به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت اوراق تسهیلات مسکن، معروف به تسه، در روزهای اخیر کاهش یافته است. هر برگه این اوراق با افت ۲ هزار و ۷۰۰ تومانی، اکنون بین ۸۵ تا ۸۷ هزار تومان معامله می‌شود. برای متقاضیانی که قصد دریافت وام خرید مسکن دارند، این کاهش به معنای هزینه ورودی پایین‌تر برای گرفتن تسهیلات بانکی است.
بر اساس همین کاهش قیمت، هزینه دریافت وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن ۱۱ میلیون تومان کم شده است. این رقم برای زوج‌هایی که به تازگی می‌توانند از سقف تازه تسهیلات استفاده کنند، تفاوت محسوسی در هزینه اولیه خانه‌دار شدن ایجاد می‌کند.
اوراق تسه چیست و چرا قیمتش مهم است
اوراق تسهیلات مسکن، برگه‌هایی است که بانک‌ها هر ماه منتشر می‌کنند و متقاضیان وام باید آن را از بازار بورس بخرند تا امتیاز دریافت تسهیلات را به دست آورند. هر چه قیمت این اوراق پایین‌تر باشد، متقاضی برای رسیدن به سقف وام مورد نظر، پول کمتری باید کنار بگذارد. به همین دلیل، نوسان قیمت تسه مستقیماً روی هزینه نهایی وام مسکن اثر می‌گذارد.
قیمت این اوراق در بورس و بر اساس عرضه و تقاضای متقاضیان وام تعیین می‌شود. افزایش تقاضا برای وام معمولاً قیمت اوراق را بالا می‌برد و کاهش تقاضا، مثل روزهای اخیر، فشار فروش را در این بازار زیاد می‌کند.
پیش‌زمینه؛ ۲ برابر شدن سقف وام زوجین
۶ روز پیش از این کاهش قیمت، در ۱۸ اوت (۲۷ مرداد)، بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم برای زوجین را از ۱ میلیارد تومان به ۲ میلیارد تومان افزایش داده بود. این تصمیم به معنای امکان دریافت وام بزرگ‌تر برای زوج‌های متقاضی مسکن بود، بدون آنکه شرایط بازپرداخت تغییر کند.
افزایش سقف وام، در کنار کاهش هم‌زمان قیمت اوراق، عملاً هزینه ورود به این مسیر تأمین مالی مسکن را برای بخشی از متقاضیان سبک‌تر کرده است. با این حال، قیمت اوراق تسه در بازار بورس روزانه در حال تغییر است و روند آینده آن به عرضه و تقاضای همین بازار بستگی دارد.
برای خانواده‌هایی که برنامه خرید مسکن با وام بانکی دارند، رصد قیمت روزانه اوراق تسه و سقف مصوب بانک مرکزی، بخشی از محاسبه دقیق هزینه نهایی خانه‌دار شدن است.
نظرات کاربران