیش‌فروش یا فروش چندباره ۱ واحد توسط سازنده یا مالک بوده است. در این نوع تخلف، یک ملک به‌صورت هم‌زمان به چند خریدار فروخته می‌شود و برخی از آنان در نهایت نه ملکی به دست می‌آورند و نه پول خود را پس می‌گیرند. با اتصال کامل مراحل صدور پروانه به سامانه ثبت، این ریسک برای خریداران معمولی کاهش می‌یابد.
چه چیزی تغییر می‌کند؟
طبق اعلام سازمان ثبت، با اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، خریدار پیش از امضای قرارداد می‌تواند وضعیت ثبتی و ساختمانی ملک را استعلام بگیرد. این استعلام نشان می‌دهد ملک قبلاً پیش‌فروش شده یا نه و سازنده مجوز لازم برای ساخت‌وساز را دارد یا خیر.
تا پیش از این، بسیاری از معاملات پیش‌فروش با قرارداد عادی و بدون ثبت رسمی انجام می‌شد. همین خلأ باعث می‌شد ۱ واحد مسکونی چند بار به خریداران مختلف فروخته شود، بدون آن‌که ثبتی از فروش‌های قبلی وجود داشته باشد. اتصال الکترونیکی پروانه ساختمانی به سامانه ثبت این حلقه را می‌بندد و هر تغییر در وضعیت ملک به‌صورت آنی ثبت می‌شود.
اهمیت این تغییر برای بازار مسکن
بازار مسکن در سال‌های اخیر با رشد قیمت همراه بوده و همین موضوع انگیزه سوءاستفاده از خلأهای ثبتی را افزایش داده است. کارشناسان می‌گویند شفافیت در مرحله پیش‌فروش می‌تواند اعتماد خریداران را به معاملات ملکی، به‌ویژه در پروژه‌های در حال ساخت، افزایش دهد.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیش‌تر نیز اتصال دفاتر اسناد رسمی به سامانه‌های استعلام را در دستور کار قرار داده بود. تکمیل چرخه الکترونیکی صدور پروانه بخشی از همین روند برای کاهش تخلفات ثبتی در حوزه مسکن است. مسئولان این سازمان گفته‌اند خریداران در معاملات آینده باید همچنان پیش از هرگونه پرداخت، استعلام رسمی از سامانه ثبت را نادیده نگیرند.
نظرات کاربران